Waktu pembalikan pasar properti akan segera tiba

Pada acara pengumuman "Laporan Pasar Properti Triwulan Ketiga 2023" yang diselenggarakan oleh Batdongsan.com.vn pada pagi hari tanggal 4 Oktober, para ahli menilai bahwa pasar properti pada triwulan ketiga 2023 masih sulit, tetapi juga menunjukkan tanda-tanda positif dari permintaan transaksi dan psikologi pembeli.

Kebijakan berdampak positif pada pasar properti

Meninjau situasi ekonomi makro dan pasar real estat pada kuartal ketiga tahun 2023, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal dan Direktur Bisnis Batdongsan.com.vn menyampaikan bahwa pada kuartal terakhir, situasi ekonomi makro relatif stabil, aktivitas bisnis dan penerbitan obligasi membaik; banyak kebijakan baru diperkenalkan untuk mendukung pasar seperti Surat Edaran 06, Pemberitahuan 297 dari Perdana Menteri untuk mengatasi kesulitan dalam sumber kredit dan suku bunga pinjaman.

Selain itu, banyak proyek infrastruktur utama terus dipercepat oleh Pemerintah dan segera dilaksanakan, sehingga membawa banyak informasi positif secara umum tentang sentimen pasar.

Meskipun situasi ekonomi tetap stabil, pasar properti pada kuartal ketiga 2023 belum membaik. Baik jumlah listing properti maupun tingkat minat terus menurun dibandingkan periode yang sama.

Sejalan dengan itu, untuk bidang tanah, tingkat minat secara nasional menurun hampir 10% dibandingkan kuartal sebelumnya. Dibandingkan dengan Maret 2023, bidang tanah di wilayah Utara mencatat penurunan minat sebesar 73%; bidang tanah di provinsi Selatan juga menurun sebesar 71%, dan wilayah Tengah mengalami penurunan paling besar, lebih dari 75%. Volume transaksi bidang tanah belum membaik, terutama karena kekhawatiran tentang legalitas dan harga jual yang tidak wajar.

Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Umum dan Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn.

Untuk perumahan bertingkat rendah, penurunan tajam permintaan dan daya beli lebih umum terjadi, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Akibatnya, pada kuartal ketiga tahun 2023, pencarian rumah bandar di seluruh negeri menurun sebesar 52%, vila menurun sebesar 48%, dan rumah pribadi menurun sebesar 42% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Pencarian rumah bandar di Hanoi turun lebih dari 40%, dan di Kota Ho Chi Minh turun hampir 60%. Bahkan rumah bandar komersial di pasar wisata utama juga menurun tajam pada kuartal terakhir dan pemulihannya belum terlihat.

Apartemen adalah satu-satunya jenis properti yang paling tidak terpengaruh karena memenuhi kebutuhan hunian yang sesungguhnya. Meskipun jenis properti lainnya mengalami penurunan, jumlah pencarian apartemen secara nasional meningkat tipis sebesar 3%, dan jumlah pencarian sewa juga meningkat sebesar 6%. Permintaan apartemen di Hanoi meningkat sebesar 6%, dan di Kota Ho Chi Minh, meningkat tipis sebesar 1%.

Tingkat keberhasilan transaksi apartemen menunjukkan tanda-tanda perbaikan, dan properti ini juga diperkirakan akan pulih dengan baik. Harga apartemen tidak cenderung menurun, tetapi tetap stabil, bahkan sedikit meningkat di beberapa produk dan area. Dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, harga jual apartemen di Hanoi pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat rata-rata 4-5%, sementara apartemen di Kota Ho Chi Minh tetap stabil dalam beberapa waktu terakhir.

Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pulih setiap jenis real estat?

Berbicara tentang masa pemulihan pasar properti, para ahli sepakat bahwa tahun 2024 akan menjadi masa pembalikan pasar. Namun, waktu pembalikan untuk setiap jenis properti akan berbeda-beda.

Secara khusus, Tn. Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa dengan jenis tanah, meskipun mengalami penurunan tajam, ini masih merupakan segmen yang menarik perhatian besar di pasar real estat Vietnam, mencakup 28% pilihan pembelian pelanggan yang berpartisipasi dalam survei oleh Batdongsan.com.vn.

Dari jumlah tersebut, 46% investor memilih mengeluarkan uang untuk membeli tanah, 32% pelanggan yang ingin memperluas ruang tinggalnya juga memilih membeli tanah.

Dari segi fluktuasi harga, harga tanah terus mengalami peningkatan sejak tahun 2018. Dengan demikian, harga tanah secara nasional pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat sebesar 38% dibandingkan periode yang sama tahun 2018. Pasar di wilayah Selatan mengalami peningkatan harga tanah paling tinggi di negara ini, hampir mencapai 71%, sementara provinsi-provinsi di wilayah Utara mencatat peningkatan sekitar 51% dalam 6 tahun terakhir.

Menilai prospek pemulihan pasar tanah, menurut survei yang dilakukan terhadap 1.000 pialang real estat, 25% pialang percaya bahwa pasar tanah tidak akan pulih hingga kuartal keempat tahun 2024, sekitar 17% percaya bahwa pasar akan pulih pada kuartal ketiga tahun 2024 dan 22,6% percaya bahwa titik pembalikan akan terjadi pada kuartal kedua tahun 2024.

Mengenai masalah ini, Tn. Quoc Anh mengatakan bahwa dibandingkan dengan jenis lainnya, waktu pemulihan pasar tanah mungkin lebih lambat karena banyak faktor.

Dari sisi pertumbuhan ekonomi, diperkirakan pemulihan ekonomi baru akan terjadi pada tahun 2024. Kredit terbuka untuk investasi properti masih sangat rendah, dan suku bunga terus menurun. Namun, dengan laju penurunan saat ini, diperkirakan akan memakan waktu 3-4 kuartal untuk kembali ke suku bunga tahun 2021.

Selain itu, tingkat pencairan investasi publik diperkirakan akan melonjak pada tahun 2025, dan undang-undang pertanahan juga diperkirakan akan disahkan pada akhir tahun 2024, yang akan membutuhkan waktu untuk berlaku. Selain itu, sentimen pasar masih rendah terhadap segmen real estat investasi dan spekulatif, yang tidak memenuhi kebutuhan perumahan riil.

Oleh karena itu, Tn. Quoc Anh memperkirakan bahwa lahan akan pulih lebih lambat daripada jenis lahan lainnya dan mungkin baru pada akhir tahun 2024 pasar ini akan berbalik.

Sumber: Batdongsan.com.vn

Terkait properti bertingkat rendah, Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa saat ini, di antara jenis perumahan bertingkat rendah, rumah keluarga tunggal merupakan produk dengan transaksi yang meningkat, sementara rumah bandar dan vila di sekitarnya masih lesu. Aktivitas bisnis dan ritel belum pulih akibat situasi ekonomi yang sulit dan pariwisata yang belum berkembang.

Oleh karena itu, waktu pemulihan untuk perumahan bertingkat rendah dibandingkan dengan perumahan kavling cenderung lebih baik, tetapi terdapat perbedaan antar wilayah. Khususnya di Hanoi, kawasan perkotaan suburban di Utara dan Timur diperkirakan menjadi dua wilayah yang paling potensial. Sedangkan untuk Kota Ho Chi Minh, wilayah Timur juga dinilai memiliki potensi terbaik.

Tekanan pemulihan pascapandemi dan resesi ekonomi menyulitkan kegiatan pengembangan komersial dan jasa di Vietnam. Imbal hasil sewa masih berangsur pulih ke tingkat sebelum pandemi, dan proyek infrastruktur penghubung mulai terbentuk, sehingga pasar perumahan rendah diperkirakan akan pulih pada akhir kuartal ketiga dan keempat tahun 2024.

Mengenai tipe apartemen, menurut survei sebelumnya, sekitar 27% broker percaya bahwa apartemen akan pulih pada kuartal keempat tahun 2023; 42% percaya bahwa tipe ini akan pulih dalam 6 bulan pertama tahun 2024.

Secara umum, tipe inilah yang diprediksi akan memimpin tren pemulihan properti. Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di Selatan, mengatakan bahwa pasar apartemen kemungkinan akan pulih paling cepat dibandingkan tipe lainnya, diperkirakan akan turun pada kuartal pertama tahun 2024 dan paling lambat pada kuartal kedua tahun 2024 akan berbalik arah .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thoi-diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-dang-den-gan-a629521.html