Pada sore hari tanggal 22 September, dalam penutupan rapat pertama Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti (Komite Pengarah) yang diselenggarakan secara daring dengan sejumlah daerah, Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Komite Pengarah, meminta agar solusi penurunan harga perumahan komersial segera dilaksanakan sesuai dengan kondisi pasar, guna menarik minat masyarakat, dengan semangat "manfaat yang harmonis dan risiko yang ditanggung bersama".
Menurut Panitia Pengarah, berkat perbaikan peraturan perundang-undangan dan arahan drastis serta penghapusan kesulitan dan hambatan, secara umum, pasar perumahan dan real estat telah membaik.
Dalam 9 bulan pertama tahun 2025, seluruh negeri memiliki lebih dari 1.000 proyek perumahan komersial, yang mana 960 proyek sedang dibangun, dengan skala total hampir 149.000 apartemen dan lebih dari 249.000 rumah individu.
Selain itu, terdapat 692 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh negeri, dengan skala lebih dari 633 ribu unit, di mana 165 proyek dengan lebih dari 110 ribu unit telah selesai. Khususnya, lebih dari 334 ribu rumah sementara dan rumah bobrok telah berhasil dirampungkan di seluruh negeri.
Total transaksi real estat mencapai sekitar 430 ribu transaksi, sedikit meningkat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan, tetapi masih terbatas. Segmen apartemen sedikit meningkat di kota-kota besar, terutama di segmen kelas menengah; transaksi tanah stagnan.
Sampai dengan 31 Juli, jumlah kredit yang disalurkan untuk sektor properti mencapai lebih dari VND 4 juta miliar, meningkat hampir 17% dibandingkan akhir tahun 2024; menyumbang 23,68% dari total utang yang disalurkan untuk perekonomian .
Paket kredit untuk pinjaman perumahan sosial di bawah arahan Pemerintah juga telah dilaksanakan dengan kuat, di mana paket kredit sebesar 30 triliun VND berdasarkan Resolusi 02 Pemerintah telah mencapai pinjaman yang belum dilunasi lebih dari 2.300 miliar VND; program pinjaman perumahan sosial berdasarkan Keputusan 100 Pemerintah memiliki total pinjaman yang belum dilunasi lebih dari 19 triliun VND...
Rapat menilai, meskipun sistem perundang-undangan yang berlaku telah mengalami perubahan dan penyempurnaan, namun masih terdapat permasalahan dan kekurangan; penyediaan produk perumahan masih didominasi oleh segmen menengah ke atas, masih minimnya ketersediaan produk properti dengan harga terjangkau bagi sebagian besar masyarakat; masih terjadi penimbunan, kenaikan harga, spekulasi, peningkatan harga properti, sehingga menimbulkan ketidakseimbangan antara permintaan dan penawaran; dunia usaha masih banyak menghadapi kesulitan dalam sumber permodalan kredit.
Terkait dengan pembangunan perumahan sosial, masih terdapat beberapa kekurangan dan keterbatasan, seperti belum adanya minat dari beberapa daerah; jumlah proyek yang diselesaikan belum mencapai target; kualitas dana pertanahan untuk perumahan sosial belum terjamin; masih banyak daerah yang belum menyusun anggaran pelaksanaannya; belum adanya investor proyek yang memiliki kemampuan finansial dan pengalaman yang memadai... sehingga menyebabkan lambatnya pelaksanaan proyek.
Setelah melakukan diskusi yang mendalam dan hidup dengan para delegasi tentang peran, tanggung jawab, dan peran serta kementerian, lembaga, dan daerah; penyebab dan solusi untuk mengurangi harga real estat, khususnya harga apartemen; mempromosikan pembangunan perumahan sosial; mempercepat pencairan paket kredit preferensial untuk perumahan sosial; menutup pertemuan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengakui dan sangat menghargai pendapat yang berdedikasi, bertanggung jawab, dan efektif dari kementerian, lembaga, daerah, perusahaan investasi dan bisnis real estat besar, dan para delegasi.
Menegaskan kebijakan unggul Partai dan Negara di bidang jaminan sosial, termasuk kebijakan perumahan rakyat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengatakan bahwa Pemerintah dan Perdana Menteri sangat tertarik, fokus, dan berupaya keras untuk mewujudkan solusi guna mengembangkan pasar properti yang stabil, aman, dan sehat, sesuai dengan hukum ekonomi pasar, di bawah pengelolaan Negara, di bawah kepemimpinan Partai; menyingkirkan segala kesulitan dan hambatan sesuai dengan motto "di mana ada hambatan, singkirkan di sana". Hambatan yang menjadi tanggung jawab tingkatan mana, tingkatan tersebut akan menyingkirkannya, di bidang mana, sektor tersebut akan menyingkirkannya, dengan semangat "orang yang bersih, pekerjaan yang bersih, waktu yang bersih, tanggung jawab yang bersih, wewenang yang jelas, hasil yang jelas".
Kepala Pemerintahan menekankan bahwa pengembangan pasar real estat dan perumahan sosial berkontribusi dalam mendorong pertumbuhan dan pembangunan negara yang cepat dan berkelanjutan; dan berkontribusi pada pengembangan kawasan perkotaan dan pedesaan yang beradab dan modern.
Oleh karena itu, kementerian, lembaga, dan daerah harus terus mendorong pencapaian, pembelajaran, dan hasil yang dicapai, serta mengatasi berbagai keterbatasan dan menyingkirkan berbagai hambatan dengan cepat, fleksibel, dan efektif.
Menurut Perdana Menteri Pham Minh Chinh, baru-baru ini, penghapusan masalah kelembagaan dan hukum mengenai pasar real estat dan perumahan sosial telah dilaksanakan secara aktif, di bawah arahan Sekretaris Jenderal To Lam; kesulitan kelembagaan dan kebijakan telah diselesaikan untuk mengembangkan pasar yang sehat dan efektif; pada saat yang sama, mempromosikan pembangunan infrastruktur, mengurangi biaya input, mengurangi harga, meningkatkan akses bagi masyarakat; membawa hasil positif dan membuka banyak prospek pembangunan di waktu mendatang.
Khususnya, pasar real estat pulih secara positif, berkembang secara sehat dan ke arah yang benar, memberikan kontribusi dalam mendukung bank dalam mengurangi rasio utang macet; pembangunan perumahan sosial berubah secara positif; proyek-proyek real estat yang bermasalah dan tertunda sedang diselesaikan; real estat dan logistik kawasan industri berkembang dengan baik.
Mensyaratkan bahwa harga perumahan komersial harus konsisten dengan sifat pasar, ekonomi, dan kondisi serta kemampuan masyarakat; tujuannya adalah untuk menyediakan perumahan bagi semua orang, berkontribusi untuk meningkatkan kehidupan material dan spiritual masyarakat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengatakan bahwa harus ada solusi yang komprehensif dan menyeluruh; harus ada kerja sama dan koordinasi yang erat antara negara dan perusahaan, antara pemerintah pusat dan daerah, menjaga kebijakan fiskal dan moneter dengan kebijakan pertanahan dan kebijakan lainnya.
Dari perspektif tersebut, Perdana Menteri meminta kepada kementerian, lembaga, daerah, dan badan terkait untuk meningkatkan kesadaran dan tanggung jawab dalam mengembangkan pasar properti dan perumahan sosial; memiliki pemikiran inovatif, mengambil tindakan drastis, dan mempromosikan tanggung jawab para pemimpin; terus menghilangkan kesulitan dalam lembaga, kebijakan, dan mekanisme yang terkait dengan tanah dan perbankan; meminimalkan prosedur administratif; memperkuat desentralisasi dan pendelegasian wewenang, terutama masalah yang terkait dengan tanah, properti, perumahan sosial, kredit, dll.
Dalam menganalisis berbagai solusi untuk menurunkan harga perumahan komersial, Perdana Menteri meminta agar pasokan ditingkatkan; pembangunan perumahan sosial didorong; harga tanah dan bahan baku dikurangi, yang mana harga bahan baku harus memiliki koefisien fluktuasi yang sesuai dengan pasar dan daerah masing-masing serta disesuaikan dengan peraturan daerah; prosedur administratif dikurangi untuk menurunkan biaya input; pemerintah harus berperan lebih aktif dalam pengembangan prasarana transportasi, telekomunikasi, listrik, air, dan lain-lain, guna menciptakan ruang yang lebih luas bagi pembangunan perumahan.
Menurut Perdana Menteri, Negara harus mengatur harga tanah dan real estat melalui perangkat keuangan, terutama kebijakan pajak, biaya, pungutan, dan kebijakan keuangan lainnya; memiliki mekanisme dan kebijakan untuk mengurangi suku bunga dan menyesuaikan jangka waktu pinjaman; mempelajari peraturan tentang tingkat pendapatan orang yang berhak membeli perumahan sosial sesuai dengan situasi dan daerah masing-masing.
Memperhatikan bahwa kementerian dan cabang berkoordinasi untuk segera menyelesaikan pembangunan Dana Perumahan Nasional pada bulan September 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta daerah untuk menyeimbangkan anggaran investasi untuk infrastruktur; mendukung suku bunga pinjaman untuk real estat, perumahan sosial, dll.
Sehubungan dengan tugas dan solusi yang diusulkan oleh Kementerian Konstruksi dan kementerian, lembaga, daerah, asosiasi, dan badan usaha terkait pengembangan pasar properti dan perumahan sosial, Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan daerah guna mengkaji dan memilih sejumlah badan usaha yang memiliki reputasi baik, cakap, berdedikasi, dan berbakat untuk berpartisipasi dalam pembangunan sejumlah proyek perumahan sosial tertentu, dengan semangat "manfaat yang harmonis dan risiko yang ditanggung bersama".
Sumber: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp
Komentar (0)