Rasio utang macet di sektor real estate sedang meningkat.

[iklan_1]

Pada lokakarya “Meningkatkan kemampuan akses dan penyerapan modal sektor usaha: Kesulitan, tantangan, dan tekad” yang diselenggarakan pada pagi hari tanggal 22 Agustus, Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi , menyampaikan beberapa angka pertumbuhan.

Secara khusus, seluruh industri perbankan telah berupaya menerapkan kebijakan dan strategi, yang sebagian besar diimplementasikan dengan sumber daya lembaga kredit itu sendiri. Namun, kredit ekonomi dalam 7 bulan pertama tahun 2023 masih meningkat lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun-tahun sebelumnya, mencapai sekitar 12,47 miliar VND, naik 4,56% dibandingkan akhir tahun 2022. Hal ini mencerminkan kesulitan umum dalam kapasitas penyerapan modal perekonomian dalam konteks objektif dengan banyak faktor yang memengaruhi.

Pertama, Ibu Giang menyebutkan dampak investasi dan permintaan produksi. Oleh karena itu, dunia usaha belum sepenuhnya pulih dari pandemi Covid-19, ditambah dengan dampak negatif dari perlambatan ekonomi global, sehingga permintaan pinjaman dan kemampuan menyerap modal menurun.

Meskipun indikator ekonomi domestik menunjukkan tren positif (seperti: ekspor bulan Juli meningkat 2,1% dibanding bulan Juni, indeks produksi industri IIP meningkat 3,9%...), namun akibat dampak kumulatif pasar pada bulan-bulan pertama tahun ini, kredit hingga akhir Juli masih lebih rendah dibanding periode yang sama tahun-tahun sebelumnya.

Keuangan - Perbankan - Rasio utang macet sektor properti meningkat — Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit Sektor Ekonomi, Bank Negara.

Di samping itu, beberapa kelompok nasabah memiliki kebutuhan tetapi tidak memenuhi persyaratan pinjaman, terutama usaha kecil, menengah, dan koperasi karena skala modal yang kecil, keterbatasan ekuitas dan kapasitas keuangan, keterbatasan manajemen dan administrasi, kurangnya rencana bisnis yang layak, dan kurangnya transparansi dalam situasi keuangan usaha kecil, menengah.

Terkait dampak daya serap kredit kelompok properti, kredit properti memiliki porsi sekitar 20% dari total kredit, sehingga apabila kredit properti meningkat maka akan berdampak pada peningkatan kredit secara keseluruhan.

Namun, Direktur Kredit Perbankan, mengatakan, saat ini pertumbuhan kredit properti lebih rendah dibandingkan pertumbuhan kredit umum. Di mana, kredit properti komersial yang outstanding pada 6 bulan pertama tahun 2023 tumbuh (17,41%) melebihi pertumbuhan sepanjang tahun 2022 (10,73%), namun untuk kredit konsumsi dan kredit properti untuk penggunaan sendiri yang mencapai 65% dari total kredit properti yang outstanding, justru mengalami penurunan sebesar 1,12%.

Ini juga merupakan tahun pertama utang konsumen dan utang properti untuk penggunaan pribadi menunjukkan tren penurunan dalam 3 tahun terakhir. Pada akhir tahun 2022, kredit di sektor ini meningkat sebesar 31,01%. Hal ini menunjukkan bahwa modal kredit berfokus pada sisi penawaran pasar, sementara permintaan kredit untuk pembelian properti untuk konsumsi dan penggunaan pribadi di pasar menurun.

“Hal ini menunjukkan bahwa solusi terkini untuk mengatasi kesulitan pasar telah mulai memberikan dampak, dan kesulitan hukum proyek properti telah berangsur-angsur teratasi, sehingga berkontribusi pada peningkatan akses kredit bagi investor proyek,” ujar Ibu Giang.

Keuangan - Perbankan - Rasio utang macet di sektor real estat sedang meningkat (Gambar 2). — Gambaran umum lokakarya.

Namun, dalam konteks kesulitan umum, kebutuhan untuk membeli perumahan bukanlah prioritas saat ini; struktur produk tidak masuk akal, ada kelebihan produk, segmen kelas atas, kurangnya perumahan yang terjangkau, sesuai dengan kebutuhan masyarakat, proyek real estat menghadapi kesulitan hukum sehingga tidak dapat memenuhi persyaratan kredit, yang menyebabkan kesulitan dalam mengakses modal.

Selain itu, menurut Bank Negara, rasio utang macet sektor real estate meningkat dibandingkan akhir tahun lalu (Juni 2022 sebesar 1,53%, Juni 2023 sebesar 2,47%).

Faktor terakhir yang menghambat penyerapan modal oleh bisnis adalah tingkat risiko yang dinilai lebih tinggi setelah periode kesulitan ekonomi. Ketika bisnis kesulitan menunjukkan efektivitasnya, lembaga kredit kesulitan mengambil keputusan pinjaman karena mereka tidak dapat menurunkan standar kredit untuk memastikan keamanan sistem.

Pada sisa bulan tahun 2023, Bank Negara berharap dapat terus menerima koordinasi dari kementerian, cabang, daerah, dan peran serta Asosiasi dan perusahaan dalam restrukturisasi, peningkatan efisiensi operasional, kontribusi dalam mendorong pertumbuhan yang terkait dengan stabilitas makroekonomi, dan menyelesaikan target pembangunan ekonomi yang ditetapkan oleh Majelis Nasional dan Pemerintah .

[iklan_2]
Sumber