 |
| Properti terkini: Setelah sebulan "melepaskan" subdivisi dan pembagian lahan, kavling-kavling di pinggiran Hanoi mulai menarik minat pembeli. (Foto: N.Le) |
Menyesali harganya, investor masih "takut" terhadap apartemen yang diiklankan merugi.
Belakangan ini, pasar dibanjiri informasi tentang penjualan apartemen dengan harga rugi atau penurunan harga. Beberapa apartemen di kawasan perkotaan seluas hampir 300 hektar di Distrik 9 lama (sekarang Kota Thu Duc) ditawarkan dengan harga rendah. Sebuah apartemen 2 kamar tidur dengan luas sekitar 54 meter persegi dibeli oleh pemiliknya dengan harga lebih dari 3 miliar VND lebih dari 2 tahun yang lalu, tetapi sekarang mereka berniat menjualnya dengan harga sekitar 2,7 miliar VND. Atau untuk sebuah apartemen di kawasan pemukiman Distrik 2, pemiliknya bersedia menawarkannya dengan harga sekitar 2,5 miliar VND untuk luas 80 meter persegi.
Banyak orang ingin memanfaatkan kesempatan ini untuk memiliki apartemen sewaan, menciptakan sumber pendapatan jangka panjang. Namun, masalah arus kas dan efisiensi investasi membuat mereka ragu.
Menurut perhitungan, jika membeli apartemen seharga sekitar 2,7 miliar VND, setelah masa tenggang bunga dan pokok berakhir, investor harus membayar sekitar 22-23 juta VND per bulan. Jika membeli dan menyewakannya, harga sewanya hanya sekitar 5-6 juta VND per bulan, yang tidak cukup untuk menutupi biaya bunga. Hal ini membuat banyak orang ragu-ragu dalam mengambil keputusan.
Harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh saat ini berkisar antara 60-70 juta VND/m2. Sementara itu, segmen perumahan murah dan perumahan sosial masih minim pasokan. Harga apartemen terus meningkat sementara harga sewa baru mulai pulih, sehingga margin keuntungan jenis perumahan ini belum banyak membaik belakangan ini.
Menurut survei yang dilakukan oleh unit riset pasar, margin keuntungan sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh hanya mencapai 4,4% per tahun pada kuartal pertama tahun 2023, jauh lebih rendah dibandingkan 5,9% pada tahun 2019. Akibat pandemi, selama 3 tahun terakhir (2020-2022), margin keuntungan ini turun menjadi 4,9% per tahun, kemudian tetap di angka 4,1%, dan baru-baru ini meningkat.
Suku bunga merupakan salah satu hambatan saat ini di pasar ketika orang memutuskan untuk membeli properti. Pada tahun-tahun sebelumnya, suku bunga berkisar 10% per tahun, sekarang berkisar 13-14% per tahun, tetapi orang-orang kesulitan meminjam.
Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek, DKRA Group, mengatakan bahwa saat ini, pasar memiliki apartemen yang dijual dengan harga diskon, bahkan merugi, bahkan banyak produk sekunder yang didiskon hingga 30%. Namun, peluang tersebut terbuka bagi mereka yang memiliki potensi finansial, arus kas yang lancar, untuk memanfaatkan properti dengan diskon tinggi, lokasi sewa yang strategis, dan permintaan yang terus meningkat.
Bagi mereka yang terpaksa menggunakan leverage keuangan dan meminjam dari bank, situasinya justru sebaliknya. Saat ini, harga sewa stabil dan cenderung meningkat, dengan margin keuntungan rata-rata sekitar 4-5% per tahun, sementara suku bunga bank berkisar antara 13-14% per tahun.
Jelas, hasil penjualannya tidak cukup untuk menutupi bunga pinjaman. Oleh karena itu, jika investor menggunakan leverage keuangan, membeli apartemen untuk disewakan saat ini tidaklah menarik. Meskipun harga apartemen mungkin naik di masa mendatang, beban keuangannya saat ini sangat besar.
Senada dengan itu, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com di wilayah Selatan, menganalisis bahwa ketika berinvestasi di apartemen sewa, investor perlu mempertimbangkan seberapa besar kenaikan harga apartemen setiap tahunnya dan berapa margin keuntungan sewanya dibandingkan dengan suku bunga bank. Pada masa pasar yang baik (2018-2020), harga apartemen dapat naik 10-15% per tahun. Pada 2021-2023, rata-rata kenaikan harga apartemen hanya akan mencapai sekitar 8% per tahun dan tidak akan banyak berfluktuasi. Untuk apartemen sekunder, kenaikan harga hanya akan mencapai 3-4% per tahun.
Menurut penilaian Bapak Tuan, pasar saat ini memiliki dua tren yang berbeda. Artinya, harga apartemen primer meningkat sementara apartemen sekunder dijual dengan kerugian.
Proyek perdagangan sekunder masih dihargai sekitar VND50-60 juta/m2, tetapi diskon dan pembayaran cepat sering digunakan untuk menyesuaikan harga dengan lebih tepat. Margin keuntungan sewa kelompok ini belum mencapai tingkat yang diharapkan (sekitar 6%/tahun), masih lebih rendah daripada suku bunga pinjaman bank, dan terbebani oleh suku bunga pinjaman. Oleh karena itu, sulit bagi investor untuk mendapatkan daya tarik jika mereka membeli apartemen untuk disewakan baru. "Hal tersulit di pasar adalah mendapatkan modal pinjaman, dan mengakses modal pinjaman pada tahap ini sangatlah sulit," ujar Bapak Tuan.
Sebagai penutup, Bapak Tuan mengatakan bahwa untuk apartemen yang telah diserahterimakan dan disewakan, harga sewanya akan meningkat. Jika investor membeli untuk investasi, mereka harus mempertimbangkan masalah modal dan bunga.
Lahan suburban ramai dengan transaksi setelah 'melepaskan' subdivisi dan pemisahan plot
Menurut Vietnamnet , setelah sebulan "melepaskan" pembagian dan pemisahan kavling, kavling-kavling tanah di pinggiran Hanoi mulai menarik minat pembeli. Survei menunjukkan bahwa sebagian besar pembeli hanya tertarik pada kavling tanah dengan buku merah, status hukum yang jelas, dan kisaran harga 1-1,5 miliar VND.
Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat EZ (EZ Property), menilai bahwa informasi bahwa Hanoi mengizinkan pembagian dan pemisahan kavling akan berdampak positif pada pasar. Meskipun tidak kuat, hal ini akan menjadi "dorongan" bagi pasar untuk menjadi lebih baik, terutama di segmen tanah.
"Properti itu 'sakit' dan seharusnya tidak menciptakan hambatan yang mempersulit pasar. Ketika dibagi menjadi beberapa kavling kecil, properti tersebut akan sesuai dengan kebutuhan mayoritas orang yang membutuhkan perumahan."
Dari sana, bisnis properti juga akan memberikan dampak yang lebih positif. Terutama ketika kavling-kavlingnya dibagi, pasar akan bertransaksi, dan Negara juga akan memungut pajak transfer," ujar Bapak Toan.
Menurut orang ini, daerah seperti Tu Liem, Ha Dong, Dong Anh, Me Linh... memiliki banyak tanah milik penduduk, jadi ketika tanah-tanah itu dibagi, akan tercipta pasokan yang baik untuk pasar.
Turut menilai dampak positif pada pasar real estat sejak Hanoi melanjutkan pembagian dan subdivisi tanah, Tn. Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, mengatakan bahwa transaksi telah dilanjutkan di pasar pinggiran kota.
Dibandingkan sebelum Tet, pasar mulai menarik perhatian investor, dengan transaksi-transaksi tertentu. Pada dasarnya, pasar terkonsentrasi di daerah padat penduduk dengan kebutuhan perumahan yang nyata. Area-area yang melayani kebutuhan investasi jangka panjang ke arah pembangunan perkotaan seperti Lang Hoa Lac…
"Pembagian dan pemisahan kavling juga membantu pemulihan pasar dari perspektif konsumen riil, menciptakan nilai yang sesuai untuk lebih banyak pihak. Di saat yang sama, hal ini juga menjadi pendorong dan dampak umum bagi pemulihan pasar properti," ujar Bapak Chung.
Dalam konteks pasokan yang lemah dan produk investor saat ini hampir sulit dijual, Bapak Chung yakin bahwa pembagian dan pembagian lahan akan menciptakan lebih banyak sumber barang untuk pasar. Ketika pasar memiliki lebih banyak produk, transaksi pasti akan terjadi.
Terkait harga tanah, Bapak Chung mengatakan, kenyataannya harga pasar masih terus menurun dibanding harga puncaknya, yakni sekitar 15-20%, bahkan di beberapa daerah mencapai 30%.
"Inilah saatnya penawaran dan permintaan benar-benar memiliki peluang untuk menemukan produk yang bagus, peluang untuk membeli untuk ditinggali," tambah Bapak Chung.
Mengomentari segmen lahan mulai sekarang hingga akhir tahun, Bapak Chung mengatakan bahwa kecil kemungkinan akan ada berita "panas" atau "panas" seperti sebelumnya.
Bapak Le Dinh Hao, Direktur Penjualan Batdongsan.com.vn untuk wilayah utara, menilai bahwa mengizinkan kembali pembagian tanah akan menjadi "secercah harapan" bagi pasar tanah Hanoi.
Menurut Bapak Hao, agar pasar tanah dapat berkembang lebih berkelanjutan, diperlukan dukungan yang lebih besar, seperti mendorong relokasi pusat administrasi, kawasan industri, proyek, dan universitas ke pinggiran Hanoi.
Bersamaan dengan itu, berinvestasilah lebih banyak di wilayah perkotaan satelit di Barat seperti Hoa Lac, Xuan Mai dan utara Sungai Merah seperti Me Linh, Soc Son, Dong Anh...
Secara khusus, Tn. Hao mengatakan bahwa pasar membutuhkan paket pinjaman real estat dengan suku bunga yang lebih sesuai.
"Suku bunga pinjaman di bawah 10%, bukan rata-rata 11%-13%. Di saat yang sama, prioritas harus diberikan kepada pinjaman untuk properti yang telah diolah dan dioperasikan, yang menghasilkan arus kas, daripada properti spekulatif," ujar Bapak Hao.
Khanh Hoa: Resmi mereklamasi lahan 5 vila di situs peninggalan Istana Bao Dai
Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa memutuskan untuk mereklamasi tanah 5 vila peninggalan di proyek Bao Dai Luxury Resort, distrik Vinh Nguyen, kota Nha Trang.
Dalam Keputusan No. 1125/QD-UBND tanggal 19 Mei 2023, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa Le Huu Hoang menandatangani untuk merebut kembali 9.209,4 meter persegi tanah dari 5 vila peninggalan Bao Dai yang disewa oleh Khanh Ha Investment Joint Stock Company untuk membangun proyek Bao Dai Luxury Resort.
 |
| Pemandangan panorama situs peninggalan Istana Bao Dai. (Foto: BXD) |
Kawasan lahan 5 villa peninggalan tersebut setelah ditemukan kembali akan diserahkan kepada Balai Konservasi Monumen Khanh Hoa untuk dikelola sesuai ketentuan perundang-undangan.
Menurut keputusan pemulihan tanah dari Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, Kantor Pendaftaran Tanah Khanh Hoa bertanggung jawab untuk memulihkan dan menerbitkan kembali sertifikat hak penggunaan tanah proyek sehingga Perusahaan Saham Gabungan Investasi Khanh Ha dapat menyesuaikan dokumen proyek sesuai dengan ketentuan hukum.
Diketahui bahwa situs peninggalan Istana Bao Dai terletak di Teluk Nha Trang, ini merupakan tempat wisata nasional yang diakui oleh Kementerian Kebudayaan dan Informasi pada tahun 2005.
Pada tahun 2013, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengeluarkan keputusan yang menyetujui perencanaan rinci 1/500 dan menyesuaikan perencanaan penggunaan lahan situs peninggalan di istana Bao Dai secara lokal.
Setelah itu, Khanh Ha Investment Joint Stock Company diberi tanah, termasuk tanah Situs Peninggalan Istana Bao Dai, untuk melaksanakan proyek Resor Bao Dai Nha Trang.
Situs peninggalan Istana Bao Dai seluas lebih dari 12 hektar ini dibangun oleh Prancis di Gunung Canh Long pada tahun 1923 sebagai tempat tinggal para ahli kelautan . Dari tahun 1940 hingga 1945, Raja Bao Dai dan Ratu Nam Phuong sering berkunjung ke sini untuk beristirahat, sehingga nama Istana Bao Dai berasal dari masa itu.
Profil perubahan informasi pribadi pada buku merah
Menurut Construction Newspaper , informasi Ibu Nguyen Thi Thu Huyen (Hai Duong) dan suaminya pada Sertifikat Hak Guna Usaha dan Aset yang terlampir adalah Kartu Tanda Penduduk (KTP). Saat ini, keduanya telah berganti dan masih menggunakan KTP.
Ibu Huyen bertanya, untuk mendaftarkan hak tanggungan di Kantor Pendaftaran Tanah Cabang, apakah beliau dan suaminya perlu mengoreksi informasi Identitas Kependudukan (KTP) pada Sertifikat Hak Guna Usaha (HGU)? Jika informasi KTP perlu dikoreksi, bagaimana prosedurnya?
Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menanggapi masalah ini sebagai berikut:
Konfirmasi perubahan keterangan mengenai badan hukum, nomor kartu tanda penduduk, nomor kartu tanda penduduk, dan alamat pada Sertifikat yang diterbitkan, dilakukan sesuai dengan kebutuhan pemakai tanah dan pemilik aset yang melekat pada tanah dan dilaksanakan di Kantor Pendaftaran Tanah atau Cabang Kantor Pendaftaran Tanah.
Berkas ini disampaikan sesuai dengan ketentuan Pasal 16, Pasal 9, Surat Edaran No. 24/2014/TT-BTNMT tanggal 19 Mei 2014, tentang Pendaftaran Tanah dan Lahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, yang mengatur pendaftaran tanah dan lahan (sebagaimana diubah dan ditambah dalam Pasal 1, Pasal 2, Surat Edaran No. 09/2021/TT-BTNMT tanggal 30 Juni 2021), yang meliputi:
“a) Permohonan pendaftaran perubahan hak atas tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah sesuai Formulir Nomor 09/DK;
b) Salinan asli Sertifikat yang diterbitkan;
c) Fotokopi Kartu Tanda Penduduk baru atau Kartu Tanda Penduduk baru atau Kartu Tanda Penduduk baru atau buku induk kependudukan, atau surat keterangan perubahan pribadi lainnya apabila terjadi perubahan data pribadi orang yang namanya tercantum dalam Surat Keterangan.
Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyediakan informasi untuk Anda ketahui.
[iklan_2]
Sumber
![[Foto] Warga antusias mengantre untuk menerima terbitan khusus dari Surat Kabar Nhan Dan](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
Komentar (0)