10 gedung apartemen dengan pertumbuhan tercepat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, mereklamasi hampir 11.000m2 lahan 'emas'

Grup apartemen mengalami kenaikan harga tertinggi di negara ini, Kota Ho Chi Minh mereklamasi hampir 11.000 m2 lahan "emas" di Distrik 10, Da Nang menyetujui kebijakan investasi untuk serangkaian proyek, dengan total biaya lebih dari 1.200 miliar... adalah berita properti terbaru.

Properti terbaru: Gerbang utama kavling tanah No. 419 Le Hong Phong, Distrik 10, Kota Ho Chi Minh. (Sumber: Koran Konstruksi)

Kelompok apartemen dengan kenaikan harga terkuat di negara ini

Menurut data dari Batdongsan.com.vn , jumlah pencarian apartemen di Hanoi meningkat tajam sejak kuartal kedua tahun 2023, mencapai puncaknya pada Agustus 2023, kemudian menurun karena banyak orang yang menjual.

Sejak Desember 2023, pencarian apartemen meningkat lagi dan pada Maret 2024 mendekati puncaknya pada Agustus 2023, tetapi pada April 2024, tingkat minat menurun sebesar 23%.

Meskipun minat menurun, harga apartemen di Hanoi tidak mengalami penurunan. Pada April 2024, harga apartemen terjangkau naik 12%, apartemen kelas menengah naik 5%, dan apartemen kelas atas naik 3% dibandingkan bulan sebelumnya.

Di Hanoi, harga apartemen telah meningkat secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir. Bagian barat kota, termasuk distrik-distrik seperti Cau Giay, Nam Tu Liem, dan Bac Tu Liem, telah menjadi pusat pasar yang ramai. Proyek-proyek mewah seperti Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower, dan Mandarin Garden terus diminati oleh pelanggan, sehingga mendorong kenaikan harga jual.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn , 10 gedung apartemen berikut memimpin dalam tingkat kenaikan harga: Apartemen M3-M4 Nguyen Chi Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

Di Kota Ho Chi Minh, pasarnya tak kalah semarak dengan maraknya proyek apartemen. Distrik 2, Distrik 9, dan Binh Thanh adalah area dengan kenaikan harga tertinggi. Khususnya, proyek-proyek di Thu Thiem—salah satu kawasan perkotaan terbaru dan termodern di Kota Ho Chi Minh—mencatat kenaikan harga yang memecahkan rekor.

10 apartemen teratas dengan kenaikan harga tercepat meliputi: Q2 Thao Dien, Apartemen Khang Gia Go Vap, Green View, Park View, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Harga apartemen sedang turun, haruskah Anda berinvestasi dalam menyewa dengan miliaran dong?

Dengan dana 3 miliar VND yang tersedia, investor bertanya-tanya apakah mereka harus "mengeluarkan uang" untuk membeli apartemen untuk disewakan sekarang, atau menunggu harga rumah turun lebih lanjut?

Berbagi pandangannya mengenai hal ini, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa menunggu harga apartemen turun tajam sangatlah sulit. Pasokan tidak dapat segera pulih, karena ketika Undang-Undang Bisnis Properti yang direvisi mulai berlaku, jumlah investor yang memenuhi persyaratan untuk melaksanakan proyek akan berkurang.

Sementara itu, kebutuhan untuk memiliki rumah selalu ada, terutama di kota-kota besar. Oleh karena itu, jika Anda membeli rumah untuk tempat tinggal, Anda dapat bertransaksi ketika keuangan Anda memungkinkan untuk segera memenuhi kebutuhan praktis untuk menetap.

Namun, menurut Tn. Quoc Anh, dalam kasus pembelian untuk investasi, pembeli harus mempertimbangkan dengan cermat.

Jika Anda berinvestasi dalam jangka pendek, jangan terburu-buru mengeluarkan uang karena harga dan bunga apartemen pada tahap ini belum stabil. Ketika Anda membutuhkan likuiditas cepat, investor akan kesulitan. Namun, jika Anda berinvestasi dalam jangka panjang dan berinvestasi untuk tujuan penyewaan guna menghasilkan arus kas, apartemen tetap merupakan jenis investasi yang patut dipertimbangkan.

Pasalnya, pertumbuhan keuntungan investasi apartemen (tingkat pertumbuhan harga ditambah imbal hasil sewa) pada periode 2015-2023 mencapai 97%, menduduki peringkat pertama dibandingkan jenis investasi lain seperti saham, emas, tabungan, dan valuta asing. Informasi ini kami himpun berdasarkan riwayat harga dan big data," jelas Bapak Quoc Anh.

Sementara itu, menurut Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills Ho Chi Minh City, ketika memutuskan untuk berinvestasi di apartemen sewa, investor biasanya akan memprioritaskan apartemen yang telah diserahterimakan dan memiliki sertifikat kepemilikan (pink book) agar dapat meminjam dari bank. Dalam kasus pembelian apartemen baru, ada perhitungan yang lebih rumit, misalnya kemungkinan pembayaran uang muka untuk mendapatkan keuntungan akan diprioritaskan, kemudian mempertimbangkan untuk menyewa dan menunggu harga naik.

Ibu Huong yakin bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di apartemen sewa, karena dalam 3-5 tahun ke depan, pasokan apartemen di pusat kota akan tetap terbatas akibat terbatasnya dana lahan untuk pengembangan proyek. Oleh karena itu, setelah masa eksploitasi sewa, investor dapat menjual untuk menikmati selisih harga seiring waktu, sekaligus mendapatkan arus kas tambahan dari sewa.

Namun, Ibu Huong mencatat bahwa bagi investor, membeli rumah untuk menunggu kenaikan harga atau memanfaatkan sewa saat ini juga perlu perhitungan yang cermat.

Pertama-tama, reputasi investor, lalu masalah harga jual apartemen. Selama proses penjualan, rumah yang terjual di tahap selanjutnya seringkali memiliki harga yang lebih tinggi daripada penjualan sebelumnya.

Oleh karena itu, investor juga akan menerapkan berbagai insentif dan metode pembayaran yang lebih beragam. Pembeli perlu membandingkan dan memeriksa harga secara cermat untuk memutuskan apakah akan membeli produk dari tahap sebelumnya atau tahap berikutnya.

"Membeli produk di tahap awal akan menawarkan harga yang lebih baik tetapi jangka waktu pembayaran lebih pendek, jadi Anda perlu mempersiapkan sumber daya keuangan terlebih dahulu. Di tahap selanjutnya, meskipun harganya lebih tinggi, jadwal pembayaran akan lebih panjang, sehingga tekanan keuangan akan berkurang," ujar Ibu Huong.

Selain itu, para ahli Savills mencatat bahwa jika investor perlu menggunakan leverage keuangan tambahan dari bank untuk membeli apartemen, mereka harus mempertimbangkan dengan cermat situasi keuangan mereka, menghindari pinjaman yang terlalu banyak, yang dapat menyebabkan beban utang yang besar. Di saat yang sama, mereka juga harus mempertimbangkan dengan cermat ketika memilih batas pinjaman karena tidak ada bank atau investor yang dapat memberikan komitmen jangka panjang hingga 15-20 tahun. Oleh karena itu, pinjaman sekitar 50% dari nilai produk sudah tepat, sementara pinjaman sebesar 70% atau lebih akan sangat berisiko.

HCMC: Mereklamasi hampir 11.000m2 lahan "emas" di Distrik 10

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup baru saja mengeluarkan Keputusan No. 818/QD-BTNMT tentang penyelesaian gugatan kedua Perusahaan Saham Gabungan Pendidikan Saigon G atas tanah "emas" seluas hampir 11.000 m2, yang terletak di persimpangan Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong, Distrik 10.

Sebelumnya, Perusahaan Saham Gabungan Sepatu Saigon (sekarang Perusahaan Saigon G) disewa oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh (HCMC) atas lahan seluas hampir 11.000 m² di 419 Le Hong Phong, Distrik 10, untuk digunakan sebagai kantor, gudang, dan pabrik sepatu serta tas tangan. Jangka waktu sewa hingga 31 Desember 2020.

Pada tanggal 3 Oktober 2007, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menerbitkan Sertifikat Hak Penggunaan Tanah No. AB 061724 kepada Perusahaan Saigon G, jangka waktu penggunaan tanah hingga 31 Desember 2020.

Pada tanggal 21 September 2016, Komite Rakyat Distrik 10 melaporkan hasil inspeksi operasional Perusahaan Saham Gabungan Sepatu Saigon dan Perusahaan Terbatas Thanh Buoi di 419 Le Hong Phong. Oleh karena itu, Komite Rakyat Distrik 10 mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mempertimbangkan untuk mengakhiri sewa lahan dan mereklamasi lahan seluas hampir 11.000 m2 yang disebutkan di atas.

Dalam waktu dekat ini akan diambil alih dan diserahkan tanah seluas 4.500 meter persegi (lahan terkait operasional terminal bus tersamar) kepada Panitia Rakyat Distrik 10 untuk dibangun SMP yang memenuhi standar, karena saat ini di klaster antar kelurahan 1, 2, 3, 9, 10, 11 belum ada SMP.

Pada tahun 2016-2017, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh melakukan inspeksi dan menyimpulkan terkait lahan tersebut. Kesimpulan Inspektorat merekomendasikan agar Komite Rakyat Kota menindak Perusahaan Saham Gabungan Sepatu Saigon karena terus menggunakan lahan tersebut untuk tujuan yang salah atau mengurangi kebutuhan akan lahan tersebut.

Pada tanggal 28 Mei 2021, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 1968/QD-UBND untuk mereklamasi lahan seluas hampir 11.000 m2 ini. Dasar reklamasi lahan ini sesuai dengan poin d, Ayat 1, Pasal 65 Undang-Undang Pertanahan, karena lahan tersebut disewa oleh Negara untuk jangka waktu tertentu, masa sewa lahan berakhir pada tanggal 31 Desember 2020, dan masa sewa lahan tersebut tidak diperpanjang sesuai dengan kesimpulan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam Pemberitahuan No. 434/TB-VP tanggal 16 Juli 2019.

Setelah itu, Perusahaan Saigon G mengajukan keluhan atas Keputusan No. 1968/QD-UBND. Perusahaan Saigon G mengajukan permohonan untuk mencabut dan membatalkan Keputusan No. 1968, yang menciptakan kondisi bagi Perusahaan untuk terus menyewakan lahan dan melakukan investasi konstruksi sesuai dengan perencanaan atau mencari solusi untuk menyelaraskan kepentingan antara Perusahaan dan pemerintah daerah.

Pada bulan Agustus 2023, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 3557/QD-UBND untuk menyelesaikan pengaduan pertama Perusahaan Saigon G. Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota tidak mengakui isi pengaduan Perusahaan Saigon G, dan tetap mempertahankan isi Keputusan No. 1968.

Tidak setuju dengan keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Perusahaan G Saigon terus mengirimkan keluhan kedua kepada Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Pada tanggal 4 Januari 2024, di kantor pusat Komite Penerimaan Warga Kota Ho Chi Minh, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengadakan dialog dengan Perusahaan Saham Gabungan Pendidikan Saigon G dan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh.

Dalam dialog tersebut, perwakilan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh menyetujui hasil verifikasi tim verifikasi Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup; mengusulkan untuk mempertahankan Keputusan No. 1968/QD-UBND tertanggal 28 Mei 2021. Perwakilan Perusahaan Saham Gabungan Pendidikan Saigon G meminta untuk menarik dan membatalkan Keputusan No. 1968. Perusahaan ini mengusulkan untuk terus menyewa tanah tersebut.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyimpulkan bahwa lahan seluas hampir 11.000 m² yang dikeluhkan oleh Perusahaan Saigon G disewa oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dengan pembayaran sewa tahunan untuk digunakan sebagai kantor, gudang, serta pabrik sepatu dan tas. Jangka waktu sewa lahan tersebut hingga 31 Desember 2020.

Sesuai Undang-Undang Pertanahan, keputusan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengambil kembali tanah yang disewakan kepada Perusahaan Saigon G karena tidak memenuhi syarat untuk perluasan penggunaan lahan telah sesuai dengan hukum. Oleh karena itu, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mempertahankan Keputusan No. 3557/QD-UBND tertanggal 23 Agustus 2023 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang penyelesaian pengaduan pertama terhadap Perusahaan Saigon G sesuai dengan hukum.

Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meminta Perusahaan Saigon G untuk mematuhi Keputusan No. 1968/QD-UBND tentang pemulihan lahan seluas hampir 11.000 meter persegi di 419 Le Hong Phong, Distrik 10.

Da Nang menyetujui kebijakan investasi untuk serangkaian proyek, total biaya lebih dari 1.200 miliar

Pada tanggal 24 Mei, pada sidang ke-17 (sidang khusus), Dewan Rakyat Kota Da Nang membahas dan menyetujui kebijakan investasi 7 proyek, dengan total investasi hampir 1.206 miliar VND dari anggaran kota.

Dewan Rakyat Kota Da Nang menyetujui kebijakan investasi 7 proyek, dengan total investasi hampir 1,206 miliar VND. (Sumber: Vietnamnet)

Secara spesifik, proyek-proyek yang disetujui untuk investasi meliputi: Kawasan penyimpanan saat ini di Pusat Administrasi Kota Da Nang, dengan total investasi lebih dari 328,3 miliar VND; peningkatan sistem drainase dan pemasangan kabel informasi dan penerangan bawah tanah di 4 jalan dalam kota (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu dan Ong Ich Khiem) dengan hampir 382 miliar VND; dan jalan sepanjang 10,5 m dari Jalan Ho Nghinh ke Jalan Tran Bach Dang dengan lebih dari 115,1 miliar VND.

Proyek Sekolah Dasar Phu Dong (fasilitas 1), lebih dari 108,7 miliar VND; pembangunan ruang kelas baru di Sekolah Dasar Phan Dang Luu, lebih dari 62,7 miliar VND; peningkatan dan perluasan jalan dengan lebar jalan dari 3,5-4m menjadi 5,5m di distrik Son Tra (fase 2) lebih dari 103,6 miliar VND; penutupan kanal terbuka sepanjang sekitar 500m di wilayah Hong Thai - Tan Trao (distrik Lien Chieu), dengan total investasi lebih dari 105,5 miliar VND.

Wakil Ketua Tetap yang bertanggung jawab atas Dewan Rakyat Kota Da Nang Tran Phuoc Son mengatakan bahwa proyek yang disetujui bertujuan untuk melengkapi infrastruktur kawasan pemukiman, memenuhi persyaratan pengembangan lalu lintas, melayani kehidupan masyarakat, dan berkontribusi dalam mempromosikan pembangunan sosial-ekonomi...

Bapak Tran Phuoc Son mengusulkan agar segera setelah pertemuan, Komite Rakyat Kota Da Nang mengarahkan semua tingkatan dan sektor untuk segera melaksanakan dan memastikan kemajuan dan efektivitas resolusi yang disetujui.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html