Kota Ho Chi Minh perlu memperhitungkan inflasi dan faktor pertumbuhan PDRB saat menyesuaikan tabel harga tanah.

Kota Ho Chi Minh perlu memperhitungkan inflasi dan faktor pertumbuhan PDRB saat menyesuaikan tabel harga tanah.

Delegasi Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa Kota perlu menghitung dengan cermat dampak ketika menyesuaikan daftar harga tanah, terutama faktor-faktor yang terkait dengan stabilitas inflasi, pertumbuhan PDRB, dan stabilitas sosial.

Pada sore hari tanggal 20 Agustus, Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh mengadakan konferensi untuk berkonsultasi dengan delegasi Dewan Rakyat Kota mengenai penyesuaian harga tanah.

Menurut delegasi Vuong Duc Hoang Quan, Ketua Dewan Universitas Ton Duc Thang, perubahan dan penyesuaian daftar harga tanah memiliki dasar hukum yang jelas, yaitu Undang-Undang Pertanahan 2024. Penyesuaian daftar harga tanah secara umum sejalan dengan kebijakan yang berorientasi pada ekonomi pasar.

Namun, jika menyangkut harga, perlu mempertimbangkan tujuan ekonomi secara keseluruhan, termasuk pertumbuhan PDRB, stabilitas inflasi, stabilitas sosial, dan sebagainya.

Misalnya, ketika menilai pertumbuhan ekonomi, mari kita asumsikan kita belum membahas apakah anggaran dapat menutupi kompensasi untuk proyek sekarang atau tahun depan, dan jika tidak bisa, bagaimana keterlambatan proyek akan memengaruhi perekonomian?

Demikian pula, ketika masyarakat menerima kompensasi berdasarkan daftar harga baru, jumlah uang beredar di masyarakat akan berubah. Apakah ini akan memengaruhi inflasi atau tidak? Apa dampaknya dan berapa angka yang perlu kita hitung?

Menurut Tn. Quan, Kota perlu mempertimbangkan situasi dengan harga tertentu, lalu mengusulkan untuk melakukan diferensiasi berdasarkan setiap peta jalan dan menerapkan tingkat harga mana yang terbaik bagi laju pertumbuhan ekonomi Kota, guna mengendalikan inflasi...

"Untuk meningkatkan persuasifitas, kita harus menghitung total tujuan ekonomi dan sosial secara menyeluruh dan sistematis, bukan berdasarkan angka atau argumen kualitatif," ujar Bapak Quan.

Hal yang sama berlaku untuk masyarakat. Jika masyarakat tidak memiliki cukup uang untuk mengubah fungsi lahan, apakah hal itu akan menyebabkan penggunaan lahan ilegal atau pembangunan perumahan? Jika demikian, bagaimana dampaknya terhadap pengelolaan ketertiban sosial? "Kita perlu menghitung semua masalah ini secara spesifik."

Jalan Le Loi (Distrik 1) akan menelan biaya 810 juta VND/m2 menurut rancangan daftar harga tanah yang baru. Foto: Le Toan

Pada Konferensi tersebut, banyak delegasi juga menyampaikan kekhawatiran tentang kenaikan harga perumahan yang tiba-tiba. Bagaimana hal ini akan memengaruhi harga perumahan di proyek? Bagaimana dampaknya terhadap kompensasi dan pembersihan lahan di proyek? Kenaikan harga tanah akan meningkatkan biaya input bagi bisnis real estat, yang akan menyebabkan beban keuangan bagi masyarakat.

Menurut delegasi Tran Quang Thang, ketika penyesuaian meningkat, orang akan harus membayar kewajiban keuangan yang lebih tinggi ketika mengubah tujuan penggunaan tanah atau mengajukan sertifikat hak penggunaan tanah.

Bisnis real estat akan menghadapi biaya input yang lebih tinggi, yang mengakibatkan kenaikan harga produk. Kenaikan harga tanah dapat mengurangi daya beli dan transaksi di pasar real estat, sehingga memengaruhi perkembangan industri.

Delegasi Thang mengatakan bahwa dampak-dampak ini memerlukan pertimbangan yang cermat dari badan-badan pengelola untuk memastikan bahwa penyesuaian Daftar Harga Tanah membawa manfaat yang maksimal dan meminimalkan dampak-dampak negatif.

Menjelaskan dampak spesifik pada setiap kelompok subjek, Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa ketika menyesuaikan daftar harga tanah, hal itu akan berdampak pada penentuan kewajiban keuangan saat melakukan 5 prosedur administratif terkait penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah rumah tangga dan individu.

Misalnya, dalam hal perubahan peruntukan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan pemukiman, menurut hasil statistik pertanahan tahun 2023, dampak penyesuaian daftar harga tanah terhadap perubahan peruntukan lahan rumah tangga dan individu di Kota terbagi menjadi 3 kelompok.

Di antaranya, terdapat 6 distrik yang tidak terdampak karena kurangnya lahan pertanian di wilayah tersebut, yaitu distrik 1, 3, 4, 5, dan 10, Phu Nhuan. Selain itu, terdapat 7 distrik yang tidak terdampak karena lahan pertanian di dalam batas wilayah proyek, yaitu distrik 6, 7, 8, dan 11, Binh Thanh, Go Vap, dan Tan Binh.

9 distrik dan Kota Thu Duc yang terdampak antara lain: Distrik 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Distrik Nha Be (4.624 ha), Distrik Cu Chi (31.127 ha), Distrik Hoc Mon (5.235 ha), Distrik Binh Chanh (16.555 ha), Distrik Can Gio (46.975 ha), Kota Thu Duc (4.558 ha) dengan total luas lahan pertanian tersisa lebih dari 111.090 ha.

Bagi pengguna tanah yang baru pertama kali mengajukan permohonan sertifikat hak guna usaha, berdasarkan data statistik, masih tersisa bidang tanah yang belum tersertifikat sebanyak 7.779 bidang, yang sebagian besar berada di wilayah kabupaten/kota terpencil.

Apabila sebanyak 7.779 bidang tanah diberikan sertifikat hak guna usaha untuk pertama kalinya dalam bentuk pengakuan hak guna usaha, maka dalam hal tersebut terdapat 6 (enam) kasus tidak dikenakan retribusi penggunaan tanah, atau dalam hal tersebut dikenakan retribusi penggunaan tanah sebesar 10% sampai dengan 60% dari harga tanah sesuai Daftar Harga Tanah.

Namun, jika tidak memenuhi syarat untuk membayar retribusi penggunaan tanah, Keputusan 103/2024/ND-CP akan diterapkan untuk melaksanakan prosedur pencatatan retribusi penggunaan tanah dalam utang. Saat pengalihan, retribusi penggunaan tanah akan dibayarkan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html