Kota Ho Chi Minh resmi melarang pembagian dan penjualan tanah, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh mengusulkan peninjauan dan amandemen

Investor proyek real estat di Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan membagi dan menjual bidang tanah di proyek mereka agar orang-orang dapat membangun rumah mereka sendiri, termasuk seluruh 5 distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, dan Can Gio.

Kota Ho Chi Minh melarang pembagian dan penjualan tanah di 5 distrik pinggiran kota - Foto: NGOC HIEN

Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru saja mengeluarkan Keputusan No. 83 tentang penentuan area di mana hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dapat dialihkan kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah mereka sendiri.

Berdasarkan peraturan baru ini, selain kelurahan dan distrik, tanah di 5 distrik pinggiran kota, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, Nha Be, juga tidak boleh dibagi menjadi bidang tanah untuk dijual.

Dengan demikian, investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan di seluruh Kota Ho Chi Minh tidak diperbolehkan mengalihkan hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis dalam proyek tersebut kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah sendiri (pemilik proyek harus membangun rumah lengkap untuk dijual alih-alih membeli tanah, membagi kavling, dan menjual tanah seperti sebelumnya - PV).

Bagi pemilik proyek dengan tujuan pemukiman kembali melalui jalur darat di wilayah kecamatan, kota kecil, dan distrik kota, dengan memperhatikan ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 31 Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2023 tentang Usaha Properti dan Pasal 45 Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2024 tentang Pertanahan, investor dapat mengalihkan hak guna usaha melalui jalur darat kepada masyarakat untuk membangun rumah sendiri.

Keputusan tersebut berlaku mulai tanggal 21 Oktober.

Namun, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen yang meminta Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk meninjau dan mengubah Keputusan 83.

Menurut HoREA, distrik-distrik pinggiran kota termasuk Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio adalah daerah pedesaan, permintaan untuk membeli, menjual dan mengalihkan tanah untuk membangun rumah bagi diri mereka sendiri di daerah-daerah tersebut masih sangat besar, sehingga melarang pembagian dan penjualan bidang tanah kepada individu untuk membangun rumah bagi diri mereka sendiri saat ini tidak sesuai dengan kenyataan dan peraturan saat ini.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan untuk mengubah peraturan ke arah merinci penentuan wilayah di mana hak penggunaan tanah dapat dialihkan (dengan infrastruktur teknis) sehingga masyarakat dapat membangun rumah mereka sendiri di komune di distrik pinggiran kota Kota Ho Chi Minh sesuai dengan peraturan saat ini.

Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 (berlaku sejak 1 Agustus) melarang pembagian dan penjualan tanah di lingkungan, distrik, dan kota di kawasan perkotaan kelas khusus, tipe I, II, dan III.

Untuk wilayah sisanya, pemerintah daerah akan menentukan wilayah di mana proyek akan didirikan dengan membagi tanah menjadi beberapa bidang tanah dan menjualnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri.

Kota Ho Chi Minh adalah kawasan perkotaan khusus, sehingga distrik dan Kota Thu Duc tidak diperbolehkan membagi tanah menjadi kavling untuk dijual. Sedangkan untuk 5 distrik suburban, yaitu Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi, dan Can Gio, yang mengelola 5 kota kecil dan 58 komune, masih merupakan kawasan pedesaan yang berada di bawah kewenangan kota.

Source: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm