Kota Ho Chi Minh menyetujui daftar harga tanah baru, tertinggi di atas 687 juta VND/m2

[iklan_1]

Pada tanggal 16 Oktober, Dewan Penilai Daftar Harga Tanah Kota Ho Chi Minh melaporkan penilaian rancangan keputusan yang mengubah dan melengkapi Keputusan 02/2020/QD-UBND tanggal 16 Januari 2020 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang mengatur daftar harga tanah di kota tersebut.

Laporan tersebut menyatakan: Dewan Penilai Daftar Harga Tanah Kota menyetujui usulan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dalam laporan No. 10487, pendapat kelompok kerja dewan dan rancangan keputusan untuk mengubah dan melengkapi Keputusan 02/2020; Menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota untuk melengkapi semua dokumen dan prosedur berdasarkan peraturan perundang-undangan untuk diserahkan kepada Komite Rakyat Kota untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Jalan Raya Hanoi, Distrik An Phu, Kota Thu Duc. — Jalan Raya Hanoi , Distrik An Phu, Kota Thu Duc.

Menurut Dewan Penilaian Harga Tanah Kota, dalam pengajuan sebelumnya, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menggunakan data harga tanah pertanian untuk menghitung kompensasi di kota untuk mengusulkan harga tanah pertanian yang tidak sepenuhnya mencerminkan harga tanah pertanian murni untuk kegiatan budidaya dan produksi.

Kini, dalam laporan Nomor 10487, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyusun daftar harga tanah untuk lahan pertanian berdasarkan harga tanah pertanian sebagaimana ditetapkan dalam Keputusan Nomor 02/2020 dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) sesuai Keputusan Nomor 56/2023 untuk memastikan stabilitas kegiatan produksi pertanian berjalan sebagaimana mestinya.

Hal ini pun tidak berpengaruh terhadap perkara pengadaan tanah oleh Negara, sebab dengan demikian, orang yang tanahnya dibebaskan akan memperoleh harga tanah tertentu yang ditetapkan berdasarkan harga pasar untuk menghitung ganti rugi.

Dua hari yang lalu (14 Oktober), Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota menyerahkan Dokumen No. 10487 kepada Dewan Penilai Harga Tanah Kota mengenai penerbitan keputusan untuk mengubah dan melengkapi Keputusan 02/2020 Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang mengatur daftar harga tanah di kota tersebut.

Lahan pertanian akan dibagi menjadi 3 area dan 3 lokasi.

Secara spesifik, Wilayah 1 meliputi: Distrik 1, Distrik 3, Distrik 4, Distrik 5, Distrik 6, Distrik 10, Distrik 11, Distrik Binh Thanh, dan Distrik Phu Nhuan. Wilayah 2 meliputi: Distrik 7, Distrik 8, Distrik 12, Distrik Tan Binh, Distrik Tan Phu, Distrik Binh Tan, Distrik Go Vap, dan Kota Thu Duc. Wilayah 3 meliputi: Distrik Binh Chanh, Distrik Hoc Mon, Distrik Cu Chi, Distrik Nha Be, dan Distrik Can Gio.

Lokasi 1: sebidang tanah yang berdekatan dengan pinggir jalan (jalan yang tercantum dalam daftar harga tanah) dalam radius 200 m. Lokasi 2: sebidang tanah yang tidak berdekatan dengan pinggir jalan (jalan yang tercantum dalam daftar harga tanah) dalam radius 400 m. Lokasi 3: lokasi lainnya.

Bahasa Indonesia: Untuk menciptakan kondisi bagi sektor produksi pertanian kota agar stabil dan berkembang untuk memastikan strategi ketahanan pangan, departemen dan cabang telah menyeimbangkan tingkat pengumpulan sebelumnya dan tingkat pengumpulan dalam Keputusan 103/2024 Pemerintah yang mengatur harga tanah untuk mengusulkan harga tanah pertanian untuk memastikan keselarasan kepentingan antara Negara, pengguna tanah dan investor sebagaimana ditentukan dalam Klausul 1, Pasal 158 Undang-Undang Pertanahan 2024 dan di bawah wewenang Komite Rakyat Kota, menerapkan harga tanah pertanian dalam Keputusan 02/2020 dikalikan dengan koefisien K yang sesuai untuk setiap area dan lokasi dalam Keputusan 56/2023. Di mana, area 1 mengalikan koefisien K sebesar 2,7 kali. Area 2 mengalikan koefisien K sebesar 2,6 kali. Area 3 mengalikan koefisien K sebesar 2,5 kali.

Harga lahan untuk tanaman semusim (sawah dan lahan untuk tanaman semusim lainnya) di area 1, lokasi 1 adalah 765.000 VND/m2, lokasi 2 adalah 540.000 VND/m2, dan lokasi 3 adalah 432.000 VND/m2. Untuk area 2, lokasi 1 adalah 650.000 VND/m2, lokasi 2 adalah 520.000 VND/m2, dan lokasi 3 adalah 416.000 VND/m2. Untuk area 3, lokasi 1 adalah 625.000 VND/m2, lokasi 2 adalah 500.000 VND/m2, dan lokasi 3 adalah 400.000 VND/m2.

Untuk lahan tanaman tahunan, di area 1, lokasi 1 adalah 810.000 VND/m2, lokasi 2 adalah 648.000 VND/m2, dan lokasi 3 adalah 518.000 VND/m2. Untuk area 2, lokasi 1 adalah 780.000 VND/m2, lokasi 2 adalah 624.000 VND/m2, dan lokasi 3 adalah 499.000 VND/m2. Untuk area 3, lokasi 1 adalah 750.000 VND/m2, lokasi 2 adalah 600.000 VND/m2, dan lokasi 3 adalah 480.000 VND/m2.

Untuk tanah nonpertanian, tanah yang berhadapan dengan jalan (jalan yang tercantum dalam daftar harga tanah perumahan), berlaku untuk bidang tanah dan kawasan tanah yang setidaknya satu sisinya berbatasan dengan jalan yang sudah ada (jalan raya, tepi jalan, trotoar) yang tercantum dalam daftar harga tanah yang disesuaikan.

Di antaranya, harga tanah tertinggi terdapat di jalan Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Distrik 1), dengan harga tertinggi mencapai 687,2 juta VND/m2.

Lokasi-lokasi berikut yang tidak berbatasan dengan muka jalan antara lain: Lokasi 2 berlaku untuk bidang tanah dan kavling yang sekurang-kurangnya satu sisinya berbatasan dengan gang dengan lebar 5 m atau lebih, maka dihitung sebesar 0,5 dari lokasi 1. Lokasi 3 berlaku untuk bidang tanah dan kavling yang sekurang-kurangnya satu sisinya berbatasan dengan gang dengan lebar 3 m sampai dengan kurang dari 5 m, maka dihitung sebesar 0,8 dari lokasi 2. Lokasi 4 berlaku untuk bidang tanah dan kavling dengan lokasi-lokasi selebihnya, maka dihitung sebesar 0,8 dari lokasi 3.

Apabila pada lokasi-lokasi tersebut di atas kedalamannya dari tepi dalam jalan (jalur jalan, bahu jalan, trotoar) muka jalan (sesuai peta kadaster) adalah 100 m atau lebih, maka harga tanah akan diturunkan sebesar 10% untuk masing-masing lokasi.

Untuk harga tanah bagi kegiatan produksi dan usaha nonpertanian yang bukan merupakan tanah komersial atau jasa, meliputi: Tanah untuk kawasan industri, zona pemrosesan ekspor, kawasan perangkat lunak Quang Trung, klaster industri, mineral; tanah yang digunakan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional; tanah yang digunakan untuk kepentingan umum; tanah untuk pembangunan kantor pusat instansi, tanah untuk pekerjaan umum; gudang, pekarangan, stasiun, terminal bus, dermaga, pelabuhan laut, pelabuhan sungai, taman, taman tematik, serta kebun binatang dan kebun raya, harga tanah diatur sebagai berikut:

Di Distrik 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, harga tanah untuk produksi non-pertanian dan usaha yang bukan lahan komersial atau jasa adalah 50% dari harga tanah. Di Distrik 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Kota Thu Duc, harga tanah untuk produksi non-pertanian dan usaha yang bukan lahan komersial atau jasa adalah 60% dari harga tanah.

Di distrik Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio, harga dihitung sebesar 75% dari harga tanah untuk produksi non-pertanian dan bisnis yang bukan tanah komersial atau jasa.

Warna-Mu

[iklan_2]
Sumber