Kota Ho Chi Minh: Pembeli kesulitan mengakses rumah karena harga jangkar yang tinggi

Bukan hanya harga rumah yang naik, tetapi keterbatasan pasokan juga membuat banyak keluarga di Kota Ho Chi Minh kesulitan menemukan apartemen yang cocok.

Ibu Phuong dan suaminya (Distrik Chanh Hung, Kota Ho Chi Minh) memperoleh penghasilan lebih dari 20 juta VND per bulan dari pekerjaan mereka sebagai pemulung sampah. Namun, penghasilan ini hanya cukup untuk menutupi biaya sewa rumah, biaya hidup sehari-hari, dan biaya sekolah anak-anak mereka. Meskipun ia selalu bermimpi memiliki rumah sendiri untuk ditinggali, ia terpaksa mengesampingkan impian itu karena harga rumah saat ini terlalu tinggi, jauh di luar kemampuan finansial keluarganya.

"Harga rumah di Kota Ho Chi Minh sangat tinggi, jadi saya tidak berani memikirkannya. Saya sangat ingin, tetapi gaji saya hanya cukup untuk menutupi pengeluaran rumah tangga dan merawat anak-anak saya, jadi saya tidak berani memimpikannya," ungkap Ibu Phuong.

Menurut Savills Vietnam, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh dalam 9 bulan terakhir mencapai 4.300 unit, meningkat 70% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Namun, jumlah ini masih sangat kecil dibandingkan dengan total permintaan penduduk kota, yang setiap tahunnya membutuhkan 40.000-50.000 unit rumah.

Khususnya, proyek-proyek baru di segmen menengah dan atas, yaitu apartemen kelas A dan B, semuanya terserap dengan baik, tetapi permintaan pembeli berbeda-beda.

Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior, Departemen Riset Savills Vietnam, mengatakan: "Untuk apartemen terjangkau seperti kelas C, mayoritas pembeli, yaitu 2/3, masih merupakan rumah tangga dengan kebutuhan hunian riil. Sementara itu, realitas pasar untuk apartemen kelas A dan B, pembelinya sebagian besar adalah orang kaya yang perlu mengakumulasi aset, investor, atau spekulan. Itulah realitas pasar."

Harga jual rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh belakangan ini mencapai lebih dari 100 juta VND per meter persegi. Statistik terbaru dari CBRE Vietnam menunjukkan bahwa dalam 2 tahun terakhir saja, proyek apartemen yang baru dibuka sebagian besar merupakan apartemen mewah. Akses ke segmen ini sulit bagi pekerja berpenghasilan menengah dan keluarga muda.

"Pasokan di pasar memang ada, meskipun kecil, tetapi masih ada, sebagian besar melayani investor. Sementara itu, permintaan riil di pasar pusat kota saat ini hampir habis. Setidaknya dalam 3 tahun ke depan, kita belum melihat pasokan ini. Kalaupun ada, pasti akan ada di pinggiran kota," ujar Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Proyek Perumahan, CBRE Vietnam.

Kurangnya ketersediaan perumahan terjangkau di kawasan pusat dan kemampuan membayar yang memadai telah mendorong permintaan pembeli ke daerah-daerah sekitar Kota Ho Chi Minh. Data dari Savills Vietnam menunjukkan bahwa di daerah perbatasan, apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND menyumbang lebih dari 60% dari total transaksi. Selain keunggulan harga, ekspektasi pasca-merger dan investasi infrastruktur lalu lintas merupakan faktor-faktor yang menjadikan kawasan ini sebagai zona penyangga penting, melengkapi pasokan perumahan untuk kawasan inti Kota Ho Chi Minh.

Sumber: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-nguoi-mua-kho-tiep-can-duoc-nha-vi-gia-neo-cao-100251031151233645.htm