Obligasi real estat kembali populer dan serangkaian sinyal positif dari pasar

Pasar properti dan obligasi korporasi telah mencatat banyak sinyal positif. Foto ilustrasi: Luc Giang

Sekitar 30.000 miliar VND obligasi korporasi real estat diterbitkan dalam 6 bulan pertama tahun ini.

Berdasarkan catatan pasar obligasi korporasi, jika pada April, Mei, dan paruh pertama Juni, kelompok usaha properti nyaris tak ada, pasar hanya mencatat beberapa perusahaan besar yang menerbitkan obligasi seperti Vinhomes, Vingroup , maka hingga pekan terakhir Juni, sejumlah perusahaan properti mulai menerbitkan obligasi, kembali menghimpun modal lewat jalur ini.

Dengan demikian, terdapat 5 perusahaan real estate yang berhasil menerbitkan obligasi, antara lain: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, kode: BCM) berhasil menghimpun dana sebesar 1.500 miliar VND; Nam Long Investment JSC (Kode: NLG) berhasil menghimpun dana sebesar 550 miliar VND; Trung Minh Urban Area LLC menghimpun dana sebesar 200 miliar VND; Khai Hoan Land Group JSC (Kode: KHG) menghimpun dana sebesar 250 miliar VND; Vinhomes JSC (Kode: VMH) berhasil menghimpun dana sebesar 2.500 miliar VND.

Diperkirakan pada semester pertama tahun 2024, sekitar 30.000 miliar VND obligasi pada kelompok properti-konstruksi akan berhasil diterbitkan.

Perlu dicatat, suku bunga rata-rata obligasi properti berada pada level tertinggi di pasar, yaitu antara 9% - 12,5%. Beberapa perusahaan, seperti Khai Hoan Land, menerbitkan obligasi dengan suku bunga hingga 12% - 13,5% per tahun. Sementara itu, suku bunga obligasi bank hanya berkisar antara 4,7 - 7,4%.

Perusahaan yang mengeluarkan nilai terbesar termasuk Vinhomes (VND12,500 miliar), Vingroup (VND10,000 miliar) dan Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (VND2,500 miliar).

Menilai pasar obligasi korporasi saat ini, Dr. Can Van Luc - pakar ekonomi - berkomentar bahwa perkembangan positif pasar obligasi korporasi menunjukkan bahwa pasar ini secara bertahap mendapatkan kembali kepercayaan publik.

Menurut Bapak Luc, hal ini disebabkan oleh permintaan modal, terutama modal jangka menengah dan panjang perusahaan, yang sangat tinggi ketika ekonomi pulih. Selain itu, kepercayaan pasar secara bertahap pulih. Namun, dibandingkan dengan ekspektasi, pemulihan tersebut masih belum sepadan.

Serangkaian sinyal baik dari pasar properti

Menurut informasi dari Bank Negara Vietnam , perubahan di pasar real estat dalam beberapa bulan terakhir dan pertumbuhan kredit real estat telah mencerminkan tren pertumbuhan di waktu mendatang.

Sejalan dengan itu, kredit properti di Kota Ho Chi Minh mempertahankan tingkat pertumbuhan positif dalam 3 bulan terakhir. Maret meningkat sebesar 0,96%, April meningkat sebesar 1,15%, dan Mei meningkat sebesar 1,15%.

Di sisi lain, perkembangan positif dalam situasi ekonomi makro juga memiliki dampak besar pada pemulihan pasar properti secara keseluruhan pada tahun 2024.

Di antaranya, indeks harga konsumen (IHK) Vietnam dalam 5 bulan pertama tahun ini tetap berada di angka 4,03%. Hal ini mencapai target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri dan Majelis Nasional di awal tahun.

Selain itu, suku bunga pinjaman bank saat ini cukup rendah, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis dan masyarakat. Hal ini juga merupakan keuntungan besar bagi pasar properti saat ini.

Investasi publik terus digalakkan, dengan Hanoi diperkirakan akan melaksanakan 11 proyek transportasi utama, yang akan mengubah wajah ibu kota. Di wilayah selatan, pemerintah daerah telah meluncurkan proyek Beltway 4 yang melintasi banyak provinsi dan kota di selatan, yang merupakan kekuatan pendorong besar, yang diharapkan dapat berkontribusi untuk membantu pasar properti kembali bergairah.

Secara khusus, undang-undang yang disahkan meliputi Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Bisnis Properti, yang akan menciptakan koridor hukum untuk mengatasi kebuntuan dan hambatan di pasar properti.

Mengomentari pasar real estat, Tn. Vo Hong Thang - Direktur Investasi DKRA Group - berkomentar bahwa mulai sekarang hingga 6 bulan terakhir tahun ini dan mungkin hingga awal 2025, pasar kemungkinan akan memiliki titik terang tertentu, namun, agar pasar dapat menembusnya, diperlukan waktu.

Agar pasar mengalami perbaikan yang jelas, Tn. Thang memprediksi bahwa perbaikan akan terjadi pada kuartal kedua tahun 2025 ketika Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Perumahan secara resmi diterapkan dalam kehidupan praktis.

Source: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo