Mulai sekarang hingga 31 Desember 2025: Orang-orang ini akan dicabut hak perumahan sosialnya, dan siapa pun yang dengan sengaja menyimpannya akan dihukum berat.

Rumah yang akan diambil alih harus memiliki Surat Keputusan Pengambilalihan yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang dan memenuhi asas hukum yang berlaku.

Pembeli rumah sosial (NOXH) perlu memperhatikan 6 kasus yang dapat mengakibatkan penyitaan rumah mulai sekarang hingga 31 Desember 2025. Khususnya, tindakan penggunaan rumah untuk tujuan yang salah, seperti bisnis atau penyewaan ilegal, akan dikenakan sanksi tegas, beserta risiko penyitaan rumah.

Foto ilustrasi

Apa itu perumahan sosial?

Perumahan sosial adalah jenis perumahan yang dibangun oleh badan pemerintah yang berwenang untuk menyediakan akomodasi gratis, sewa murah, atau penjualan preferensial bagi masyarakat. Semua jenis perumahan sosial ditujukan untuk memenuhi kebijakan jaminan sosial, sehingga untuk mengakses jenis perumahan ini, masyarakat juga harus memenuhi peraturan tertentu. Mereka yang dengan sengaja melanggar peraturan akan dikenakan sanksi sesuai peraturan.

Kasus pencabutan rumah sosial sesuai peraturan pada tahun 2025

1. Kasus penyalahgunaan properti oleh pembeli dan penyewa

- Semua kasus rumah yang tidak digunakan sebagai tempat tinggal tetapi dialihfungsikan menjadi tempat usaha atau disewakan secara ilegal.

- Semua kasus renovasi atau pembongkaran tidak sah yang mengubah struktur atau tujuan penggunaan.

2. Semua kasus di mana pembeli/penyewa melanggar jangka waktu kepemilikan.

Perumahan sosial memiliki jangka waktu kepemilikan tertentu (biasanya 50 tahun). Jika jangka waktu tersebut berakhir tanpa diperpanjang atau tidak diubah menjadi perumahan komersial sesuai peraturan, rumah tersebut dapat disita (kecuali dalam kasus di mana sertifikat kepemilikan tidak terbatas diberikan).

- Setelah 5 tahun (mulai tahun 2025, sesuai dengan Keputusan 07/2025), jika pembeli tidak mengajukan permohonan peralihan ke perumahan komersial dan tidak membayar selisihnya.

3. Apabila pembeli dengan sengaja melakukan kekeliruan pada dokumen-dokumen yang menyebabkan pembeli tidak berhak atas kepemilikan

- Setelah mendeteksi penipuan dalam dokumen pendaftaran seperti pemalsuan pendapatan dan pendaftaran rumah tangga.

- Atau ketika pembeli/penyewa perumahan sosial tidak lagi memenuhi syarat untuk memiliki perumahan sosial.

4. Semua kasus dimana pembeli/penyewa gagal membayar penuh

Secara khusus, pembeli/penyewa berutang biaya pembelian atau pemeliharaan rumah selama lebih dari 3 bulan tanpa alasan yang sah.

5. Semua kasus di mana pembeli/penyewa secara ilegal menjual atau mengalihkan

Secara khusus, menjual, menyumbangkan atau mengalihkan perumahan sosial secara sewenang-wenang sebelum batas waktu atau tanpa izin dari lembaga negara.

6. Semua kasus rumah yang tunduk pada pemulihan tanah sesuai dengan perencanaan

Secara khusus:

- Dalam hal Negara mengambil kembali tanah untuk kepentingan umum atau keperluan pertahanan (pembeli akan memperoleh ganti rugi sesuai ketentuan perundang-undangan).

Rumah yang akan diambil alih harus memiliki Surat Keputusan Pengambilalihan yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang dan memenuhi asas hukum yang berlaku.

- Orang yang dicabut izin usahanya berhak mengajukan keberatan atau menuntut apabila tidak setuju.

Berapa banyak dan berapa lama anak muda yang membeli perumahan sosial dapat meminjam?

Menurut kebijakan baru tersebut, pekerja muda, masyarakat berpendapatan rendah, orang yang bekerja di kawasan industri atau pekerjaan tertentu akan didukung dengan pinjaman hingga 80% dari nilai apartemen perumahan sosial, dengan jangka waktu pinjaman hingga 20 tahun.

Ini merupakan langkah maju yang penting, yang memungkinkan kaum muda memiliki rumah tanpa harus memiliki modal awal yang besar.

Suku bunga preferensial yang sangat rendah, jauh lebih rendah dibandingkan bank komersial

Suku bunga preferensial yang diterapkan saat ini hanya 4,5% - 5%/tahun, jauh lebih rendah dari pinjaman komersial normal (rata-rata 9-11%/tahun).

Khususnya pada tahun 2025, peminjam juga akan menerima:

- Menghapus/mengurangi biaya pelunasan lebih awal

- Memperpanjang jangka waktu pinjaman jika menghadapi kesulitan keuangan

Siapa saja yang memenuhi syarat untuk mendapatkan insentif perumahan sosial?

Sesuai dengan ketentuan Keputusan 49/2021/ND-CP dan Undang-Undang Perumahan yang telah diubah:

- Orang yang tidak memiliki rumah

- Memiliki registrasi tempat tinggal tetap atau sementara di lokasi proyek perumahan sosial

- Tidak pernah menerima kebijakan dukungan perumahan

- Memiliki penghasilan tidak melebihi rata-rata daerah

Pekerja muda, pengantin baru, pegawai negeri sipil, dan pegawai non-negara semuanya memiliki kesempatan untuk melamar jika mereka memenuhi kriteria di atas.

Hal-hal yang perlu diperhatikan oleh kaum muda ketika mendaftar untuk membeli rumah sosial

- Daftar lebih awal karena jumlah apartemen terbatas, "penutupan" cepat

- Menyiapkan dokumen untuk membuktikan pendapatan dan mengkonfirmasi status perumahan

- Prioritas diberikan kepada proyek yang memiliki hubungan bank untuk mendukung pinjaman langsung.

- Masyarakat dapat mencari proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan secara lokal melalui Portal Informasi Elektronik Departemen Konstruksi atau Kementerian Konstruksi .

Impian membeli rumah bagi kaum muda kini tak lagi jauh. Ketika negara dan bank ikut serta dengan kebijakan preferensial yang nyata, para pekerja muda dapat sepenuhnya menetap, stabil, dan berkembang dalam jangka panjang, alih-alih harus menyewa selamanya.

gocnhinphaply.nguoiduatin.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/tu-nay-den-het-31122025-nhung-nguoi-nay-se-bi-thu-hoi-nha-o-xa-hoi-ai-co-tinh-giu-lai-se-bi-xu-phat-nghiem-post648901.html