Pinjam Uang Beli Apartemen, Anak Muda Kesulitan Lunasi Utang

Demi mendapatkan tempat tinggal, banyak keluarga muda memilih mengambil pinjaman bank untuk membeli apartemen. Ketika suku bunga "melonjak", mereka kesulitan melunasi utang.

Anak muda membeli apartemen di Hanoi - Foto: QUANG THE

Dalam konteks meroketnya harga apartemen di Hanoi, banyak pakar ekonomi percaya bahwa Negara perlu memiliki kebijakan untuk memungkinkan kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk mengakses pinjaman dari bank, tetapi suku bunga harus tetap dan jangka waktunya harus panjang.

Khawatir setiap kali pinjaman untuk membeli apartemen berfluktuasi

Pada tanggal 9 Maret, berbicara dengan reporter Tuoi Tre , Ibu Nguyen Thi Phuong (31 tahun, dari Thanh Hoa ) mengatakan bahwa setelah bertahun-tahun menabung 500 juta VND, pada tahun 2021, ia dan suaminya memutuskan untuk meminjam tambahan 1,7 miliar VND untuk membeli apartemen ^{seluas 55m2} di sebuah proyek di distrik Nam Tu Liem (Hanoi).

Pinjaman sebesar 1,7 miliar VND ini berjangka waktu 25 tahun. Awalnya, saya dan istri harus membayar pokok dan bunga sebesar 18 juta VND. Namun, ada kalanya suku bunga mengambang naik menjadi 11-13,5%, sehingga kami harus membayar hingga 23 juta VND per bulan.

"Tingginya suku bunga itu bertepatan dengan saat suami saya menganggur, jadi setiap bulan saya harus berjuang untuk melunasi utang itu," kata Ibu Phuong.

Untuk membeli apartemen di Hanoi, banyak keluarga muda memilih mengambil pinjaman bank - Foto: Q.THE

Bapak Do Quang Trung (34 tahun, dari provinsi Nghe An) mengatakan bahwa meskipun ia hanya meminjam 500 juta VND untuk membeli sebuah apartemen, ada saatnya ia kesulitan karena bunganya.

Keluarga saya membeli apartemen senilai hampir 3 miliar VND dan harus meminjam tambahan 500 juta VND dengan jangka waktu 15 tahun, mulai Desember 2020. Selama 2 tahun pertama, suku bunga tetap 7-7,5% masih terasa nyaman bagi saya dan suami.

Dua tahun kemudian, banyak masa sulit yang dilalui karena suku bunga mengambang mengikuti pasar. Pada suatu titik, suku bunga naik menjadi 13,5%, dan pembayaran pokok serta bunga mencapai hampir 7,5 juta VND/bulan. Meskipun penghasilan saya dan istri sangat terbatas, selain membayar cicilan bulanan, kami juga harus memikirkan biaya hidup dan biaya sekolah anak-anak kami...", ujar Bapak Trung.

Menurut Bapak Trung, suku bunga bank pada Februari 2025 adalah 9,5%, sehingga jumlah yang harus dibayar keluarganya adalah 5,4 juta VND (pokok 2,8 juta VND, bunga 2,6 juta VND). Setelah bertahun-tahun melunasi utang tersebut, total pinjaman bank keluarganya kini mencapai 361 juta VND.

"Dengan suku bunga 10% per tahun, peminjam harus membayar cicilan sekitar 18 juta VND per bulan di tahun-tahun pertama untuk pinjaman sebesar 2 miliar VND (jangka waktu 30 tahun). Untuk pinjaman sebesar 3 miliar VND (jangka waktu 30 tahun), peminjam harus membayar lebih dari 26 juta VND per bulan di tahun-tahun pertama," saran Ibu NTT, seorang karyawan bank umum.

Kebutuhan perumahan di Hanoi dalam beberapa tahun terakhir selalu mendesak, tetapi bahkan di pinggiran kota, banyak daerah perkotaan telah dibangun dan kemudian ditinggalkan - Foto: DANH KHANG

Butuh pinjaman rumah jangka panjang dengan suku bunga rendah

Berbicara kepada Tuoi Tre Online , Dr. Le Xuan Nghia (anggota Dewan Penasihat Keuangan dan Moneter Nasional) mengatakan bahwa harga rumah yang saat ini sangat tinggi berada di luar kemampuan sebagian besar masyarakat. Pemerintah perlu memiliki kebijakan untuk membantu kaum muda mengakses modal dari bank, tetapi suku bunga pinjaman harus rendah—tetap, dan berjangka panjang.

Le Xuan Nghia - Foto: D.KHANG

Di negara-negara Eropa atau AS, jangka waktu pinjaman harus minimal 30 tahun dan suku bunga harus tetap sehingga orang dapat menghitung rencana pembayaran mereka.

"Jika suku bunga mengambang sesuai pasar, banyak orang tidak akan mampu membayar utang mereka, dan risiko kehilangan rumah menjadi nyata," kata Bapak Nghia.

Bapak Nghia menganalisis: "Dukungan pemerintah diperlukan karena, misalnya, Singapura menyediakan pinjaman 30 tahun dengan suku bunga tetap 2,5% per tahun, dan persentase modal yang dimobilisasi bank dikompensasi oleh pemerintah. Jika pemerintah tidak memberikan kompensasi, bank tidak akan mampu menanggungnya karena prinsip bisnis perbankan adalah mencari keuntungan."

Selain itu, Pemerintah dan pemerintah daerah harus berjuang menurunkan harga perumahan dengan meningkatkan pasokan, misalnya dengan membangun perumahan sosial, menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi investor untuk segera melanjutkan pembangunan proyek-proyek yang "ditangguhkan". Hanya dengan melakukan hal ini secara intensif dalam 5 tahun, harga perumahan dapat distabilkan.

Dr. Le Dang Doanh (mantan direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat) mengatakan bahwa jelas bahwa belakangan ini, pasokan perumahan yang "menipis" telah menyebabkan spekulasi dan inflasi harga. Selain kebijakan kredit, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh perlu memiliki mekanisme untuk mendorong investor berpartisipasi dalam segmen perumahan komersial yang terjangkau.

Dr. Le Dang Doanh - Foto: Disediakan oleh karakter

Banyak negara memberikan pinjaman jangka panjang kepada kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk mendorong mereka bekerja dan mendapatkan penghasilan guna melunasi utang dalam jangka panjang. Kaum muda harus selalu berusaha bekerja, jika mereka terlambat membayar, mereka akan kehilangan rumah.

"Di negara kita, sumber daya manusia muda memberikan kontribusi besar bagi perekonomian, tetapi jika mereka terus bekerja tanpa rumah untuk ditinggali, mereka akan putus asa, sehingga diperlukan kebijakan yang tepat waktu," kata Bapak Doanh.

Menurut Bapak Doanh, jika mereka bekerja selamanya tanpa mampu membeli rumah, banyak anak muda akan bermigrasi ke tempat lain; untuk menghindari membiarkan pemuda terbaik dari sekelompok anak muda pergi bekerja di luar negeri hanya karena kebutuhan tempat tinggal.

Perdana Menteri meminta pemeriksaan kenaikan suku bunga

Itulah permintaan yang dibuat oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh dalam surat No. 19 (tanggal 24 Februari) yang dikirimkan kepada Gubernur Bank Negara mengenai penguatan penerapan solusi untuk menurunkan suku bunga.

Telegram No. 19 menyatakan bahwa meskipun Perdana Menteri telah mengarahkan penerapan solusi untuk mengurangi suku bunga pinjaman dan menghilangkan kesulitan bagi nasabah, akhir-akhir ini beberapa bank umum masih menaikkan suku bunga deposito, yang merupakan faktor yang menaikkan suku bunga pinjaman.

Oleh karena itu, Perdana Menteri meminta Bank Negara untuk segera melakukan pemeriksaan dan pengujian terhadap bank-bank umum yang belakangan ini menaikkan suku bunga simpanan; dan pengumuman serta penerapan suku bunga simpanan dan pinjaman oleh lembaga-lembaga kredit, serta memastikan kepatuhan terhadap peraturan.

Sumber: https://tuoitre.vn/vay-lai-mua-nha-chung-cu-nguoi-tre-quay-cuong-tra-no-20250309161221585.htm