Vietnam muncul sebagai tujuan yang aman, menarik investasi yang efektif

Dalam konteks fluktuasi yang kuat dalam ekonomi global dan geopolitik, aliran aset bergeser dan cenderung selektif tentang tujuan, terutama membutuhkan kebutuhan untuk memastikan kelayakan huni dan kenyamanan untuk investasi jangka panjang.

Dari kota-kota tradisional hingga negara-negara berkembang yang ramah kebijakan, lanskap alokasi aset berubah dengan cepat. Dalam tren tersebut, muncul sebagai tujuan potensial jika kita memanfaatkan peluang tersebut, memperbaiki kondisi kebijakan, infrastruktur, dan kualitas hidup.

Kualitas hidup dan kondisi investasi akan menciptakan daya tarik.

Di era fragmentasi ekonomi global, tren “nearshoring” (memindahkan aktivitas manufaktur atau jasa ke negara atau wilayah tetangga yang dekat dengan pasar konsumen utama) dan “onshoring” (produksi di tempat) semakin menguat, terutama di industri teknologi tinggi, AI, manufaktur chip, dan pusat data yang membutuhkan sumber daya manusia berkualitas dan energi yang stabil.

Bagi bisnis, kesuksesan masih bergantung pada tiga faktor kunci: manusia, energi, dan lokasi. Industri manufaktur canggih kini membutuhkan akses cepat ke talenta yang tepat dan energi yang andal, yang semakin langka di era AI dan ledakan pusat data. Mereka juga memprioritaskan ekosistem lokal tempat rantai pasokan, mitra strategis, dan sumber daya pendukung hidup berdampingan dan berinteraksi secara efektif.

Model "klaster inovasi" – yang menghubungkan pemerintah , akademisi, dan bisnis secara erat – dianggap sebagai kunci arus modal di masa depan. Pusat-pusat seperti Silicon Valley (AS), Golden Triangle (Inggris), atau Greater Bay Area (Tiongkok) tidak hanya menjadi kantor pusat, tetapi juga tujuan hunian ideal bagi kaum elit global. Perpaduan antara kualitas hidup dan kondisi investasi di sini telah menciptakan daya tarik yang berkelanjutan.

Selain faktor finansial, mereka semakin tertarik pada "faktor lunak" seperti budaya, layanan kesehatan, pendidikan , komunitas internasional, dan pengalaman hidup. Indeks Kekayaan Dinamis Savills – yang diterbitkan dalam laporan Savills Impacts terbaru – telah mengidentifikasi kota-kota yang berkinerja baik dalam menarik dan mengembangkan aset serta arus investasi dari individu dan bisnis.

"Dalam lingkungan geopolitik dan ekonomi yang semakin fluktuatif, arus kekayaan global berubah, dan individu serta bisnis dengan kekayaan bersih tinggi menyesuaikan keputusan mereka tentang lokasi dan tempat tinggal," ujar Paul Tostevin, Direktur Savills World Research. "Faktor-faktor tradisional yang memengaruhi arus kekayaan global, seperti kebijakan pemerintah, insentif pajak, keberadaan tenaga kerja kreatif atau komunitas serupa, telah lama menjadi pendorong utama bagi bisnis dan individu untuk pindah, dan akan terus memainkan peran penting. Namun, 'identitas lokal' dan kualitas hidup yang tinggi semakin menjadi faktor penentu dalam pemilihan destinasi."

Keunggulan dan Peluang Vietnam

Menurut Laporan dari Badan Penanaman Modal Asing (Kementerian Keuangan), arus masuk ke Vietnam terus tumbuh dengan stabil meskipun terjadi fluktuasi yang sedang berlangsung dalam ekonomi global.

Laporan terbaru dari Badan Pusat Statistik (Kementerian Keuangan) menunjukkan bahwa total investasi asing di Vietnam pada paruh pertama tahun 2025 mencapai 21,52 miliar dolar AS, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Sektor pengolahan dan manufaktur terus memainkan peran utama, sebesar 10,57 miliar dolar AS, menyumbang 57,9% dari total modal baru yang terdaftar dan meningkat; kegiatan usaha properti mencapai 4,84 miliar dolar AS, menyumbang 26,5%; sektor lainnya mencapai 2,84 miliar dolar AS, menyumbang 30,6%.

Keindahan Da Nang di festival kembang api internasional 2025.

Mengomentari keunggulan Vietnam dalam menarik investasi dari bisnis dan kaum superkaya dunia, Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, mengatakan: "Vietnam menggabungkan banyak faktor yang menarik kaum superkaya, mulai dari lokasinya yang strategis di Asia Tenggara, pertumbuhan ekonomi yang pesat, lanskap alam yang menarik, hingga lingkungan hidup yang jauh lebih baik. Selain itu, terdapat budaya yang unik, kuliner yang kaya, dan banyak ruang untuk potensi investasi properti."

Destinasi seperti Da Nang dan Hoi An semakin berkembang dengan properti resor mewah, lapangan golf berstandar internasional, iklim yang sejuk, dan kualitas hidup yang semakin membaik. Kemunculan proyek-proyek properti bermerek seperti Nobu Residences atau kompleks Hoiana telah berkontribusi dalam membentuk kembali segmen pasar properti mewah. Sementara itu, dua pusat ekonomi utama, Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, mengalami perkembangan pesat properti mewah, dengan proyek-proyek berstandar internasional, infrastruktur transportasi yang ditingkatkan, dan konektivitas yang nyaman dengan pusat-pusat keuangan lain di kawasan ini.

Di tengah gelombang realokasi aset global, Vietnam menghadapi "jendela peluang" untuk menarik orang-orang superkaya. Dengan banyak keunggulan alam dan lokasi yang strategis, Vietnam jelas dapat menjadi pusat investasi, kehidupan, dan pembangunan berkelanjutan.

Strategi investasi baru di Vietnam

Setelah berbagai fluktuasi global dan perubahan mendalam dalam konteks sosial-ekonomi, dunia memasuki siklus baru, yang mengharuskan investor untuk memposisikan ulang strategi mereka. Di Vietnam, setelah periode pemurnian yang panjang, pasar juga menyaksikan serangkaian sinyal pemulihan positif berkat reformasi administrasi dan investasi infrastruktur.

Kota Ho Chi Minh, pusat ekonomi dan keuangan utama negara tersebut.

Dalam konteks itu, strategi investasi real estat di Vietnam perlu diorientasikan kembali secara jelas berdasarkan pelajaran internasional dan kondisi domestik praktis.

Laporan Savills Impact 2025 menunjukkan bahwa siklus pertumbuhan berkelanjutan yang dulu menjadikan properti sebagai sumber pendapatan populer kini telah terhenti. Dampak pandemi Covid-19 yang berkepanjangan, perubahan kebijakan moneter, dan stagnasi ekonomi global telah membuat pasar terfragmentasi, tak terduga, dan membutuhkan pola pikir investasi yang sama sekali berbeda. Suku bunga tetap tinggi, membuat imbal hasil obligasi lebih kompetitif, sementara ekspektasi apresiasi modal properti telah menyempit. Model investasi pasif—yang bergantung pada leverage keuangan dan margin imbal hasil—tidak lagi menjamin efisiensi seperti sebelumnya. Dalam tren tersebut, investor perlu beralih ke strategi proaktif, dengan menjadikan arus kas inti, kapasitas operasional aset, dan orientasi jangka panjang sebagai fondasi.

Secara spesifik, dari tahun 2016 hingga 2024, pasar properti Vietnam mencatat pertumbuhan yang kuat di segmen hunian, perkantoran, dan ritel – terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh – berkat urbanisasi yang pesat dan meningkatnya permintaan akan ruang hunian modern. Namun, gangguan akibat pandemi, kebijakan kredit yang ketat, dan hambatan hukum yang berkepanjangan telah menyebabkan pasar memasuki fase pemurnian yang mendalam, dengan banyak proyek terhenti dan sentimen investasi berangsur-angsur menjadi hati-hati.

Menanggapi situasi ini, reformasi struktural telah dipercepat. Implementasi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang telah direvisi sejak Agustus 2024 membantu menghilangkan hambatan dalam prosedur persetujuan, meningkatkan transparansi – faktor kunci dalam menarik arus modal jangka panjang. Pada saat yang sama, investasi publik di bidang infrastruktur telah dipercepat di seluruh negeri, mulai dari Bandara Long Thanh, Jalan Tol Utara-Selatan hingga jalan lingkar di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh – memfasilitasi konektivitas regional, memicu gelombang baru pembangunan di kota-kota satelit.

Bapak Neil MacGregor, Direktur Jenderal Senior Savills Vietnam, berkomentar: “Sentimen investor akan meningkat secara signifikan ketika persetujuan perencanaan telah disetujui dan proyek dapat diluncurkan ke pasar. Akses yang lebih mudah ke lahan melalui lelang dan prosedur pembersihan lahan yang disederhanakan akan membantu meningkatkan jumlah modal investasi di sektor properti di Vietnam.”

Ia juga mengatakan bahwa pasar suburban akan mendapatkan manfaat signifikan dari peningkatan infrastruktur, terutama di area yang menyediakan perumahan terjangkau. Sementara itu, di lokasi sentral, model hunian bermerek diperkirakan akan menarik perhatian besar, seperti di Bangkok atau Timur Tengah, dan menarik minat orang-orang superkaya di dalam dan luar negeri—terutama karena Hanoi dan Kota Ho Chi Minh semakin menegaskan status internasional mereka.

nhandan.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html