"Peminjam lolos dari kasus utang 5 miliar": VPBank mengatakan "nasabah bertanggung jawab untuk membayar utang"

Terkait kasus Pengadilan Rakyat Wilayah 7 yang menyatakan kontrak pinjaman antara VPBank dan nasabah untuk membeli vila semi-terpisah di Novaworld Phan Thiet batal demi hukum, VPBank menyatakan bahwa 'peminjaman dan penerimaan aset sebagai agunan pinjaman sesuai dengan hukum'.

Proyek Novaworld Phan Thiet milik Novaland di Lam Dong (sebelumnya provinsi Binh Thuan ) - Foto: LSM HIEN

Pada sore hari tanggal 3 Oktober, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank ) terus menanggapi Tuoi Tre Online mengenai Pengadilan Rakyat Wilayah 7 - Kota Ho Chi Minh yang menyatakan kontrak kredit antara VPBank dan nasabah, Tn. dan Ny. Tran Hong Son, tidak sah untuk membeli vila semi-terpisah di Novaworld Phan Thiet.

Mengapa VPBank meminjamkan miliaran kepada nasabah yang belum memiliki rumah?

Menurut VPBank, bank ini meminjamkan modal kepada nasabah untuk membayar simpanan sesuai dengan perjanjian dalam dokumen tertulis antara nasabah dan Novareal Joint Stock Company, suatu unit yang memiliki fungsi konsultasi dan perantara real estat.

Berdasarkan perjanjian ini, Novareal akan memperkenalkan dan berkonsultasi informasi tentang produk real estat di provinsi Binh Thuan yang diinvestasikan oleh unit bisnis real estat (investor) dan menerima biaya layanan konsultasi dan perantara.

Bersamaan dengan itu, nasabah harus menyetorkan sejumlah uang untuk menjamin terlaksananya komitmen dalam perjanjian ini, dengan membuktikan kemampuan finansialnya, sehingga apabila investor sudah memenuhi syarat-syarat untuk menjual aset real estat sesuai ketentuan perundang-undangan, maka ia dapat menandatangani perjanjian jual beli aset real estat dengan investor.

Berdasarkan kebutuhan nasabah, VPBank telah meminjamkan modal kepada nasabah untuk membayar simpanan.

VPBank berkeyakinan bahwa berdasarkan kebutuhan dan dokumen yang diberikan nasabah, VPBank menilai dan memberikan pinjaman dengan tujuan penggunaan modal pinjaman adalah "pembayaran sesuai dengan kesepakatan dalam perjanjian tertulis".

Novareal adalah perusahaan yang bergerak di bidang perantara dan konsultansi properti, dan para pihak menggunakan deposit sebagai jaminan untuk memenuhi kewajiban kontraktual sebagaimana diatur dalam Pasal 328 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tahun 2015.

Oleh karena itu, pemberian pinjaman VPBank kepada nasabah untuk membayar simpanan sesuai perjanjian tertulis merupakan tujuan pinjaman sesuai dengan ketentuan Pasal 2, Pasal 7 Surat Edaran No. 39 Bank Negara Vietnam yang mengatur kegiatan peminjaman lembaga kredit dan cabang bank asing kepada nasabah," demikian disampaikan VPBank.

VPBank mengatakan 'pinjaman sesuai peraturan'

Menurut VPBank, kutipan majelis hakim mengenai Pasal 2, Pasal 8 Surat Edaran No. 39, yang menyatakan bahwa lembaga kredit "tidak diperbolehkan memberikan pinjaman untuk membayar biaya atau memenuhi kebutuhan keuangan atas transaksi dan tindakan yang dilarang oleh undang-undang" untuk menentukan pemberian pinjaman bank dalam kasus ini, adalah tidak benar.

Selain itu, untuk memastikan pelaksanaan kewajiban pembayaran utang, nasabah dan VPBank telah menandatangani kontrak hipotek hak milik dan mendaftarkan transaksi yang dijamin sesuai dengan peraturan.

VPBank berkeyakinan bahwa sekalipun terjadi hipotetis di mana isi perjanjian mengenai konsultasi dan perantara real estate dibatalkan atau tidak sah, maka hak milik yang timbul seperti ganti rugi dan pengembalian yang berkaitan dengan titipan menurut ketentuan Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2014 (jika ada) akan menjadi aset yang dijamin menurut perjanjian yang ditandatangani.

Nasabah memiliki kebutuhan yang sah untuk menggunakan modal dan memiliki agunan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, sehingga pemberian dan penerimaan agunan oleh VPBank sebagai hak milik tersebut di atas sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang perkreditan.

"Akta pinjaman dan akad hipotek ditandatangani secara sukarela, tanpa paksaan atau paksaan apa pun. Nasabah telah menerima utang tersebut, oleh karena itu nasabah bertanggung jawab untuk membayar kembali utang tersebut kepada VPBank," tegas VPBank.

VPBank berkeyakinan bahwa berdasarkan catatan dan dokumen yang diberikan nasabah, catatan yang tersimpan di VPBank dan ketentuan hukum, pemberian dan penerimaan agunan pinjaman telah sesuai dengan ketentuan hukum.

Sebelumnya, seperti dilansir Tuoi Tre Online (silakan ikuti perkembangannya di sini), Pengadilan Rakyat Wilayah 7 - Kota Ho Chi Minh menyatakan kontrak pinjaman antara penggugat, Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), dan tergugat, Tn. Tran Hong Son dan istrinya, batal demi hukum karena perjanjian untuk membeli vila semi-terpisah di Novaworld Phan Thiet yang digunakan sebagai agunan ditetapkan tidak sah.

Panel Uji meyakini bahwa ada dasar yang cukup untuk menentukan bahwa Novareal Company, atas nama investor proyek Ocean Valley, menandatangani kontrak sebagai unit konsultasi dan perantara eksklusif untuk produk real estat proyek tersebut.

Perusahaan Novareal hanyalah unit perantara properti, sehingga tidak berhak menerima deposit dari nasabah. Ruang lingkup operasinya adalah bertindak sebagai perantara bagi mereka yang ingin membeli properti, sehingga investor dan pembeli dapat menandatangani kontrak.

Selain itu, dokumen yang diberikan oleh bank tidak menunjukkan informasi apa pun tentang proyek Ocean Valley yang diberikan oleh investor, Delta Valley Binh Thuan Company Limited. Tidak ada dokumen, notulen rapat, atau bukti yang menunjukkan bahwa properti yang disebutkan dalam perjanjian tertanggal 5 November 2020 telah selesai dibangun.

Panel persidangan menetapkan bahwa dalam berkas kasus tidak ada dokumen yang menunjukkan bahwa real estat masa depan, sebuah vila semi-terpisah milik proyek Ocean Valley, telah menyelesaikan fondasinya.

Delta Valley Binh Thuan Company Limited dilarang keras memberi wewenang kepada Novareal Company untuk menandatangani kontrak deposito untuk transaksi perumahan. Karena properti ini tidak ada, penerimaan deposito dari pelanggan oleh Novareal Company merupakan pelanggaran hukum, yang menunjukkan tanda-tanda kejahatan "perampasan properti secara curang".

NGOC HIEN

Sumber: https://tuoitre.vn/vu-nguoi-vay-thoat-no-5-ti-vpbank-noi-khach-hang-co-trach-nhiem-tra-no-20251003164904732.htm