Berjuang di tengah kesulitan, Hung Thinh dan Novaland berharap dapat memperpanjang jangka waktu pinjaman

[iklan_1]

Pada konferensi tentang Kredit untuk Pembangunan Perumahan Real Estat dan Sosial yang diketuai oleh Bank Negara Vietnam (SBV) dan Kementerian Konstruksi , perwakilan dari banyak perusahaan real estat besar menyampaikan pendapat mereka yang "menyayat hati".

Konferensi Kredit untuk Pembangunan Real Estat dan Perumahan Sosial yang diketuai oleh Bank Negara Vietnam dan Kementerian Konstruksi. (Foto: D.V)

Bapak Nguyen Van Cuong, Wakil Ketua Dewan Direksi Hung Thinh Corporation, mengatakan bahwa unit ini baru saja menandatangani kontrak kredit dengan LPBank senilai 5.000 miliar VND. Ini merupakan sumber pendanaan yang sangat berharga bagi bisnis untuk disalurkan ke proyek-proyek yang sedang berjalan. Modal ini akan menciptakan lapangan kerja bagi ribuan karyawan dan pekerja serta menciptakan berbagai produk real estat untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil masyarakat.

Menurut Tn. Cuong, karena bank mengumumkan bahwa mereka telah kehabisan "ruang" kredit real estat, para pelaku bisnis mengusulkan untuk memperluas ruang tersebut sehingga bank dapat berpartisipasi dalam pekerjaan restrukturisasi dengan para pelaku bisnis.

" Kami berharap bank akan melonggarkan dan menyederhanakan persyaratan pinjaman, serta memperpanjang jangka waktu pinjaman lebih lama dari biasanya. Ini akan membantu bisnis mengelola keuangan mereka di masa sulit seperti sekarang, " ujar Bapak Cuong.

Menurut Bapak Cuong, kontraktor dan pemasok bahan baku untuk industri real estat hanya diberikan kredit jangka pendek oleh bank, sehingga banyak bisnis mengalami kesulitan. Hal ini memberikan tekanan pembayaran kepada investor.

Oleh karena itu, perusahaan ini mengusulkan agar Bank Negara dan bank komersial mendukung perpanjangan jangka waktu pinjaman bagi kontraktor dan pemasok material.

Secara khusus, jangka waktu pinjaman untuk bisnis harus diperpanjang menjadi 15-24 bulan, bukan 6-12 bulan seperti saat ini. Pada saat yang sama, bank akan memantau arus kas secara ketat untuk menagih utang sebelum jatuh tempo ketika bisnis memiliki arus kas, sehingga memastikan keamanan modal pinjaman. Hal ini akan mendorong perkembangan pasar properti.

Bapak Nguyen Van Cuong, Wakil Ketua Dewan Direksi Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Dalam konferensi tersebut, Bapak Dennis Ng Teck Yow, Direktur Utama Novaland Group, menyampaikan bahwa permasalahan terbesar perusahaan ini belakangan ini adalah masalah hukum. Baru-baru ini, kelompok kerja khusus Pemerintah, kementerian, dan lembaga terkait juga secara aktif menyelesaikan permasalahan untuk proyek-proyek Novaland.

Saat ini, Novaland memiliki 4 klaster proyek utama di Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Thuan, dan Ba Ria – Vung Tau. Semua proyek ini berskala sangat besar, tetapi menghadapi banyak masalah hukum.

Khususnya, beberapa proyek di Kota Ho Chi Minh belum dapat menyelesaikan konfirmasi kewajiban lahan. Proyek-proyek di Dong Nai menghadapi "tumpang tindih" peraturan hukum dan "kebingungan" dalam penanganan otoritas lokal.

Pada proyek di Ba Ria – Vung Tau, perusahaan membutuhkan waktu 18 bulan untuk menyelesaikan prosedur hukum, yang mengakibatkan keterlambatan dalam kemajuan proyek. Sementara itu, proyek di Binh Thuan mengalami kendala dalam penentuan biaya penggunaan lahan proyek.

Menurut Bapak Dennis Ng Teck Yow, permasalahan hukum merupakan 80% dari permasalahan yang perlu diselesaikan di Novaland. Sementara itu, penjualan dan piutang perusahaan sangat besar. Likuiditas bergantung pada penyelesaian permasalahan hukum. Setelah permasalahan hukum terselesaikan, perusahaan akan memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman bank dan dapat melanjutkan pelaksanaan proyek, serta menyerahkan rumah kepada pelanggan.

" Kami berharap suku bunga pinjaman akan turun, sehingga mengurangi beban bisnis dalam hal biaya bunga. Saat ini, banyak bank telah menurunkan suku bunga, tetapi beberapa bank masih memiliki suku bunga tinggi ," kata Bapak Dennis Ng Teck Yow.

Perwakilan Novaland juga mengatakan bahwa bank sebaiknya memperpanjang jangka waktu pinjaman untuk bisnis menjadi 24 bulan, alih-alih maksimum 12 bulan saat ini. Hal ini akan sangat mendukung bisnis properti. Menurut proyeksi, pasar properti baru akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada kuartal kedua tahun 2024.

Deputi Gubernur Bank Negara Vietnam menjawab pertanyaan yang diajukan oleh para pelaku usaha. (Foto: D.V)

Bapak Dao Minh Tu, Deputi Gubernur Bank Negara Vietnam, menyampaikan bahwa unit ini mengapresiasi pendapat Hung Thinh Corporation dan Novaland. Terkait sektor perbankan, Deputi Gubernur mengapresiasi tiga gagasan utama, pertama adalah melonggarkan pagu kredit. Pagu ini diperuntukkan bagi bank umum. Mengenai pagu kredit yang ditetapkan Bank Negara Vietnam untuk bank umum, pagu tersebut "nyaman", tidak ada kekhawatiran akan kekurangan pagu kredit.

" Sejak awal tahun, Bank Negara telah sangat tegas dalam manajemennya. Mengenai batasan bank umum untuk bisnis, seperti ekspansi atau pengurangan, bank harus bekerja sama dengan bisnis tersebut. Ini bukan hanya pendapat Hung Thinh Group, tetapi banyak unit juga terjebak dalam masalah ini ," tegas Bapak Tu.

Menurut Bapak Tu, isu kedua yang diusulkan pelaku usaha adalah menyederhanakan persyaratan pinjaman. Namun, penyederhanaan tersebut juga harus menjamin prinsip dan peraturan perundang-undangan.

Masalah ketiga adalah jangka waktu pinjaman, yang telah lama "macet". Sifat kredit bank adalah kredit jangka pendek. Namun, saat ini, industri perbankan menyalurkan pinjaman jangka menengah dan panjang. Hal ini bertentangan dengan prinsip tersebut, tetapi industri perbankan masih menerapkannya dengan sangat aktif.

Bank Negara Vietnam akan terus mengarahkan lembaga kredit untuk menerapkan kebijakan untuk merestrukturisasi persyaratan pembayaran utang dan mempertahankan kelompok utang untuk mendukung nasabah yang mengalami kesulitan sesuai dengan Surat Edaran 02/2023/TT-NHNN.

Komentar (0)