Lelang tanah semalam di distrik pinggiran kota Hanoi, harga tertinggi 133,3 juta VND/m2

TPO – Setelah lebih dari 19 jam, pukul 04.30 pagi ini (20 Agustus), lelang hak guna lahan di Kelurahan Tien Yen, Kecamatan Hoai Duc, telah selesai. Penawaran tertinggi yang diraih mencapai 133,3 juta VND/m2 untuk LK03-12, sebuah kavling sudut dengan 3 muka bangunan, dengan luas lebih dari 113 m2, yang dibayarkan oleh investor 18 kali lipat dari harga awal.

Pada pagi hari tanggal 20 Agustus, seorang perwakilan dari Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Distrik Hoai Duc menginformasikan bahwa lelang 19 bidang tanah di Desa Long Khuc, Kecamatan Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ) baru saja berakhir pukul 04.30 di hari yang sama. Proses penyelenggaraan lelang berjalan aman dari awal hingga akhir lelang.

Perwakilan Pusat mengatakan bahwa setelah 9 putaran lelang, penawaran tertinggi yang menang adalah 133,3 juta VND/m2, dan terendah adalah 91,3 juta VND/m2. "Kawasan ini sangat indah, dekat dengan Jalan Lingkar 4, dan infrastrukturnya telah diinvestasikan oleh pemerintah kabupaten dalam hal perencanaan. Tidak banyak lagi lahan lelang yang tersisa di sekitar kawasan ini," ungkap perwakilan Pusat Pengembangan Dana Pertanahan.

Bahkan, menurut beberapa broker properti, harga 133,3 juta VND/m2 telah menetapkan harga baru untuk tanah di sini karena harganya jauh lebih tinggi daripada harga pasar di area sekitar tanah yang dilelang. Akibatnya, harga tanah di jalan utama dekat tanah yang dilelang berkisar antara 80-90 juta VND. Sementara itu, harga tanah di gang mobil berfluktuasi sekitar 60-65 juta VND/m2.

Dua kavling dengan harga lelang tertinggi kedua adalah LK03-6 dan LK04-6, mencapai 127,3 juta VND/m2. Sebanyak 14 kavling sisanya memiliki harga lelang berkisar antara 97,3 hingga 121,3 juta VND/m2. Terdapat 2 kavling dengan harga lelang terendah, juga mencapai 91,3 juta VND/m2...

Pada pukul 23.00 tanggal 19 Agustus, ratusan orang masih memadati Pusat Olahraga Distrik Hoai Duc (Hanoi) menunggu hasil akhir lelang 19 bidang tanah di wilayah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen. Foto: Dan Ha

Banyak orang memanfaatkan waktu menunggu pengumuman harga untuk makan cepat agar bisa mendapatkan kekuatan untuk melanjutkan penawaran. Foto: Le Quan.

Beberapa investor yang berpartisipasi dalam lelang mengatakan bahwa pada akhir putaran ke-6, harga tanah mencapai 5 hingga hampir 17 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Banyak bidang tanah dihargai antara 70 hingga 90 juta VND. Beberapa bidang tanah bahkan dihargai hingga 121,3 juta VND/m2, 16,6 kali lipat lebih tinggi dari harga awal (harga awal adalah 7,3 juta VND/m2). Setelah 7 putaran, beberapa bidang tanah terjual hingga 127 juta VND/m2.

Sebelumnya, banyak warga dari provinsi tetangga seperti Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... mendatangi lokasi lelang 19 bidang tanah di kawasan Long Khuc, kecamatan Tien Yen (kabupaten Hoai Duc) dari pukul 4-5 pagi untuk menunggu proses lelang.

Lelang ini memiliki lebih dari 700 set dokumen dengan 400 pelanggan berpartisipasi dalam lelang.

Sebanyak 19 bidang tanah yang dilelang di Kelurahan Tien Yen memiliki luas 74m² hingga 118m². Harga awal lelang adalah 7,3 juta/m². Lelang dilakukan melalui pemungutan suara langsung melalui setidaknya 6 putaran.

Lokasi 19 bidang tanah yang dilelang di distrik Hoai Duc kali ini berdekatan dengan kawasan yang dilalui Jalan Lingkar 4.

Menurut Alat Riwayat Harga Batdongsan.com.vn, harga tanah di kecamatan Tien Yen, distrik Hoai Duc diperdagangkan dengan rata-rata VND 43 juta/m2, meningkat sekitar 30% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024 dan meningkat sekitar 48,3% selama setahun terakhir.

Banyak orang berkomentar bahwa harga lelang di atas 120 juta VND/m2 jauh lebih tinggi dibandingkan harga pasar di daerah sekitarnya.

Berbicara kepada reporter Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong - Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam mengatakan bahwa demam lelang tanah di distrik pinggiran kota seperti Thanh Oai, Hoai Duc... dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada harga pasar sebagian disebabkan oleh manipulasi dan "peningkatan harga" oleh kelompok spekulatif. Pasalnya, setelah lelang baru-baru ini, muncul kelompok investor dari Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang... yang ikut lelang dengan harga tinggi. Hal ini merupakan faktor yang akan mendorong kenaikan harga tanah dan real estat di masa mendatang, sehingga menyulitkan mereka yang memiliki kebutuhan nyata untuk mengaksesnya.

Dr. Tran Xuan Luong mengusulkan bahwa untuk mencegah spekulasi dan inflasi harga, deposit harus ditingkatkan menjadi 50% dari nilai asli, dan pemenang lelang harus menunggu 1-2 tahun sebelum dapat membeli, menjual, dan mengesahkannya.

Ninh Phan – Tran Hoang

Source: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo