Il 56% degli appartamenti disponibili a Ho Chi Minh City ha un prezzo superiore a 110 milioni di VND/m².

(NLĐO) - Di fronte a questa situazione, la tendenza a trasferirsi nelle aree suburbane e nelle province limitrofe sta diventando sempre più evidente.

Secondo le statistiche di Savills Vietnam, nel 2025 il mercato immobiliare residenziale di Ho Chi Minh City ha registrato una ripresa positiva della liquidità, con circa 11.500 transazioni e un tasso di assorbimento dell'82%, a testimonianza di un chiaro ritorno della domanda. Tuttavia, la nuova offerta ha raggiunto solo circa 8.600 unità, provenienti principalmente dalle fasi successive di progetti già esistenti.

In particolare, la carenza di alloggi a prezzi accessibili sta diventando sempre più evidente. Il prezzo medio di vendita degli immobili primari ha raggiunto circa 102 milioni di VND/m², con il 56% dell'offerta appartenente al segmento superiore a 110 milioni di VND/m², mentre gli immobili al di sotto dei 50 milioni di VND/m² rappresentano solo circa il 12%.

Data questa situazione, la tendenza a trasferirsi nelle aree suburbane e nelle province limitrofe sta diventando sempre più evidente, poiché gli acquirenti cercano soluzioni che si adattino al loro budget e che al contempo possano beneficiare di infrastrutture in continuo miglioramento.

Un progetto di appartamenti situato fuori dal centro di Ho Chi Minh City ha prezzi che raggiungono i 110 milioni di VND/m2.

Secondo Neil MacGregor, CEO di Savills Vietnam, il Vietnam ha l'opportunità di affrontare il problema abitativo da una prospettiva a più lungo termine, poiché molti fattori fondamentali stanno iniziando a convergere.

«Iniziamo il 2026 con una nota positiva, poiché il governo continua a promuovere la crescita e a concentrarsi sulla rimozione delle strozzature del mercato. Le riforme legislative e i consistenti investimenti nelle infrastrutture saranno fondamentali per migliorare l'offerta nei prossimi anni», ha sottolineato Neil MacGregor.

A partire dal 2026, il mercato opererà inoltre sotto l'influenza di nuove leggi e di listini prezzi dei terreni aggiornati. Sebbene questi cambiamenti possano comportare un aumento dei costi nel breve termine, si prevede che creeranno un contesto più trasparente e coerente, soprattutto nella determinazione dei prezzi dei terreni e nell'approvazione dei progetti, due fattori chiave che attualmente frenano l'offerta.

Nel medio termine, si prevede che Ho Chi Minh City aggiungerà circa 58.000 appartamenti grazie a 80 progetti nel periodo 2026-2028, con l'area orientale che rappresenterà circa il 50% dell'offerta, continuando a svolgere un ruolo di primo piano grazie ai suoi vantaggi infrastrutturali.

"Nel lungo termine, quando la pianificazione e lo sviluppo immobiliare saranno in sinergia con le infrastrutture, il mercato avrà l'opportunità di espandere l'offerta in modo più sostenibile, migliorando al contempo l'accessibilità per i veri acquirenti di case", ha affermato Neil MacGregor.

Fonte: https://nld.com.vn/56-nguon-cung-can-ho-o-tphcm-vuot-110-trieu-dong-m-196260407135037718.htm