Vendi il terreno, preleva i risparmi e investi in appartamenti da affittare.

VTC News•22/02/2024

Il signor Tran Van Tien (distretto di Dong Da, Hanoi ) ha raccontato di aver investito in due appezzamenti di terreno a Bac Ninh nel 2022, ma di aver deciso di venderli entro la fine del 2023 per investire in un appartamento.

" Il mercato è stagnante e non si sa quando si riprenderà. Nel frattempo, il valore dei miei due appezzamenti di terreno è diminuito del 20% rispetto a quando li ho acquistati. Pertanto, per evitare che il mio capitale rimanesse 'immobilizzato' troppo a lungo, ho deciso di vendere questi due terreni per oltre 7 miliardi di VND e investire in due appartamenti nel distretto di Hai Ba Trung (Hanoi) ", ha dichiarato il signor Tien.

Secondo quanto riferito, i due appartamenti che il signor Tien ha acquistato di recente sono costati 7,2 miliardi di VND e attualmente li affitta entrambi per 13 milioni di VND al mese ciascuno.

" Attualmente i prezzi degli appartamenti sono in forte aumento, quindi mantenere l'immobile a lungo termine mi garantirà comunque un profitto, oltre a fornirmi un flusso di cassa mensile per le mie spese ", ha affermato il signor Tien.

Come il signor Tien, anche la signora Nguyen Thi Minh (distretto di Cau Giay, Hanoi) ha affermato di aver recentemente prelevato oltre 4 miliardi di VND dal suo conto di risparmio per acquistare un appartamento nel distretto di Cau Giay.

Molti investitori stanno spostando la loro attenzione sull'acquisto di appartamenti anziché di ville perché sono più facili da affittare. (Immagine a scopo illustrativo).

Al momento, i tassi di interesse sui risparmi sono molto bassi, mentre gli appartamenti si vendono a buoni prezzi, quindi ho deciso di prelevare i miei risparmi per comprare un appartamento.

" Affitto questo appartamento per 12 milioni di VND al mese. L'appartamento ha due camere da letto ed è completamente arredato. Se invece investissi la somma in un conto di risparmio con un tasso di interesse del 4% annuo, gli interessi maturati non sarebbero molti ", ha affermato la signora Minh.

Secondo Nguyen Minh Duc, un agente immobiliare di Hanoi, molte persone con liquidità disponibile che desiderano investire a lungo termine scelgono ancora gli appartamenti perché offrono buoni rendimenti derivanti dagli affitti e dall'apprezzamento del valore. Attualmente, gli appartamenti offrono ancora un rendimento più stabile rispetto ad altri strumenti di investimento come azioni e oro.

" Attualmente, la crescita del reddito delle persone non tiene il passo con l'aumento dei prezzi delle case. Con l'aumento dei costi, i futuri progetti di appartamenti avranno prezzi più alti perché le spese dei costruttori aumentano. Molte giovani famiglie in città tendono ad affittare appartamenti perché le loro finanze non sono ancora sufficienti per acquistare una casa ", ha affermato il signor Duc.

Secondo il rapporto Consumer Sentiment Trends (CSS) di PropertyGuru, l'aumento dei prezzi delle case e una situazione economica difficile prevedono un incremento della domanda di affitti nella prima metà del 2024.

Tra queste, gli appartamenti sono la tipologia di immobile che suscita maggiore interesse tra gli inquilini (43%), seguiti dalle case private (18%) e dalle pensioni (18%). Solo una piccola percentuale (9%) è interessata all'affitto di case a schiera.

Il signor Le Bao Long, direttore della strategia presso PropertyGuru Vietnam, ha inoltre commentato che per gli investitori con una visione a lungo termine, gli appartamenti in affitto rimangono un canale di investimento interessante grazie al loro elevato rendimento medio (che combina l'apprezzamento del valore nel tempo e il reddito da locazione), pari a circa il 12,5% annuo. Si tratta di un rendimento migliore e più stabile rispetto a molti altri canali di investimento come azioni, oro, valuta estera, terreni e conti di risparmio.

« L'accesso agli appartamenti sta diventando sempre più difficile, poiché la crescita dei redditi non tiene il passo con l'aumento dei prezzi delle case. In futuro, i nuovi progetti residenziali avranno prezzi elevati perché i costruttori dovranno massimizzare i profitti a fronte dell'aumento dei costi, il che spiega in parte l'attuale tendenza di molte giovani famiglie a optare per l'affitto», ha analizzato Long.

Il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, ha inoltre affermato che ad Hanoi il prezzo medio di vendita degli appartamenti di nuova costruzione aumenta del 10-15% all'anno. Al contrario, a causa della scarsa liquidità, il capitale degli investitori rimane "bloccato" in terreni edificabili, proprietà turistiche o edifici residenziali di bassa altezza.

" A mio avviso, questo è il momento di investire in immobili che si prestino sia ad uso residenziale che a scopo di locazione, con il potenziale di buoni rendimenti e di apprezzamento del valore ", ha affermato il signor Trung.

Il signor Trung ha sottolineato che attualmente il mercato sta assistendo a un cambiamento nel sentiment degli investitori: invece di rimanere fedeli a immobili di bassa altezza, con la stessa somma di denaro, optano per l'acquisto di 10 appartamenti di fascia medio-alta.

In parole semplici, con lo stesso investimento, una villa può essere affittata per 50-60 milioni di VND al mese, ma il flusso di cassa non è altrettanto flessibile. Con 10 appartamenti, invece, l'investitore può guadagnare 15-18 milioni di VND per appartamento, per un totale di 180 milioni di VND al mese dagli affitti. Naturalmente, anche il prezzo degli appartamenti di fascia media e alta aumenterà progressivamente nel tempo.

Chau Anh

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