Il mercato immobiliare di Da Nang si sta surriscaldando.

A parte il segmento degli appartamenti e delle villette a schiera, gli altri segmenti del mercato immobiliare di Da Nang non hanno registrato grandi progressi. Foto: XUAN SON

Il mercato degli appartamenti e delle case a schiera mostra segnali di ripresa.

I dati di mercato pubblicati il 18 luglio da DKRA Consulting, società di servizi immobiliari, mostrano una ripresa positiva nei segmenti degli appartamenti e delle villette a schiera/ville nel secondo trimestre del 2025, mentre altri segmenti rimangono stagnanti.

Per quanto riguarda il segmento dei terreni edificabili, l'offerta primaria a Da Nang e nelle aree circostanti ha registrato una diminuzione di circa il 23% rispetto allo stesso periodo del 2024. L'ex città di Da Nang e la provincia di Quang Nam (prima della fusione) sono rimaste le due località principali, rappresentando il 100% dell'offerta di mercato. La domanda è migliorata significativamente, aumentando del 50% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, con un consumo pari a circa il 15% dell'offerta primaria.

Nel mercato degli appartamenti, l'offerta primaria è aumentata del 19% su base annua, con l'ex area urbana di Da Nang, in particolare i distretti di Hai Chau e Son Tra, che rappresentano quasi il 76% dell'offerta primaria totale.

Si è verificato uno squilibrio nell'offerta tra i diversi segmenti, con gli appartamenti di fascia alta e di lusso che rappresentano il 77% dell'offerta totale del mercato primario. La liquidità del mercato secondario è in ripresa, con un leggero aumento del 2-6% rispetto al trimestre precedente.

L'offerta primaria di case a schiera/ville a Da Nang e nelle aree circostanti ha registrato un aumento del 4% su base annua, ma rimane bassa rispetto al periodo precedente al 2022. Ciò è dovuto in gran parte all'inventario di progetti più vecchi, che rappresentano l'88% dell'offerta totale.

Nel frattempo, la nuova offerta ha mostrato segnali positivi di ripresa, aumentando di 2,3 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, concentrandosi principalmente nell'ex provincia di Quang Nam e nella città di Hue . La domanda di mercato ha continuato a mostrare cambiamenti positivi, con un aumento dei consumi di 1,3 volte. L'ex città di Da Nang e la città di Hue sono rimaste leader di mercato, rappresentando l'80% dell'offerta totale e il 71% del consumo primario totale.

I prezzi di vendita sul mercato primario sono aumentati in media del 10% su base annua, mentre il mercato secondario ha registrato un incremento medio del 4% rispetto alla fine del 2024, concentrato principalmente in progetti già consegnati, con documentazione legale completa e comodi collegamenti infrastrutturali.

Il progetto prevede la realizzazione di villette a schiera e ville nell'area residenziale e di servizi di Tuyen Son, nel quartiere di Hoa Cuong, a Da Nang. Foto: Xuan Son.

Si prevede che il segmento dei terreni edificabili rimarrà stagnante.

Secondo le previsioni di DKRA Consulting, nel terzo trimestre del 2025 il segmento dei terreni edificabili a Da Nang e nelle aree circostanti continuerà a registrare una carenza di nuove offerte e non mostrerà segnali di ripresa a breve termine. Si prevede il lancio di soli 80-120 nuovi progetti, concentrati principalmente nell'ex provincia di Quang Nam e nell'ex città di Da Nang.

Nel segmento degli appartamenti, si prevede un aumento significativo della nuova offerta, compresa tra 1.500 e 2.500 unità, concentrate principalmente nell'ex area di Da Nang. Il segmento degli appartamenti di lusso continua a rappresentare una quota consistente della nuova offerta immessa sul mercato.

La domanda di mercato continua la sua tendenza alla ripresa, ma è improbabile che si verifichino svolte significative. È improbabile che la liquidità del mercato primario e secondario registri aumenti significativi nel breve termine.

Si prevede che il mercato immobiliare di Da Nang riceverà un nuovo impulso allo sviluppo grazie all'approvazione da parte dell'Assemblea Nazionale della Risoluzione relativa alla creazione di un Centro Finanziario Internazionale in Vietnam, contribuendo così a incrementare il potenziale del mercato immobiliare regionale.

Nel segmento delle villette a schiera/ville, si prevede un aumento dell'offerta rispetto al secondo trimestre, con un incremento di 100-200 unità immesse sul mercato. La domanda complessiva potrebbe aumentare leggermente rispetto al secondo trimestre, ma è improbabile un'impennata significativa nel breve termine.

Nel settore immobiliare turistico, la nuova offerta probabilmente rimarrà scarsa a causa della maggiore cautela mostrata dagli sviluppatori nel lanciare le vendite, mentre la liquidità continua a essere problematica.

Fonte: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html