La ripresa del settore immobiliare turistico "fuori rotta"

Le strutture ricettive turistiche presentano una bassa liquidità.

Un recente rapporto sul mercato immobiliare, pubblicato dall'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), mostra che nel terzo trimestre sono stati lanciati a livello nazionale circa 16 progetti immobiliari turistici e di resort, che hanno immesso sul mercato circa 970 unità. Si tratta del doppio rispetto al trimestre precedente, ma solo del 20% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. L'offerta è concentrata principalmente nelle regioni centrali e meridionali.

Oltre al lento miglioramento dell'offerta, anche la domanda di mercato per questo segmento è bassa, con un tasso di assorbimento pari a solo 1/10 rispetto allo stesso periodo del 2022, attestandosi al 23%, equivalente a 225 transazioni.

Con un ampio inventario, costituito principalmente da ville di lusso in resort, la liquidità è difficile. La maggior parte degli immobili turistici è rimasta "stagnante" per lungo tempo.

Nel terzo trimestre di quest'anno, i prezzi in questo segmento sono rimasti stabili, con poche fluttuazioni. Gli sviluppatori hanno continuato a offrire incentivi, sconti e programmi di sostegno dei tassi di interesse per stimolare la domanda.

L'unità di reporting prevede un miglioramento delle transazioni nel prossimo periodo, ma i volumi non saranno elevati e si registrerà una differenziazione tra le diverse linee di prodotto. Si prevede che le transazioni relative ai condotel registreranno l'aumento maggiore grazie al ritorno dell'offerta primaria in questo segmento dopo una lunga assenza dal mercato.

Il mercato immobiliare delle località turistiche continua a essere stagnante (Immagine illustrativa: Ha Phong).

Secondo la DKRA, nel terzo trimestre, in tutto il Paese sono state avviate le fasi successive di 3 progetti di ville in complessi turistici, con un tasso di vendita del 10%. L'offerta è aumentata complessivamente di 81 unità, un leggero incremento rispetto al secondo trimestre, ma comunque basso, in calo del 93% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Secondo DKRA, gli sviluppatori rimangono piuttosto cauti nel lanciare prodotti sul mercato, il che ha portato a una continua tendenza al ribasso dell'offerta dalla fine del secondo trimestre del 2022 ad oggi.

Confermando il trend fiacco, anche nel terzo trimestre la domanda è rimasta bassa, con sole 8 nuove unità vendute, pari al 2% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nel complesso, le vendite dei nuovi progetti sono state piuttosto lente, con la maggior parte delle transazioni concentrate su prodotti con un prezzo inferiore a 10 miliardi di VND per unità.

Riguardo alle informazioni di mercato relative al terzo trimestre di quest'anno, il Ministero delle Costruzioni ha anche affermato che il settore immobiliare turistico ha registrato grandi aspettative, ma anche notevoli delusioni. Nei mesi di luglio e agosto di quest'anno, il numero di transazioni per le nuove proprietà turistiche è stato molto limitato.

"A fronte di una domanda e di livelli di acconti bassi, molti costruttori sono più cauti nell'immettere nuovi prodotti sul mercato. Ciò ha comportato una continua diminuzione dell'offerta di nuove costruzioni in questo segmento quest'anno", si legge nel rapporto del Ministero delle Costruzioni.

Ho limitato le perdite, ma il prezzo da pagare è comunque alto.

Condividendo il suo punto di vista sullo stato attuale del mercato immobiliare turistico, il signor Nguyen Vu Cao , direttore generale della Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, ha affermato che gli investimenti complessivi nel mercato sono deboli, con poche transazioni. Questo segmento non è più attraente per gli investitori. Le tendenze di investimento future potrebbero cambiare, poiché gli investitori non hanno ancora potuto constatare l'efficacia di questa tipologia di prodotto.

Riguardo all'attuale situazione delle proprietà turistiche vendute in perdita, ha osservato che, nonostante vengano pubblicizzate a prezzi inferiori al loro valore reale, non hanno ancora raggiunto il loro valore effettivo. "Il prezzo è inferiore rispetto al suo picco massimo. Sebbene i prezzi degli immobili siano in calo, rimangono comunque elevati rispetto al periodo 2019-2020", ha affermato il signor Cao.

Ha previsto che il settore immobiliare turistico non si riprenderà prima del 2026, o addirittura più tardi.

Gli esperti prevedono che il mercato immobiliare turistico non si riprenderà nei prossimi 1-2 anni (Immagine illustrativa: Ha Phong).

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nel breve termine è necessario accelerare e ridurre i tempi di attesa per l'emanazione di regolamenti che tutelino i diritti e gli interessi degli investitori secondari che partecipano a progetti immobiliari turistici, al fine di garantire loro maggiore tranquillità. Nel lungo termine, è necessario armonizzare e promulgare al più presto le normative relative al settore immobiliare turistico, attualmente regolate da diverse leggi.

"Il mercato funzionerà senza intoppi solo quando il quadro giuridico sarà chiaro, armonizzato e garantirà i diritti e gli interessi legittimi di tutte le parti coinvolte. Ciò è particolarmente vero per il settore immobiliare turistico, dove l'ammontare di capitale investito da sviluppatori e investitori è solitamente maggiore rispetto ad altri mercati", ha affermato il signor Dinh.

Mauro Gasparotti, direttore di Savills Hotels, ritiene che, sebbene il settore turistico vietnamita sia considerato di grande potenziale, non tutti i modelli siano in grado di operare efficacemente.

Il settore immobiliare turistico richiede una strategia a lungo termine (immagine illustrativa: Ha Phong).

In passato, alcuni investitori si sono lanciati sul mercato senza valutare a fondo le condizioni locali, arrivando persino a presumere che tutti i modelli di business alberghieri fossero uguali. Ciò ha portato a progetti mal pianificati e realizzati, limitandone il potenziale operativo una volta completati.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nghi-duong-lech-ray-phuc-hoi-20231104230011207.htm