Tassi di interesse sui mutui ipotecari inaspettati dopo il periodo promozionale.

(NLDO) - Molte banche stanno lanciando pacchetti di mutui ipotecari con tassi di interesse incredibilmente bassi, a partire dal 3,99% e dal 5,5% annuo. I tassi di interesse sui prestiti esistenti sono attualmente molto più alti.

Il 22 febbraio, Saigon - Hanoi Bank (SHB ) è diventata l'ultima banca ad entrare nel mercato, lanciando un pacchetto di prestiti per i giovani per l'acquisto di case, seguendo l'esempio di ACB.

Pertanto, da ora fino alla fine del 2025, SHB sta implementando un pacchetto di prestiti da 16.000 miliardi di VND per soddisfare le esigenze di acquisto di case con tassi di interesse agevolati a partire dal 3,99% annuo. Si tratta del tasso di interesse più basso attualmente sul mercato, considerando il periodo iniziale agevolato. I clienti possono ottenere un prestito fino al 90% del valore dell'immobile che intendono acquistare, senza alcun limite all'importo del prestito.

Ai mutuatari viene inoltre concessa l'esenzione dal pagamento del capitale per i primi 60 mesi, equivalenti a 5 anni, e vengono offerte carte di credito e scoperti di conto corrente con condizioni vantaggiose.

"I clienti che richiedono un prestito per l'acquisto di una casa possono scegliere con flessibilità le garanzie più adatte, come ad esempio: titoli/depositi, immobili che si intendono acquistare con il prestito/altri immobili già di proprietà o un'automobile", ha dichiarato un rappresentante di SHB.

In precedenza, Asia Commercial Bank (ACB ) era stata la prima banca commerciale a lanciare un pacchetto di prestiti per i giovani per l'acquisto di case, dopo che il Primo Ministro aveva chiesto alla Banca di Stato del Vietnam e alle banche commerciali di ricercare e sviluppare pacchetti di credito per i giovani clienti.

Tuttavia, secondo le indagini dei giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong , i pacchetti promozionali a basso tasso d'interesse offerti da ACB, SHB, PVcombank, Vietcombank, Agribank , ecc., sono validi principalmente per il periodo iniziale (3-6 mesi). Trascorso tale periodo, il tasso d'interesse diventerà variabile, calcolato come tasso d'interesse base più un margine del 3%-4,5% annuo. Il tasso d'interesse dopo il periodo promozionale sarà quindi dell'8%-10% annuo.

La domanda di prestiti bancari per l'acquisto di case tra i giovani è molto elevata.

In seguito all'annuncio di pacchetti di mutui ipotecari a basso interesse, molte persone si sono lamentate con il quotidiano Nguoi Lao Dong per gli alti tassi di interesse che devono pagare sui mutui ipotecari esistenti. La signora Ngoc Bich (residente nel distretto di Binh Thanh, Ho Chi Minh City) ha affermato di pagare attualmente circa 13 milioni di VND al mese tra capitale e interessi sul suo mutuo, con un tasso di interesse dell'11,7% annuo. Il suo mutuo, stipulato diversi anni fa, ha ancora un saldo residuo di oltre 1 miliardo di VND.

"Vedo le banche annunciare molti nuovi pacchetti di prestiti con tassi di interesse agevolati, ma i tassi di interesse sui prestiti esistenti non sono diminuiti. Il tasso di interesse dell'11,7% annuo che la banca applica ormai da quasi un anno non è stato ridotto", ha lamentato la signora Bich.

Alcuni altri hanno riferito di dover pagare tassi di interesse del 12-13% all'anno, o anche superiori. La signora Khanh Van (residente nel Distretto 12 di Ho Chi Minh City) ha affermato che il suo prestito di quasi 2 miliardi di VND presso una banca estera continua a pagare un tasso di interesse del 12,2% all'anno. Questo tasso di interesse è stato applicato per tutto l'anno e non è stato adeguato.

"Avendo visto informazioni su banche che offrivano prestiti per ripagare altri debiti, ho contattato anche loro. Ma dopo il periodo iniziale a tasso agevolato, il tasso d'interesse diventa variabile, intorno al 10-11% annuo, senza contare la necessità di stipulare un'assicurazione sulla vita aggiuntiva. Ancora oggi, faccio fatica a pagare questo prestito al 12,2% annuo", ha dichiarato la signora Van.

Secondo gli esperti, i tassi di interesse sono solo uno dei fattori da considerare. Per acquistare una casa, chi richiede un mutuo deve valutare anche molti altri elementi, come il proprio reddito e la disponibilità di immobili sul mercato. Allo stesso tempo, è fondamentale che i mutuatari calcolino attentamente il proprio piano finanziario per assicurarsi di essere in grado di rimborsare il prestito. È consigliabile evitare di accettare inizialmente tassi di interesse agevolati che in seguito diventano variabili e superano la propria capacità di pagamento.

Fonte: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm