Stabilizzare il mercato immobiliare del Vietnam.

Il mercato immobiliare vietnamita sta gradualmente raggiungendo un maggiore equilibrio, grazie a un significativo miglioramento dell'offerta, che dovrebbe proseguire la sua tendenza al rialzo a partire dal 2026, dimostrando chiaramente un modello di sviluppo basato su un reale equilibrio tra domanda e offerta, nonché sulle capacità degli operatori del mercato.

Le innovazioni infrastrutturali ampliano le opportunità di sviluppo.

Secondo i dati di ricerca dell'Associazione Immobiliare del Vietnam (Vnrea), nel 2025 il mercato registrerà il lancio di circa 128.000 nuovi immobili, il livello più alto nel periodo 2019-2025 e prossimo al picco dell'offerta. Tuttavia, la domanda non è ancora completamente soddisfatta. Ciò è dovuto al fatto che la struttura dell'offerta continua a essere squilibrata, con una grave carenza di alloggi a prezzi accessibili; la maggior parte della nuova offerta proviene da progetti di appartamenti di lusso e di alto valore, che rappresentano circa il 25% dell'offerta di appartamenti con un prezzo superiore a 100 milioni di VND/ ^m² .

Una serie di progetti approvati e rapidamente attuati sta gradualmente aumentando l'offerta immobiliare in Vietnam, segnando una fase di autentica concorrenza.

Nel periodo 2021-2025, lo sviluppo accelerato di superstrade, tangenziali e strade interregionali e interprovinciali sta generando cambiamenti fondamentali per il mercato immobiliare. Le infrastrutture non solo aumentano il valore degli immobili, ma riducono anche i tempi di percorrenza, ampliano lo spazio edificabile e facilitano lo sviluppo di progetti in aree suburbane e città satellite con ampie riserve di terreno e livelli di prezzo più accessibili.

All'inizio del 2026, le infrastrutture di trasporto del Paese hanno registrato una forte crescita grazie all'implementazione e alla messa in funzione di una serie di progetti chiave. A livello nazionale, sono stati avviati o inaugurati 564 progetti, con un investimento totale di oltre 5.140 miliardi di VND, di cui quasi il 75% proveniente da capitali privati. Il numero di chilometri di autostrade ha superato gli obiettivi prefissati per il periodo 2021-2025.

Parallelamente allo sviluppo delle infrastrutture, la rimozione degli ostacoli legali ai progetti è diventata una forza trainante cruciale per l'offerta. Circa 1.000 progetti immobiliari hanno visto risolte le proprie difficoltà e hanno ripreso la loro attuazione, insieme a una serie di nuovi progetti che si estendono su migliaia di ettari, approvati e in rapida realizzazione, che gradualmente integrano l'offerta del mercato, il quale entra in una fase di reale concorrenza.

D'altro canto, le strategie di trading speculativo basate su informazioni non verificate, sul comportamento di massa o su aspettative a breve termine stanno diventando sempre più rischiose, soprattutto nel contesto della trasparenza dei dati di mercato imposta dalla politica di assegnazione dei codici identificativi degli immobili. Ciò richiede agli investitori di adottare un approccio più selettivo, privilegiando il valore reale, il potenziale di sfruttamento, la liquidità e la gestione del rischio.

Parallelamente al graduale miglioramento del "quadro giuridico", la standardizzazione degli standard professionali, dei criteri e delle procedure di sviluppo dei progetti rappresenta un'esigenza urgente nel periodo attuale. Ciò creerà le basi per orientare gli investimenti immobiliari, le attività commerciali e professionali verso la trasparenza e la professionalità, contribuendo alla selezione del mercato, al miglioramento della qualità dei prodotti e della capacità di investimento, e alla minimizzazione della speculazione e della manipolazione dei prezzi nel medio e lungo termine.

La reputazione e le competenze dello sviluppatore rappresentano vantaggi competitivi fondamentali.

Questa realtà esercita una pressione significativa sugli sviluppatori di progetti immobiliari, che si trovano ad affrontare costi elevati dei terreni, affinché garantiscano che i loro progetti siano sviluppati con una solida capacità finanziaria, reputazione e immagine di marca.

Nel nuovo contesto, i progetti che garantiscono il completamento nei tempi previsti, la conformità legale e il rispetto degli impegni avranno un netto vantaggio nell'attrarre investimenti. Con il miglioramento dell'offerta in generale, la concorrenza non si limiterà ai singoli progetti, ma si estenderà anche agli sviluppatori per attrarre reti di distribuzione e società di intermediazione professionali. Le politiche di vendita, la trasparenza dei progetti e la condivisione dei profitti diventeranno fattori decisivi per il successo.

Secondo il dottor Nguyen Van Dinh, vicepresidente di Vnrea, i prezzi degli immobili non registreranno un'impennata vertiginosa nel prossimo periodo, ma difficilmente diminuiranno perché la domanda di abitazioni reali rimane elevata, l'economia è in crescita, soprattutto grazie ai continui investimenti in infrastrutture, che aumentano il valore degli immobili e stimolano la domanda di investimenti immobiliari. Tuttavia, la domanda di mercato sarà molto selettiva. I progetti con prezzi di vendita di gran lunga superiori al loro valore reale, situati in posizioni poco collegate, con documentazione legale incompleta o non adatti alle reali esigenze abitative, rischieranno di vedere le transazioni bloccate.

Nel contesto generale del mercato, gli immobili nella zona centrale continueranno a mantenere prezzi elevati e una crescita stabile di anno in anno. I terreni in quest'area stanno diventando sempre più scarsi e concentrati nel segmento del lusso, per soddisfare la crescente domanda di clienti ad alto reddito e personale altamente qualificato, in un contesto economico orientato alla crescita e alla profonda integrazione.

Gli esperti del settore immobiliare ritengono che, accanto ai segnali positivi, il mercato immobiliare debba ancora affrontare numerose sfide per una ripresa sostenibile. Il ruolo degli enti di gestione statali è un fattore chiave in questo senso.

Nello specifico, per garantire un mercato immobiliare efficiente, è necessario affrontare tempestivamente quattro fattori: migliorare la capacità dei funzionari locali di attuare le leggi in materia immobiliare; adeguare le tabelle dei prezzi dei terreni e i relativi coefficienti di adeguamento per riflettere fedelmente le condizioni di mercato e incentivare le imprese a sviluppare progetti; bonificare i terreni in modo deciso per accelerare l'avanzamento dei lavori di costruzione; e ridurre i tassi di interesse sui prestiti per lo sviluppo dei progetti al fine di alleviare la pressione su imprese e investitori.

"Il controllo del credito immobiliare deve essere attuato con cautela e selettività per limitare i rischi per il sistema, ma senza sconvolgere il mercato e i flussi di capitali per lo sviluppo. Se i tassi di interesse sono troppo alti, non solo il mercato immobiliare, ma l'intera economia potrebbe risentirne...", ha affermato Nguyen Van Dinh.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/binh-on-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20260121151444327.htm