La semplificazione delle procedure legali porterà a una riduzione dei prezzi delle case?

Il signor Le Huu Nghia, direttore della Le Thanh Construction and Trading Company Limited, ha affermato che le imprese che costruiscono alloggi sociali puntano sempre a un margine di profitto medio di circa il 7% all'anno. Tuttavia, se le procedure legali si protraggono, i costi aumenteranno, con conseguente aumento dei prezzi degli alloggi.

Nello specifico, se l'attuazione del progetto richiede 5 anni, il margine di profitto generato deve aumentare al 35%. Pertanto, quando le procedure legali sono rapide e richiedono solo 2 anni, il margine di profitto raggiunge circa il 14%, i costi aziendali diminuiscono e i prezzi delle case si abbassano.

Il forum immobiliare del 2025, dal tema "La strada verso un decennio di crescita", si è tenuto a Ho Chi Minh City il 18 dicembre. (Foto: Dai Viet)

Secondo il signor Nghia, la semplificazione delle procedure legali e la riduzione al minimo dei passaggi superflui consentiranno alle imprese di risparmiare una notevole quantità di risorse. Ciò porterà a prezzi delle case più bassi, a un aumento dell'offerta e ad alleviare l'attuale carenza di alloggi.

Condividendo l'opinione del signor Nghia, il signor Pham Dang Ho, responsabile del Dipartimento per lo sviluppo abitativo e il mercato immobiliare (Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City), ritiene che le procedure legali rappresentino un ostacolo importante per il mercato immobiliare.

Di recente, Ho Chi Minh City ha implementato nuove normative e si è impegnata ad affrontare le difficoltà incontrate dalle imprese. Tuttavia, il completamento delle procedure legali per i progetti continua a essere prolungato. Ciò ha generato lamentele e scoraggiamento tra molti investitori.

Secondo il signor Ho, il mercato immobiliare di Ho Chi Minh City si è ripreso, ma il ritmo di ripresa è ancora lento. Per affrontare gli ostacoli incontrati dagli investitori, il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City sta proponendo soluzioni per integrare le principali procedure di investimento, evitando valutazioni multiple e sovrapposizioni di responsabilità tra dipartimenti e agenzie. Ad esempio, si stanno integrando l'approvazione delle politiche di investimento e l'approvazione dei progetti in scala 1:500.

"Il Dipartimento delle Costruzioni sta istituendo una task force interagenzia per condurre valutazioni mirate al fine di accelerare l'avanzamento dei progetti. Inizialmente, il Dipartimento si concentrerà sulla risoluzione degli ostacoli per il segmento dell'edilizia sociale, per poi passare all'edilizia residenziale commerciale. Recentemente, Ho Chi Minh City ha approvato la politica per 17 progetti immobiliari. Tra questi, un progetto di edilizia sociale della società Le Thanh", ha affermato il signor Ho.

Secondo il signor Ho, l'offerta di alloggi a Ho Chi Minh City non potrà migliorare immediatamente nel 2025 perché occorre tempo tra la fase di approvazione dell'investimento e il momento in cui un progetto è idoneo alla vendita. Inoltre, il processo di approvazione del progetto coinvolge ancora diverse leggi, il che lo rende un iter piuttosto lungo.

DAI VIET

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