Termini da conoscere nelle transazioni immobiliari

Il settore immobiliare è in forte espansione, attira molta attenzione ed è considerato un canale privilegiato per la creazione di ricchezza attraverso gli investimenti. Tuttavia, per comprenderne i principi fondamentali, è necessario conoscere i termini più comuni.

Terminologia secondo la legge sulle attività immobiliari

Borsa immobiliare: un luogo in cui si concentrano tutte le attività legate al settore immobiliare, dove investitori e clienti possono facilmente cercare, informarsi e concludere transazioni, e dove vengono forniti servizi per le imprese immobiliari.

Attività immobiliare: comprende l'investimento di capitali per svolgere attività quali costruzione, acquisto, acquisizione per la rivendita, trasferimento; locazione, sublocazione, locazione con opzione di acquisto di immobili; fornitura di servizi di intermediazione immobiliare; servizi di scambio immobiliare; servizi di consulenza immobiliare o servizi di gestione immobiliare a scopo di lucro.

Il settore immobiliare presenta molti termini importanti che gli interessati devono conoscere. (Immagine illustrativa)

Servizi immobiliari: si tratta di attività a supporto del settore immobiliare e del mercato immobiliare, tra cui servizi di intermediazione immobiliare, valutazione immobiliare, permute immobiliari, consulenza immobiliare, aste immobiliari, pubblicità immobiliare e gestione immobiliare.

Transazioni immobiliari connesse all'attività immobiliare: si tratta dell'acquisto, della vendita, del trasferimento, della locazione o della locazione con opzione di acquisto di beni immobili tra organizzazioni o individui non operanti nel settore immobiliare e organizzazioni o individui operanti nel settore immobiliare.

Asta immobiliare: si tratta della vendita o del trasferimento pubblico di un immobile al fine di selezionare l'acquirente o il cessionario che offre il prezzo più alto, seguendo le procedure di un'asta.

Transazioni immobiliari con pagamenti differiti o rateali: si riferisce all'acquisto o al trasferimento di un immobile in cui l'acquirente o il cessionario paga il prezzo di acquisto o di trasferimento a rate o con pagamenti differiti entro i termini concordati nel contratto.

Compravendita di case e progetti edilizi ancora in fase di costruzione: si riferisce alla compravendita di case e progetti edilizi in cui, al momento della stipula del contratto, l'immobile o il progetto non è ancora stato realizzato o è ancora in fase di costruzione secondo la documentazione progettuale, i disegni esecutivi e il cronoprogramma dettagliato.

Inoltre, esistono termini immobiliari relativi a questioni legali.

Libro rosso: Si tratta di un certificato di diritto d'uso del suolo rilasciato dal Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente. Questo tipo di documento ha una copertina rossa, per questo viene spesso chiamato libro rosso.

Tipologie di terreni per i quali vengono rilasciati certificati di utilizzo del suolo: terreni agricoli , terreni forestali, terreni per l'acquacoltura, terreni per la produzione di sale e terreni residenziali nelle aree rurali, rilasciati dal Comitato popolare del distretto, della città o del comune all'interno della provincia all'utilizzatore del terreno.

Inoltre, poiché la maggior parte dei certificati di proprietà fondiaria viene rilasciata alle famiglie, per il trasferimento di proprietà o per lo svolgimento di atti civili in generale relativi ai diritti di utilizzo del terreno, sono necessarie le firme di tutti i membri della famiglia di età pari o superiore a 18 anni i cui nomi sono iscritti nel registro anagrafico.

Libretto rosa (Sổ hồng): Si tratta di un certificato di proprietà immobiliare e di diritti di utilizzo del terreno, con una copertina rosa, da cui il nome "libretto rosa". Attualmente esistono due tipi di libretti rosa: il vecchio libretto rilasciato dal Ministero delle Costruzioni (prima del 10 dicembre 2009) e il nuovo libretto rilasciato dal Ministero delle Risorse Naturali e dell'Ambiente.

In sostanza, lo status giuridico di un certificato di proprietà fondiaria (sổ đỏ) e di un certificato di proprietà immobiliare (sổ hồng) è simile. Tuttavia, oltre a certificare i diritti di proprietà fondiaria, un certificato di proprietà immobiliare (sổ hồng) conferma anche se il terreno è ad uso privato o condiviso (in genere un condominio).

Certificato fondiario bianco: un documento che attesta il diritto d'uso di un terreno riconosciuto dallo Stato. Tuttavia, questo tipo di documento è stato valido per un periodo molto lungo (sia prima che dopo il 1975).

Attualmente, il certificato di proprietà fondiaria bianco conserva la sua validità legale ai fini della titolarità del terreno. Tuttavia, non è valido per le transazioni. Per poter effettuare transazioni, il proprietario terriero deve avviare la procedura di conversione del certificato bianco in un certificato di proprietà fondiaria rosa.

La terminologia immobiliare si riferisce ai terreni e alle strutture costruite su di essi.

Terreno libero: si riferisce a terreni liberi che non sono stati in alcun modo interessati da costruzioni o edifici. Esistono tre tipologie principali:

- Terreni di progetto: si riferisce ai terreni situati all'interno di un progetto attualmente in fase di pianificazione da parte dello sviluppatore. Questi appezzamenti di terreno si trovano nella fase di studio del progetto e non sono ancora stati interessati da attività meccaniche o umane.

- Terreni residenziali: si riferisce ai terreni appartenenti al gruppo dei terreni non agricoli, ovvero terreni non utilizzati per attività agricole, presenti sia in aree rurali che urbane.

- Terreni adiacenti: appezzamenti di terreno disposti vicini tra loro secondo una specifica configurazione e aventi la stessa superficie all'interno della stessa area di progetto di sviluppo urbano. Per terreni adiacenti si intende la conversione di giardini e laghetti adiacenti, nonché di terreni agricoli intervallati in aree residenziali (non terreni pubblici), in terreni residenziali. Tale conversione si applica solo ai giardini e ai laghetti adiacenti a terreni residenziali (all'interno dello stesso lotto) e ai terreni agricoli intervallati in aree residenziali.

* Area prevista: si tratta della superficie totale del terreno su cui sorge l'intero progetto di costruzione autorizzato.

* Superficie totale : Questo termine viene comunemente utilizzato quando ci si riferisce a un edificio residenziale a più piani. Corrisponde all'area dell'intera superficie del pavimento di un singolo livello, meno l'area occupata da muri e pilastri su quel piano.

* Densità edilizia: La densità edilizia si ottiene dividendo la superficie totale utilizzata per la costruzione per la superficie totale prevista.

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Fonte: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html