Uno sguardo più da vicino a 7 progetti bloccati che Ho Chi Minh City sta attualmente cercando di sbloccare.

Nel pomeriggio del 20 febbraio, il signor Bui Xuan Cuong, vicepresidente del Comitato popolare di Ho Chi Minh City, insieme ai dipartimenti e alle agenzie competenti, ha tenuto un incontro diretto con gli investitori di 7 progetti in difficoltà a Ho Chi Minh City per ascoltare le loro preoccupazioni e valutare possibili soluzioni.

I rappresentanti delle aziende presenti all'incontro hanno dichiarato che durante la riunione sono state raccolte informazioni solo sui punti critici di 7 progetti. Si prevede che la dirigenza annuncerà ulteriori soluzioni la prossima settimana.

Tra i progetti attualmente al vaglio del Comitato Popolare di Ho Chi Minh per la risoluzione degli ostacoli figurano: il centro commerciale e il complesso residenziale di lusso di Ben Nghe Street (quartiere Tan Thuan Dong, Distretto 7); il complesso sportivo e residenziale di Tan Thang (quartiere Son Ky, distretto Tan Phu); il complesso residenziale di Cuu Long (quartiere 1, Distretto 4); il complesso Song Viet (nuova area urbana di Thu Thiem, città di Thu Duc); il complesso residenziale di Thien Ly (quartiere Phuoc Long B, città di Thu Duc); il progetto di 30,2 ettari nel quartiere di Binh Khanh (città di Thu Duc); e il complesso residenziale di Co Giang (quartiere Co Giang, Distretto 1). Questi progetti incontrano principalmente ostacoli relativi alle procedure di vendita degli appartamenti, al calcolo dell'imposta fondiaria, ai permessi di costruzione, alla rivalutazione del prezzo dei terreni e alle ispezioni. Alcuni progetti sono fermi da molti anni e rimangono irrisolti.

Di conseguenza, il progetto del centro commerciale e degli appartamenti di lusso in via Ben Nghe (Asiana Riverside, Distretto 7) è stato oggetto di investimenti da parte di Gotec Vietnam Co., Ltd. a partire dal 2018.

Il progetto si estende su una superficie di 10.076,6 m2, comprendente 2 blocchi di 21 piani, con circa 500 appartamenti; ad oggi sono state completate le fondamenta, il seminterrato e il primo piano, e la costruzione dei piani successivi è in corso, ma non ha ancora ricevuto i permessi necessari per iniziare le vendite.

Il motivo è che la società ha presentato per tre volte domanda di autorizzazione alla vendita o all'acquisto con contratto di locazione a lungo termine delle unità abitative, ma ogni volta il Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City ha respinto le domande a seguito di una verifica del cambio di destinazione d'uso del terreno. Ad oggi, le perdite immediate della società ammontano a circa 1.052 miliardi di VND.

Il progetto del complesso residenziale Song Viet (Thu Duc City) è un investimento della società Quoc Loc Phat (membro di Son Kim Land). Il progetto, che si estende su 4,8 ettari, sta incontrando difficoltà nell'ottenere la conferma del rispetto delle condizioni per la vendita o la locazione delle future unità abitative.

La ragione risiede nei conflitti con il piano generale della nuova area urbana di Thu Thiem.

Il progetto di 30,2 ettari nel quartiere di Binh Khanh (città di Thu Duc) è stato inizialmente sviluppato da Century 21 International Development Co., Ltd., e successivamente acquisito da Novaland Group con il nome commerciale di The Water Bay.

Il progetto è attualmente sospeso per ispezioni e indagini. Nel 2020, il Gruppo Novaland aveva annunciato di aver investito fino a 6.000 miliardi di VND nel progetto, che tuttavia non è stato realizzato. Pertanto, la società ha ripetutamente richiesto al Ministero delle Costruzioni l'autorizzazione a proseguire con questo progetto residenziale.

Il progetto residenziale di Co Giang (Distretto 1) ha ottenuto l'approvazione del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City per gli investimenti. Il gruppo Novaland, sviluppatore del progetto con il nome commerciale di Grand Manhattan, ha già avviato la costruzione fino al 28° piano, ma sta incontrando ostacoli nell'ottenimento del certificato di investimento e dell'esenzione preferenziale dalle tasse sull'uso del suolo per l'intera area assegnata. Poiché il progetto prevede la ristrutturazione e la ricostruzione di vecchi edifici residenziali, l'investitore deve anche compensare l'utilizzo delle aree comuni.

Il progetto del complesso culturale, sportivo e residenziale di Tan Thang (Celadon City, distretto di Tan Phu) si estende su una superficie di 82,5 ettari ed è stato approvato dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City per la società per azioni Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company in qualità di investitore. Successivamente, la società per azioni Gamuda Land Joint Stock Company ha acquisito una quota di maggioranza nella Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company, diventandone proprietaria.

Secondo Gamuda Land, al momento dell'acquisizione delle azioni, il precedente investitore aveva dichiarato che l'esenzione fiscale era stata concessa e che avrebbe pagato solo la quota riconosciuta. Tuttavia, in seguito la città ha richiesto al nuovo investitore il pagamento di oltre 400 miliardi di VND di tasse perché la società non aveva versato direttamente indennizzi e contributi per il reinsediamento, ma si era limitata ad acquisire le azioni, non potendo quindi dedurre i relativi costi dai canoni di locazione e utilizzo del terreno per il progetto. A causa del rifiuto di pagare le tasse, il progetto è rimasto bloccato per lungo tempo e Gamuda Land risulta debitrice di oltre 541 miliardi di VND di tasse, comprensive di capitale e interessi.

Il progetto n. 1 Ton That Thuyet, ora commercialmente noto come De la Sol, era originariamente un progetto della Saigon Cuu Long Investment and Production Business Joint Stock Company. Approvato per l'investimento nel 2017, il progetto si estende su una superficie di 1,4 ettari e comprende 870 appartamenti.

La società Viet Hung Phu Real Estate Investment and Business Joint Stock Company ha acquisito questo progetto. Dopo aver acquistato il 100% delle azioni di Viet Hung Phu, le ha poi trasferite alla società Capitaland. Sembra che il progetto sia attualmente bloccato nella procedura di rilascio del permesso di costruzione.

Il progetto residenziale Thien Ly, situato nel quartiere Phuoc Long B di Thu Duc City, è un investimento della società An Thien Ly Construction and Service Co., Ltd.

Questo progetto, che si estende su 17,4 ettari, ha ottenuto l'assegnazione del terreno nel 2007 e l'approvazione del piano regolatore dettagliato in scala 1:500 nel 2009. Tuttavia, nel 2016, 4,2 ettari di questo progetto sono stati oggetto di una parziale modifica del piano regolatore dettagliato in scala 1:500, causando complicazioni legali. Sono trascorsi quasi 15 anni, eppure l'investitore non è ancora riuscito a dare seguito al progetto.

ARTICOLO: SON NHUNG - FOTO: HOANG TRIEU
PRESENTATO DA: CHI PHAN

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/emagazine-can-canh-7-du-an-vuong-mac-dang-duoc-tp-hcm-thao-go-20230221121235748.htm