I quartieri centrali degli affari sulla costa: il nuovo standard immobiliare nelle città turistiche.

Dopo anni in cui la valutazione degli immobili si è basata sulle aspettative di apprezzamento del prezzo, il mercato sta tornando a una domanda più fondamentale: l'immobile genera un reale valore d'uso? Ecco perché il modello del centro direzionale costiero viene discusso come un nuovo standard immobiliare nelle città turistiche.

Quando i corpi idrici diventano il fulcro delle attività urbane.

Darling Harbour, Sydney: un modello di quartiere centrale degli affari (CBD) affacciato sul mare che combina servizi, attività commerciali, infrastrutture ed esperienze urbane.

In tutto il mondo , molte città costiere di successo devono il loro successo non solo alla bellezza dei loro lungomare, ma anche alla loro trasformazione nel cuore pulsante della vita urbana. Marina Bay a Singapore, Darling Harbour a Sydney e Dubai Marina dimostrano un filo conduttore: i lungomare non sono semplici paesaggi, ma infrastrutture esperienziali in cui residenti, turisti, imprese, servizi e intrattenimento contribuiscono a un flusso continuo di attività.

Per gli investitori, questa è una differenza significativa. Un immobile vicino al mare può avere un valore paesaggistico, ma un immobile in un CBD (Central Business District) costiero offre i vantaggi aggiuntivi di un elevato flusso di persone, potenziale di sviluppo e liquidità. In altre parole, gli investitori non acquistano solo una posizione geografica, ma una posizione all'interno di un fiorente contesto commerciale.

Una caratteristica comune dei centri direzionali costieri di successo è la scarsità di opportunità di riqualificazione. Secondo l'OCSE, circa il 40% della popolazione mondiale vive in aree costiere, sebbene queste regioni rappresentino solo il 20% circa della superficie terrestre globale. Tuttavia, per formare un vero centro urbano costiero, il territorio non deve essere solo vicino all'acqua, ma anche sufficientemente ampio per uno sviluppo a lungo termine, ben collegato per garantire un flusso costante di visitatori e dotato di un ecosistema adeguato a generare attività durante tutto l'anno.

Per le zone costiere della baia di Ha Long, questa sfida implica anche la necessità di preservare il paesaggio, gestire lo sviluppo urbano e sfruttare il turismo legato al patrimonio naturale. Pertanto, le aree che sono al contempo vicine al mare e sufficientemente ampie da ospitare comunità residenziali, commerciali e di servizi diventano una fonte di approvvigionamento difficile da replicare.

Quando il flusso di cassa dà priorità alla localizzazione delle operazioni

Un rapporto di ricerche di mercato su Quang Ninh condotto da Batdongsan.com.vn mostra che alcune proprietà nell'ex area di Hung Thang (Ha Long), una regione con molti progetti appartenenti all'ecosistema di Halong Marina, hanno registrato aumenti di prezzo compresi tra il 74% e il 100% dal 2023 ad oggi.

È importante sottolineare che tale incremento non è slegato dalle basi operative. Halong Marina è attualmente un'area urbana costiera con una comunità di circa 20.000 residenti, servizi integrati e un concreto potenziale di sviluppo. Qui, gli investimenti non si concentrano solo su immobili con splendide viste, ma anche su luoghi già abitati, che attraggono visitatori, dispongono di servizi operativi e hanno il potenziale per sostenere la spesa dei consumatori.

Il valore degli immobili fronte mare è sempre più legato al loro potenziale operativo e ai livelli di attività effettivi.

Marina di Halong: da area urbana centrale affacciata sulla baia a ecosistema di investimenti.

Halong Marina, sviluppata da BIM Land, si sta avvicinando al modello di un quartiere degli affari sul mare, affacciato sulle rive della baia di Ha Long. La caratteristica distintiva di quest'area urbana risiede nella sua trasformazione da semplice offerta di prodotti immobiliari a un vero e proprio ecosistema che comprende residenti, turisti, commercio, servizi, alloggi e intrattenimento.

La presenza di istituzioni pubbliche a livello provinciale come la Procura popolare provinciale di Quang Ninh e il Tribunale popolare provinciale di Quang Ninh, insieme a servizi educativi, commerciali e di altro tipo come scuole internazionali, il LOTTE Mart, ristoranti e locali di intrattenimento sul lungomare, aggiunge un ulteriore livello di funzionalità urbana alla zona.

Ancora più importante, Halong Marina non funziona secondo la logica di una località turistica stagionale. Le attività comunitarie settimanali e mensili, insieme ai servizi esistenti e in continua espansione, creano un ritmo operativo costante. Per gli investitori, questo è un elemento fondamentale per valutare il potenziale di sfruttamento dell'immobile.

Halong Marina è in fase di sviluppo come area urbana centrale sulla baia, che integrerà funzioni residenziali, turistiche, commerciali e di intrattenimento.

Una caratteristica distintiva di Halong Marina è la diversità del suo portafoglio immobiliare. Gli edifici a più piani soddisfano esigenze funzionali flessibili: abitazione, affitto, alloggio e valorizzazione del valore. Gli edifici a bassa altezza, invece, sono destinati ad attività commerciali, servizi, ristorazione, negozi di articoli per la casa e mirano ad attrarre la clientela locale.

Una vista prospettica delle torri gemelle di Prima Bay, situate sul viale Hoàng Quốc Việt, all'ingresso dell'area urbana di Halong Marina.

Nello specifico, nel segmento degli edifici multipiano, nuovi sviluppi come Prima Bay e Aria Bay contribuiscono al completamento dell'ecosistema di Halong Marina in un nuovo ciclo di crescita. Situato all'ingresso della Penisola 1, Prima Bay vanta una posizione privilegiata su Hoang Quoc Viet Boulevard, strategicamente posizionata per attrarre turisti, esperienze e flussi operativi in ​​tutta l'area. Progettate dai maestri architetti di Mercurio Design Lab, le due torri gemelle si ispirano allo stile italiano moderno e offrono l'82,15% di monolocali e 80 servizi su più livelli, per soddisfare esigenze di alloggio flessibili e ottimizzare i vantaggi operativi nel mercato turistico di Quang Ninh.

Nel frattempo, Aria Bay occupa una posizione centrale nel quartiere alla moda di Marina Bayfront District (Penisola 3 - Halong Marina). Posizionata come "Front Row Life" – una posizione privilegiata con vista sulla baia storica, l'iconica torre vanta il vantaggio di essere "a due passi dalla sabbia", viste panoramiche che abbracciano la baia, il lago e la città, e uno stile di vita costiero con una forte influenza internazionale. Con un tasso di assorbimento superiore al 70% a soli 6 mesi dal lancio sul mercato, Aria Bay dimostra l'impressionante attrattiva degli immobili situati nel cuore di un'area urbana costiera.

Halong Marina sta seguendo la logica di sviluppo di un centro urbano costiero integrato. Con la sua comunità residenziale esistente, il flusso turistico della baia di Halong, i servizi integrati, le attività regolari e un portafoglio diversificato di prodotti, quest'area urbana sta creando una piattaforma che interessa sempre di più gli investitori: beni che non sono solo da possedere, ma che possono partecipare alla vita economica della destinazione. Nell'attuale mercato immobiliare costiero, questa potrebbe essere la differenza più importante tra una bella proprietà e una che ha il potenziale per generare valore a lungo termine.

Nguyen Khang

Fonte: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html