Solo il 30-40% degli agenti immobiliari è ancora in attività.

Secondo VARS, le imprese sono attualmente in difficoltà e si aggrappano a qualsiasi forma di sostegno. Tuttavia, gli aiuti offerti dal governo per salvare il mercato non sono ancora arrivati alle aziende. La capacità delle imprese di resistere alla pressione è limitata e, se non si riprenderanno in tempo, andranno inevitabilmente incontro a un collasso di massa.

Secondo i dati dell'indagine VARS, nei primi cinque mesi dell'anno sono state sciolte 554 imprese immobiliari, con un aumento del 30,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Allo stesso tempo, il numero di nuove imprese immobiliari è diminuito del 61,4% rispetto allo stesso periodo, attestandosi a sole 1.744 unità.

Il calo del numero di agenti immobiliari è diventato un fenomeno diffuso a livello locale in tutto il paese. Il numero di agenti attivi è diminuito di circa il 30-40% rispetto alla fine del 2022.

Nel primo trimestre del 2023, le imprese del settore immobiliare hanno registrato un calo del fatturato del 6,46% su base annua, mentre gli utili al netto delle imposte sono diminuiti del 38,6% rispetto allo stesso periodo del 2022.

Sono diffuse ingenti scorte, derivanti principalmente da progetti di costruzione incompiuti e interrotti a causa della mancanza di risorse da parte delle imprese per proseguire l'attuazione. "Scarsa, poco attraente e insufficiente" descrive accuratamente l'attuale situazione dell'offerta. Nello specifico, nel 2022, l'offerta di mercato ha raggiunto circa 48.500 unità, poco più del 20% del dato del 2018 (l'anno precedente alla pandemia di Covid-19). La struttura dell'offerta era composta principalmente da prodotti di fascia alta e di alto valore. Nel primo trimestre del 2023, l'offerta di mercato ha raggiunto circa 25.000 unità, principalmente scorte provenienti da progetti già avviati. Il mercato era completamente privo di informazioni su nuovi progetti.

Còn khoảng 30 - 40% môi giới bất động sản làm việc - Ảnh 1. — Un progetto viene sospeso a causa di difficoltà procedurali e finanziarie.

La scarsità di offerta adeguata, unita a flussi di cassa deboli e a una fiducia in calo, ha determinato una tendenza al ribasso del volume delle transazioni sia nel 2022 che nel primo trimestre del 2023. Nello specifico, il tasso di assorbimento complessivo del mercato nel 2022 ha raggiunto circa il 39%, pari a 19.000 transazioni, solo il 17% del volume delle transazioni del 2018.

Nel primo trimestre del 2023, il tasso di assorbimento complessivo del mercato ha raggiunto solo l'11% circa, pari a oltre 2.700 transazioni, con una diminuzione di oltre il 50% rispetto allo stesso periodo del 2022. Il mercato tradizionale per le transazioni e gli agenti immobiliari si basa principalmente su progetti turistici urbani e di resort. Tuttavia, nella maggior parte delle località, i progetti sono fermi in attesa di approvazione. Ad esempio, ad Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang, Nha Trang, Quang Ninh, ecc., la recessione economica ha comportato una bassissima efficienza nell'utilizzo e nella gestione degli immobili turistici.

Per quanto riguarda il fatturato, l'indagine condotta da VARS tra i suoi membri mostra che oltre il 90% delle aziende ha registrato una diminuzione del fatturato nel primo trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Di queste, il 39% ha subito una diminuzione del fatturato compresa tra il 20% e il 50%, e il 61% ha visto una diminuzione superiore al 50% rispetto allo stesso periodo. Alcune aziende con meno di 100 dipendenti hanno addirittura registrato cali di fatturato fino al 70-80%.

Queste difficoltà hanno inoltre costretto molte aziende ad adeguare le dimensioni del proprio organico. I dati relativi alle 20 maggiori società immobiliari per patrimonio totale (al 31 dicembre 2022) mostrano che ben 6 aziende hanno dovuto ridurre significativamente il proprio personale nel 2022. Complessivamente, oltre il 95% delle imprese immobiliari a livello nazionale ha dovuto ridimensionare il proprio organico e fino al 50% di esse ha dovuto ridurlo di oltre il 20% rispetto al secondo trimestre del 2022.

VARS prevede che, se il mercato immobiliare continuerà ad affrontare difficoltà, fino al 23% delle imprese non sarà in grado di proseguire le proprie attività fino alla fine del terzo trimestre del 2023 e solo circa il 43% riuscirà a sopravvivere fino alla fine di quest'anno.

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