Nuove opportunità per il segmento immobiliare di lusso?

VTC News•30/06/2023

Nuovi capitali immessi nel mercato immobiliare.

Il mercato immobiliare sta mostrando segnali positivi, poiché la Banca di Stato del Vietnam ha ripetutamente ridotto i tassi di interesse per stimolare la crescita attraverso i canali del credito, ridurre i costi finanziari per le imprese e le famiglie, incentivando così gli investimenti e rafforzando la fiducia dei consumatori.

Nell'arco di quattro mesi, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha tagliato il tasso di interesse di riferimento per ben quattro volte. Con un ritmo così rapido di riduzioni dei tassi, questi potrebbero tornare ai livelli del 2019, attestandosi intorno al 5,3-7,9% annuo per i depositi a termine da 6 a meno di 12 mesi.

Il continuo calo dei tassi di interesse ha reso il settore immobiliare più attraente per gli investitori con capitali consistenti rispetto ai depositi bancari. (Foto scattata durante l'evento di lancio di un progetto immobiliare turistico nel maggio 2023)

In precedenza, secondo le statistiche della Banca di Stato del Vietnam alla fine di dicembre 2022, i depositi totali presso gli istituti di credito ammontavano a 11,82 milioni di miliardi di VND, grazie a tassi di interesse sui depositi che talvolta raggiungevano il 12% annuo per una durata di 12 mesi. Attualmente, i depositi ad alto interesse con scadenza a sei mesi sono in prossimità della scadenza.

Tuttavia, con la riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca di Stato del Vietnam, continuare a depositare denaro in banca al nuovo tasso del 5,3-7,9% non è più conveniente. Secondo gli analisti, questo capitale in scadenza potrebbe essere investito in settori con rendimenti più elevati, come il settore immobiliare e quello azionario.

Il potenziale degli immobili di lusso ad Ha Long.

Secondo un rapporto dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nei primi tre mesi dell'anno l'offerta di alloggi di lusso è risultata molto scarsa, rappresentando solo il 4% degli oltre 25.000 immobili disponibili in tutti i segmenti. I progetti sviluppati da investitori affidabili, con posizioni strategiche e qualità di consegna garantita, hanno comunque raggiunto un tasso di assorbimento superiore all'80%, con le transazioni nel segmento del lusso che hanno toccato il 28%.

La scarsità e l'elevato tasso di assorbimento degli immobili di lusso sono i motivi per cui investitori professionali con ingenti capitali scelgono questo segmento di mercato anziché tenere i soldi in banca. In particolare, gli immobili fronte mare ad alto potenziale di valorizzazione sono molto richiesti, poiché le previsioni indicano che il mercato immobiliare uscirà dalla fase di recessione a partire dal terzo trimestre del 2023.

Vista del parco da una residenza del complesso Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Gli immobili di lusso fronte mare ad Ha Long stanno diventando sempre più attraenti per gli investitori più avveduti. Ciò è dovuto principalmente alla scarsità di terreni edificabili ancora disponibili per progetti di lusso fronte mare.

In secondo luogo, sebbene i progetti fronte mare abbiano registrato aumenti di prezzo significativi, il prezzo di immobili simili ad Ha Long è solo circa due terzi del prezzo di immobili comparabili a Da Nang , Nha Trang, Phu Quoc, ecc.

In terzo luogo, questi prodotti devono soddisfare diversi criteri: posizione privilegiata fronte mare, accesso privato alla spiaggia e proprietà a lungo termine. Infine, la realizzazione di tali progetti richiede sviluppatori immobiliari di grandi dimensioni, affidabili e finanziariamente solidi.

Il valore di Grand Bay Halong Villas

Infatti, una volta immessi sul mercato, i progetti immobiliari di lusso fronte mare registrano spesso vendite rapide e significativi aumenti di prezzo. Inoltre, gli sviluppi positivi nelle infrastrutture, nella pianificazione e nel potenziale turistico di Quang Ninh sono ulteriori fattori che alimentano la domanda di immobili fronte mare ad Ha Long, rendendoli beni sempre più rari e preziosi con un elevato potenziale di apprezzamento.

Rendering della Villa Presidenziale, parte del progetto Grand Bay Halong Villas. (Foto: BIM Land)

Grand Bay Halong Villas, realizzato dallo sviluppatore BIM Land, è considerato uno dei progetti che soddisfano i gusti degli investitori più esigenti e che vanta un elevato potenziale di apprezzamento del valore.

Le ville del progetto sorgono su un terreno fronte baia estremamente limitato nella Penisola 3 dell'Area Urbana Turistica di Halong Marina, in una posizione ad arco con una costa privata che si estende per quasi 520 metri, caratterizzata da 3 grandi laghi e 2.600 m2 di parco paesaggistico...

Il design della villa trae ispirazione architettonica dalla California meridionale, con una predominanza di colori grigio e bianco che si armonizza con la baia, riflettendo un senso di eleganza, raffinatezza e lusso senza tempo. Inoltre, servizi di alta gamma e una comunità riservata e appartata offrono un rifugio tranquillo, rendendola un investimento sicuro e affidabile.

Grazie alle previsioni positive degli esperti del settore immobiliare riguardo a una ripresa della crescita nel quarto trimestre del 2023 e alla disponibilità di capitali in cerca di migliori opportunità di investimento, Grand Bay Halong Villas è considerato un progetto con un grande potenziale e un'opzione interessante per gli investitori.

Bao Anh

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