Alla fine dell'anno, i prezzi dei terreni e delle case ad Hanoi sono improvvisamente aumentati.

VTC News•03/01/2024

Secondo il signor Tran Van Linh, agente immobiliare del distretto di Hai Ba Trung ad Hanoi , il mercato degli immobili residenziali si è riattivato nell'ultimo mese, con molti acquirenti interessati che hanno concluso affari. Ciò ha portato a un aumento dei prezzi per molti immobili.

Secondo il signor Linh, la "febbre" del 2021 e del 2022 ha spinto i prezzi dei terreni di Hanoi a livelli eccessivi, causando un "congelamento" del mercato per oltre un anno. Ora i prezzi dei terreni si sono adeguati, con molte case situate in vicoli e strade secondarie che hanno registrato un calo del 10-20% rispetto al periodo di picco.

Tuttavia, verso la fine di quest'anno, questo segmento ha registrato una notevole ripresa, sorprendendo molti. Da oltre un mese, il signor Linh vende una casa con terreno quasi ogni settimana.

" Gli appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 3 miliardi di VND e una superficie di 20-30 metri quadrati continuano ad attirare l'interesse dei clienti. Gli appartamenti con un prezzo pari o superiore a 5 miliardi di VND sono più difficili da vendere perché attraggono acquirenti con ingenti risorse finanziarie ", ha affermato Linh.

Molti immobili e terreni ad Hanoi stanno registrando un aumento di prezzo a causa dell'elevato interesse degli acquirenti. (Foto illustrativa: Chau Anh).

Secondo Linh, il segmento dei terreni e delle case residenziali è destinato principalmente ad acquirenti con reali esigenze, quindi, finché il prezzo è ragionevole, il mercato troverà sempre acquirenti.

Il signor Linh ha rivelato che per quasi un anno non aveva venduto alcun immobile, ma in poco più di un mese, alla fine dell'anno, ha concluso affari per 5 proprietà nel distretto di Hai Ba Trung.

" Sono rimasta sorpresa anche io dal fatto che gli acquirenti abbiano iniziato a tornare sul mercato verso la fine dell'anno. Le case in buone posizioni con prezzi ragionevoli di solito ricevono richieste non appena vengono messe sul mercato ", ha affermato Linh.

In particolare, dopo un periodo di prezzi stagnanti e persino in calo, molti proprietari di case hanno approfittato del boom del mercato di fine anno per aumentare i prezzi di vendita.

Ad esempio, una casa di oltre 32 metri quadrati nel vicolo 479 di Linh Nam, che il proprietario aveva messo in vendita a novembre per soli 3,4 miliardi di VND, ora ha un prezzo ribassato a 3,55 miliardi di VND.

Ad esempio, una casa di 34 m² su 5 piani nel vicolo 193 di Nam Du ha visto il suo prezzo aumentare da 3,45 miliardi di VND a 3,55 miliardi di VND. Una casa di 30 m² nel vicolo 110 di Nam Du è passata da 4,5 miliardi di VND a 4,85 miliardi di VND.

Secondo la signora Pham Thi Tan, un'agente immobiliare del distretto di Hoang Mai, da quando i tassi di interesse sui prestiti hanno iniziato a diminuire, molti clienti hanno nuovamente espresso il desiderio di acquistare case come modo per proteggere i propri risparmi.

Sebbene il prezzo dei terreni residenziali non fluttui tanto quanto quello dei terreni edificabili, offre un buon potenziale di apprezzamento, un reddito da locazione significativo ed è molto facile da vendere quando si ha bisogno di liquidità.

Secondo la signora Tan, da quasi due mesi a questa parte, molte case che i proprietari le avevano precedentemente chiesto di vendere hanno subito aumenti di prezzo compresi tra 50 e 200 milioni di VND. Tuttavia, si tratta generalmente di immobili con un prezzo inferiore a 4 miliardi di VND, poiché questo segmento è attualmente molto richiesto. Le case di maggior valore, invece, hanno mantenuto i prezzi invariati.

" Il prezzo attuale degli appartamenti si aggira intorno ai 3 miliardi di VND, e si trovano lontano dal centro città, mentre le case e i terreni nelle zone periferiche hanno prezzi simili, quindi il segmento delle case e dei terreni sta attualmente attirando gli acquirenti ", ha affermato la signora Tan.

Il signor Giang Anh Tuan, direttore dell'agenzia immobiliare Tuan Anh, ha affermato che, mentre tra la metà del 2022 e la metà del 2023 la sua agenzia registrava solo una o due transazioni al mese, nell'ultimo mese circa il numero di transazioni è aumentato significativamente, con decine di immobili venduti con successo.

" Il vantaggio di possedere terreni e case è che la clientela è composta da persone con reali esigenze, quindi anche quando il mercato nel suo complesso è stagnante, questo segmento continua a registrare transazioni ", ha commentato il signor Tuan.

Condividendo la stessa opinione, il signor Do Ngoc Thang, direttore vendite regionale di OneHousing, ha affermato che il segmento dei terreni residenziali nel centro di Hanoi è storicamente rimasto in gran parte immune alle tendenze di mercato, sia al rialzo che al ribasso.

Nel centro città, il terreno è scarso, ma la popolazione continua a crescere e, soprattutto, la domanda è reale: per scopi abitativi, di investimento, commerciali e di locazione. Pertanto, i prezzi degli immobili nel centro città, compreso il segmento delle case private, rimangono relativamente stabili.

" Attualmente, il periodo che va da ora fino alla fine dell'anno è il più attivo per le transazioni immobiliari residenziali, il che è in linea con la prassi abituale. Tuttavia, la cosa più importante per gli acquirenti che partecipano al mercato è quella di informarsi a fondo e identificare i potenziali rischi ", ha sottolineato il signor Thang.

La signora Do Thu Hang, direttrice senior del dipartimento di ricerca di Savills Hanoi, ha commentato che i terreni edificabili residenziali rappresentano un segmento accessibile, sempre in scarsità, e che i venditori raramente ricorrono alla leva finanziaria.

Secondo l'ultimo rapporto di Batdongsan.com.vn, mentre molti segmenti del mercato immobiliare continuano a rallentare, il settore immobiliare residenziale, in particolare quello delle case private ad Hanoi, continua a registrare una crescita.
Di conseguenza, rispetto al secondo trimestre del 2023, il prezzo di vendita e il livello di interesse per le case private situate nei vicoli dei quartieri interni di Hanoi sono aumentati del 2-9%. Di questi, l'aumento maggiore si è registrato nel distretto di Tay Ho, con il 9%, mentre le case private in altri distretti come Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung e Hoang Mai hanno visto aumenti di prezzo del 4-8%.
Non solo i prezzi richiesti sono aumentati, ma anche l'interesse per il segmento delle case unifamiliari ad Hanoi è cresciuto in media del 2-3% rispetto al secondo trimestre del 2023.

Chau Anh

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