Le case situate nei vicoli mantengono il loro valore e gli acquirenti continuano a preferirle.

Secondo un'indagine condotta da Batdongsan.com.vn, il prezzo delle case unifamiliari situate nei vicoli di Hanoi è rimasto stabile dall'inizio dell'anno, senza subire cali.

Di conseguenza, le case private nel distretto di Dong Da, situate nelle zone di Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh e Trung Tu, con una superficie di 25-40 m2 in piccoli vicoli inaccessibili alle auto, mantengono ancora un prezzo di 3-4,8 miliardi di VND/unità.

Con caratteristiche analoghe, i prezzi di vendita delle case private nel distretto di Thanh Xuan, in zone come Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang, ecc., non hanno subito fluttuazioni significative. Il prezzo medio si mantiene tra i 2,5 e i 3,7 miliardi di VND per abitazione. In alcuni casi eccezionali, per vendere rapidamente, i proprietari hanno ridotto i prezzi di 100-150 milioni di VND per abitazione rispetto alla media di mercato.

Le case situate nei vicoli mantengono ancora il loro valore e suscitano molto interesse.

Nel distretto di Cau Giay, i prezzi delle case nei vicoli con una superficie di 25-40 m2 in zone come Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich… rimangono intorno ai 2,7-4,2 miliardi di VND per casa.

Nel distretto di Nam Tu Liem, in zone come Me Tri, My Dinh, Trung Van e Phu Do, le case private hanno un prezzo compreso tra 2,8 e 4,4 miliardi di VND per unità. Nelle zone di Tay Mo e Dai Mo, i prezzi variano da 2,6 a 3,3 miliardi di VND per unità. Alcune case private in quest'area vengono vendute a un prezzo superiore alla media perché i proprietari hanno investito in ristrutturazioni, riparazioni e arredamento d'interni prima di metterle in vendita.

I prezzi delle case nel distretto di Ha Dong sono rimasti stabili durante i primi sette mesi dell'anno. Le case in zone come La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia e Ha Cau, con una superficie di 30-40 m² e senza accesso carrabile, avevano un prezzo che si aggirava tra i 2 e i 3 miliardi di VND per unità. Alcune zone più distanti dal centro città, come Dong Mai e Bien Giang, avevano prezzi intorno a 1,7-2,5 miliardi di VND per unità.

Con i prezzi che rimangono stabili, il segmento delle case situate nei vicoli continua ad attrarre un flusso costante di acquirenti. Secondo gli agenti immobiliari, ciò è dovuto al fatto che, nel contesto dell'aumento dei prezzi degli appartamenti (circa 40 milioni di VND/m2), molte persone cercano sempre più di acquistare case nei vicoli. Inoltre, pur avendo un prezzo simile, le case indipendenti offrono un maggiore valore di investimento a lungo termine.

Da oltre un mese, la signora Tran Hong Hanh e suo marito (Hoang Mai, Hanoi) visitano continuamente case durante i fine settimana. Hanno risparmiato e ottenuto un prestito per circa 2 miliardi di VND. La signora Hanh intende acquistare un appartamento nella zona di Linh Dam. Tuttavia, al momento del lancio del progetto, il costruttore ha indicato prezzi fino a 50 milioni di VND/m2. Un appartamento di 70 m2 costa oltre 3 miliardi di VND, una cifra al di fuori delle loro possibilità economiche. Dopo aver esaminato un altro progetto nella zona di Phap Van, dove i prezzi degli appartamenti superavano anch'essi i 35 milioni di VND/m2, la coppia ha deciso di rinunciare all'acquisto.

Dopo un'attenta valutazione, la signora Hanh ha deciso di cercare una piccola casa in un vicolo. In alcune zone del distretto di Hoang Mai, come Linh Nam e Ngoc Hoi, molte case vengono pubblicizzate in vendita a soli 2-3 miliardi di VND, con una superficie di circa 40 m², situate nei vicoli. Sebbene sia scomodo spostarsi all'interno del vicolo, non ci sono spese condominiali mensili. Inoltre, i prezzi delle case e dei terreni possono aumentare nel tempo, mentre i prezzi degli appartamenti diminuiscono con il deterioramento.

“ I prezzi degli appartamenti sono piuttosto alti in questo momento. Con circa 2 miliardi di VND, l'unica opzione è un vecchio appartamento. Dopo aver valutato le varie possibilità, io e mio marito abbiamo scelto una casa in un vicolo; dopotutto, la casa e il terreno sono nostri”, ha detto la signora Hanh.

Secondo la signora Pham Thi Thuy, agente immobiliare specializzata in case private nella zona ovest di Hanoi, il livello generale dei prezzi del mercato immobiliare privato di Hanoi si è stabilizzato dopo un periodo di rapidi aumenti durante il boom. Mentre molti segmenti e tipologie del mercato immobiliare stanno subendo perdite, forti cali di prezzo e transazioni bloccate, le case private situate nei vicoli, con prezzi compresi tra 2 e 4 miliardi di VND/unità, grazie alla loro focalizzazione sulle reali esigenze, continuano a registrare transazioni costanti, nonostante la stagnazione dei prezzi.

La signora Thuy ha affermato che dalla fine di luglio ad oggi, il numero di potenziali acquirenti è leggermente aumentato rispetto ai mesi precedenti. Questa crescita è dovuta a un gruppo di clienti provenienti da altre province che si recano ad Hanoi per acquistare case per i propri figli che studiano all'università. Le case situate nei vicoli, con prezzi compresi tra 2 e 4 miliardi di VND a unità, sono di interesse per questo gruppo perché il prezzo è più accessibile rispetto alle case a schiera o alle case situate in vicoli più ampi o nelle vie principali.

Riguardo all'attrattiva degli immobili residenziali, un dirigente di Savills ha affermato che negli ultimi anni, nonostante le fluttuazioni del mercato, il ritorno sull'investimento per questo tipo di immobili è stato elevato, attestandosi tra il 20% e il 25% annuo. In alcuni progetti e zone, i prezzi sul mercato secondario sono addirittura aumentati del 40-50% all'anno.

Questo esperto ha inoltre valutato che gli immobili terrestri rimangono un canale di investimento efficace e un bene rifugio a fronte del previsto aumento dell'inflazione nel prossimo futuro. Questa tipologia di prodotto è adatta a investitori con una situazione finanziaria stabile che possono investire a medio e lungo termine.

Ngoc Vy

Fonte: https://vtc.vn/ha-noi-nha-trong-ngo-giu-gia-khach-van-chuong-mua-ar812965.html