Da Nang sta attraversando una profonda trasformazione e il suo mercato immobiliare entra in una fase di crescita accelerata.

(CLO) Secondo l'Istituto vietnamita per la ricerca e la valutazione del mercato immobiliare (VARS IRE), il mercato immobiliare di Da Nang sta entrando in una nuova fase di crescita, soprattutto dopo la fusione con la provincia di Quang Nam.

Secondo VARS IRE, l'economia e la popolazione di Da Nang hanno registrato di recente una crescita stabile, generando domanda per il mercato immobiliare. Inoltre, Da Nang ha ottenuto buoni risultati anche nell'attrarre investimenti diretti esteri (IDE).

Questo afflusso di capitali non solo contribuisce alla crescita economica, ma crea anche una significativa domanda di alloggi per professionisti, ingegneri e lavoratori altamente qualificati. Un punto di svolta cruciale che apre nuove opportunità di sviluppo è l'espansione dello spazio urbano a seguito dell'integrazione con la provincia di Quang Nam a partire dal 2025.

In questo contesto, il turismo continua a essere un fattore chiave per il mercato immobiliare. Entro il 2025, si prevede che il numero totale di visitatori che pernottano raggiungerà circa 17,3 milioni, con un incremento del 15%, e che i visitatori internazionali aumenteranno fino al 25%. Si stima che le entrate derivanti da alloggi, ristorazione e viaggi raggiungeranno circa 60 trilioni di VND, con un incremento di oltre il 21%.

Da Nang sta attraversando una profonda trasformazione e il suo mercato immobiliare sta entrando in una fase di rapida crescita. Foto: CLO

"Il significativo aumento degli arrivi turistici, soprattutto di visitatori internazionali, non solo incrementa la domanda di alloggi a breve termine, ma stimola anche la domanda di proprietà e locazione a lungo termine di immobili di alta qualità", ha dichiarato VARS IRE.

Anche il tasso di occupazione è positivo. Durante le festività di Capodanno del 2026, il tasso di occupazione medio in tutta la città ha raggiunto circa il 70%, con gli hotel a 4-5 stelle che hanno toccato l'80% e molti hotel sul lungomare che hanno superato il 90%.

"Questo aiuta a spiegare perché i rendimenti degli affitti degli appartamenti a Da Nang sono attualmente superiori a quelli di Hanoi e Ho Chi Minh City, aumentando così la loro attrattiva per gli investitori", ha sottolineato VARS IRE.

I dati di ricerca mostrano che negli ultimi tre anni i prezzi degli immobili a Da Nang sono aumentati notevolmente, soprattutto nel segmento degli appartamenti, con un incremento di circa il 68% rispetto al primo trimestre del 2019, superiore a quello di Ho Chi Minh City. Il prezzo di vendita attuale si aggira intorno agli 83 milioni di VND/m², con un aumento del 14% rispetto al 2024.

Tuttavia, la struttura dell'offerta non è realmente equilibrata, con circa 13.700 nuovi immobili che dovrebbero essere lanciati nel 2025, di cui il 76% saranno appartamenti, mentre gli edifici a bassa densità costituiranno solo circa il 4%. Nel segmento turistico, circa il 90% dell'offerta è costituito da edifici multipiano.

Questa discrepanza sta creando un divario significativo nel mercato, soprattutto nel contesto della crescente domanda di immobili con terreno annesso, utilizzabili sia a scopo residenziale che commerciale.

Ciononostante, la liquidità del mercato rimane positiva, con un tasso di assorbimento medio di circa il 60%, e la maggior parte delle transazioni è guidata da reali esigenze abitative e investimenti a lungo termine. Circa il 70% degli acquirenti tende a detenere gli immobili per 3 anni o più, creando le basi per una crescita sostenibile.

Con l'area centrale già urbanizzata per circa il 90%, le risorse territoriali sempre più limitate e la pressione sulle infrastrutture in aumento, la tendenza alla migrazione verso nuove aree si fa sempre più evidente. A seguito delle fusioni, le aree espanse non solo dispongono di ampie riserve di terreno, ma sono anche pianificate come grandi aree urbane, zone industriali e centri logistici, creando un impulso per attrarre residenti e aumentare la domanda di alloggi a lungo termine.

Questa tendenza alimenta anche lo sviluppo di prodotti immobiliari integrati, soprattutto nel segmento degli edifici a bassa densità, in grado di soddisfare simultaneamente le esigenze abitative, ricreative e lavorative. In particolare, i prezzi in queste nuove aree sono ormai paragonabili a quelli degli appartamenti nei centri delle grandi città, mentre sussiste ancora un significativo potenziale di crescita grazie al progressivo miglioramento delle infrastrutture.

Grazie a una crescita trainata da molteplici fattori e a un'area edificabile in espansione, il mercato immobiliare di Da Nang sta entrando in una nuova fase. Tuttavia, anziché una crescita generalizzata, il mercato tenderà a essere più selettivo, concentrandosi su aree con una pianificazione chiara, infrastrutture integrate e prodotti che soddisfino esigenze reali.

"Questo è al contempo un periodo di consolidamento e un'opportunità per rimodellare il mercato verso una maggiore sostenibilità ed efficienza nel medio e lungo termine", ha sottolineato VARS IRE.

Fonte: https://congluan.vn/da-nang-thay-da-doi-thit-bat-dong-san-vao-chu-ky-tang-toc-10336421.html