I terreni con laghetti donati prima del 2014 sono considerati terreni residenziali?

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha risposto ai cittadini in merito alla questione se i terreni con stagni possano essere considerati terreni adibiti a giardino, o se gli stagni annessi a terreni residenziali siano stati donati prima del 2014.

Secondo la denuncia di un cittadino, al padre era stato precedentemente rilasciato un certificato di destinazione d'uso del terreno comprendente due appezzamenti adiacenti: uno residenziale e uno destinato a laghetto. Il bambino aveva poi ricevuto in dono il laghetto dai genitori prima del 2014.

Alla luce di questa situazione, i cittadini si chiedono: il terreno con il laghetto in questione può essere classificato come giardino o laghetto annesso a un'abitazione, se la separazione è avvenuta prima del 2014?

Foto dell'illustrazione: Hong Khanh

In risposta alla questione, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha dichiarato di non poter trarre una conclusione definitiva sul caso a causa della mancanza di informazioni riguardanti la data di rilascio del certificato e lo stato attuale del terreno.

Tuttavia, il Ministero ha citato le normative vigenti per chiarire i principi che regolano la determinazione dei terreni adibiti a giardini e stagni annessi a proprietà residenziali.

Il comma 1 dell'articolo 98 della Legge Fondiaria del 2013 e il comma 1 dell'articolo 135 della Legge Fondiaria del 2024 stabiliscono entrambi il principio secondo cui i certificati di diritto d'uso del terreno vengono rilasciati per ogni appezzamento di terreno alla persona titolare di tali diritti.

In particolare, il comma 1 dell'articolo 103 della Legge Fondiaria del 2013 stabilisce che i terreni adibiti a giardini e stagni di proprietà di famiglie e privati, quando classificati come terreni residenziali, devono essere situati all'interno dello stesso lotto di terreno in cui è già costruita un'abitazione.

Nel frattempo, la legge fondiaria del 2024 non prevede più che, come in precedenza, le tipologie di terreno adibite a giardino e stagno all'interno dello stesso lotto di terreno su cui sorge un'abitazione debbano essere indicate nel certificato di proprietà.

Per quanto riguarda il concetto di "particella di terreno", il comma 1, articolo 3 della Legge Fondiaria del 2013 stabilisce che si tratta di un'area di terreno delimitata da confini definiti sul terreno o descritti nei registri.

Tale normativa è ulteriormente rafforzata dall'articolo 3, comma 42, della Legge Fondiaria del 2024. La normativa stabilisce chiaramente: una particella fondiaria è un'area di terreno delimitata da confini descritti nei registri catastali o determinati sul campo.

Inoltre, la clausola 2.3, punto 2, articolo 8 della circolare 25/2014/TT-BTNMT sulle mappe catastali stabilisce: nei casi in cui un terreno includa un giardino e uno stagno annessi a un'abitazione, il confine della particella catastale è determinato come la linea di confine che comprende l'intera area del terreno con il giardino e lo stagno annessi all'abitazione.

Sulla base di quanto sopra, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente afferma che un appezzamento di terreno è identificato come terreno adibito a giardino e laghetto annesso a terreno residenziale quando il giardino, il laghetto e il terreno residenziale si trovano all'interno dello stesso appezzamento di terreno.

Il Ministero ha inoltre precisato che, qualora gli utilizzatori del terreno riscontrassero inesattezze nelle informazioni contenute nel certificato di proprietà rilasciato, dovrebbero contattare l'ente di gestione del territorio a livello comunale per ricevere indicazioni su come procedere.

Fonte: https://vietnamnet.vn/dat-ao-duoc-cho-tang-truoc-2014-co-duoc-xac-dinh-la-dat-o-2517967.html