Proposta di rilascio di certificati di proprietà fondiaria per terreni acquistati e venduti tramite accordi scritti a mano.

Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay

Nello specifico, nella sua proposta di includere il progetto di legge che modifica e integra diversi articoli della Legge Fondiaria nell'agenda legislativa del 2026, il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha affermato che da oltre un decennio un gran numero di transazioni di trasferimento fondiario incontra ostacoli legali. Nei casi di compravendita di immobili tramite documenti manoscritti non vengono rilasciati i certificati di diritto d'uso del terreno (libretti rossi). Ai proprietari terrieri vengono limitate le transazioni e le ipoteche, e sono frequenti le controversie.

Pertanto, al fine di garantire i diritti dei cittadini, il Ministero propone il riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo per le compravendite effettuate con documenti manoscritti nel periodo compreso tra il 1° luglio 2014 e il 1° agosto 2024, data di entrata in vigore della Legge Fondiaria del 2024. Questa legalizzazione controllata non solo tutela i legittimi diritti dei cittadini, ma contribuisce anche a regolarizzare le transazioni "in nero".

Un altro aspetto rilevante riguarda i diritti degli utilizzatori del terreno durante il periodo in cui è stato emesso un avviso di esproprio, ma non è stata ancora presa alcuna decisione. Attualmente, in questa fase di transizione, gli utilizzatori del terreno possono ancora effettuare transazioni come il trasferimento, la donazione o il conferimento dei diritti di utilizzo del terreno a titolo di capitale, creando un fenomeno di compravendita in previsione di un indennizzo al fine di beneficiare della normativa.

Per colmare questa lacuna, il Ministero propone che i cessionari durante il periodo sopra menzionato abbiano diritto solo a indennizzi, sostegno e diritti di reinsediamento corrispondenti a quelli dei precedenti utilizzatori del terreno. Si prevede che questo approccio freni la speculazione garantendo al contempo equità nel processo di indennizzo e di sgombero dei terreni.

Per quanto riguarda i terreni destinati alla coltivazione del riso, la bozza propone anche delle modifiche volte a ridurre le procedure amministrative. Nello specifico, le persone fisiche che acquisiscono terreni destinati alla coltivazione del riso in misura superiore al limite consentito, ma che dispongono di un progetto di investimento adeguato, non saranno più tenute a redigere ulteriori piani di utilizzo del terreno come in precedenza, né a costituire un'organizzazione economica .

Inoltre, i casi riguardanti terreni con origini complesse, come ad esempio terreni occupati abusivamente o assegnati illegalmente in passato, saranno gestiti con maggiore flessibilità, basandosi sull'utilizzo pratico e al fine di ridurre al minimo le controversie.

Fonte: https://vtv.vn/de-xuat-cap-so-do-cho-dat-mua-ban-bang-giay-viet-tay-100260508130544975.htm