Condizioni affinché un condominio riceva la valutazione più alta.

A partire dal 1° agosto, gli edifici residenziali che desiderano ottenere la classificazione più alta (Grado 1) devono soddisfare diverse condizioni. Tra queste, l'obbligo per il costruttore di installare e completare in ogni appartamento gli impianti di cucina e di climatizzazione.

Di recente, il Governo ha emanato il Decreto 95/2024/ND-CP, che specifica alcune disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa, in vigore dal 1° agosto 2024.

Di conseguenza, l'articolo 83 del Decreto classifica gli edifici residenziali in tre categorie sulla base di 13 criteri obbligatori. Tali criteri includono: ubicazione; servizi in loco; parcheggio; corridoi e atri; ascensori; fornitura di energia elettrica; appartamenti; servizi di gestione e manutenzione, ecc.

I progetti di appartamenti di lusso devono soddisfare tutti i 13 criteri del Decreto 95 per essere classificati come appartamenti di Grado 1. Foto: Le Toan

Per quanto riguarda il criterio relativo agli appartamenti (criterio numero 7), gli edifici residenziali riceveranno la valutazione più alta se il costruttore installa e completa gli impianti di climatizzazione e le cucine negli appartamenti. Questi due criteri sono assenti negli edifici residenziali di seconda e terza classe.

In una breve intervista con un giornalista di Investment Newspaper, il signor Chien Nguyen (membro dell'unità di ricerche di mercato SPE.R e anche agente immobiliare) ha affermato che molti progetti di appartamenti di lusso a Da Nang attualmente mancano di servizi di base come aria condizionata, cucine o cappe aspiranti.

“Molti progetti immobiliari presentano appartamenti con prezzi che raggiungono i 70 milioni di VND/m2, ma alla consegna risultano completamente vuoti. Nel frattempo, molti appartamenti con prezzi di soli 20 milioni di VND/m2 sono già dotati di aria condizionata e cucina, soddisfacendo gli standard di un appartamento di prima classe. Spero che, una volta attuato il decreto, i diritti degli acquirenti di case saranno maggiormente tutelati”, ha affermato il signor Chien Nguyen, condividendo la sua esperienza personale.

L'unico criterio comune a tutte e tre le categorie di appartamenti è che devono soddisfare il requisito di avere una certa percentuale di appartamenti con una superficie utile inferiore a 45 m2 rispetto al numero totale di appartamenti.

Oltre ai criteri sopra menzionati, gli appartamenti di prima classe devono soddisfare anche molti altri requisiti che gli appartamenti di seconda e terza classe non hanno. Ad esempio, per quanto riguarda la posizione, il progetto deve garantire una distanza di sicurezza da strutture mediche , parchi o aree di intrattenimento.

Con particolare attenzione ai servizi in loco, i complessi residenziali di fascia alta devono includere piscine e strutture per l'istruzione, la sanità o lo sport. Inoltre, i progetti devono prevedere stazioni di ricarica per veicoli elettrici e parcheggi sotterranei per le auto, in base alle esigenze di parcheggio.

Ad esempio, per quanto riguarda la digitalizzazione e i criteri per le abitazioni intelligenti, un edificio residenziale di Classe 1 dovrebbe essere dotato di illuminazione intelligente e di sistemi idrici/elettrici intelligenti, oltre a soddisfare altri sette requisiti correlati. Al contrario, per un edificio residenziale di Classe 3, il progetto deve soddisfare un solo criterio relativo alla connettività internet.

I lettori possono consultare tutti i criteri di classificazione degli edifici residenziali previsti dal Decreto 95/2024/ND-CP a questo link.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html