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Prime Thai Nguyen Twin Towers è un complesso residenziale e alberghiero situato nel cuore della provincia. |
Strumenti di gestione efficaci
Secondo le nuove normative, a ogni immobile verrà assegnato un identificativo elettronico univoco, una stringa di caratteri composta da lettere e numeri. In particolare, questo identificativo è collegato a diverse importanti fonti di dati, come informazioni sui diritti di utilizzo del terreno, la pianificazione urbanistica, la cronologia delle transazioni, lo stato dei mutui e gli obblighi finanziari relativi all'immobile.
Di conseguenza, tutte le informazioni legali relative a un immobile vengono integrate e gestite centralmente in un sistema di dati digitale. Secondo gli esperti, questo rappresenta un fondamento importante per la graduale creazione di un "fascicolo elettronico" per ogni immobile, consentendo a persone e imprese di accedere alle informazioni in modo rapido e preciso durante le transazioni.
L'avvocata Ha Thi Tuyet, direttrice di Thai Nguyen 4.0 Legal Services Co., Ltd., ha commentato: "Quando agli immobili vengono assegnati codici identificativi, le transazioni saranno più sicure e convenienti. Gli acquirenti potranno facilmente verificare le informazioni legali dell'immobile, riducendo il rischio di acquistare la proprietà sbagliata o una che non soddisfa i requisiti della transazione. Anche gli enti correlati, come notai e banche, potranno consultare rapidamente i dati, abbreviando i tempi necessari per le procedure e creando comodità sia per i cittadini che per le imprese."
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Il nuovo progetto di riqualificazione urbana, che comprende una via pedonale centrale nel quartiere di Phan Dinh Phung, è attualmente in corso. |
Il sistema di identificazione immobiliare non solo avvantaggia cittadini e investitori, ma supporta anche gli enti di gestione statali nel monitoraggio e nella regolamentazione più efficaci del mercato. Secondo il Decreto n. 357/2025/ND-CP, oltre ai dati sui prodotti immobiliari, il sistema crea anche un database di organizzazioni di servizi alle imprese, come: agenzie immobiliari, società di intermediazione, società di consulenza e società di gestione operativa.
L'identificazione degli immobili costituirà una base fondamentale per la digitalizzazione della gestione degli alloggi e del mercato immobiliare. Quando le fonti di dati saranno connesse e sincronizzate, la gestione statale del mercato immobiliare risulterà più efficiente e trasparente.
Dal punto di vista del mercato, il signor Pham Duc Thuan, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari di Thai Nguyen, ritiene che la standardizzazione e la digitalizzazione dei dati immobiliari contribuiranno a un mercato più sano. In passato, alcune località hanno riscontrato casi di "progetti fantasma", transazioni poco chiare o raccolte fondi illegali. Quando ogni proprietà avrà un codice identificativo univoco e tutte le informazioni legali saranno aggiornate nel sistema dati nazionale, questi fenomeni saranno gradualmente controllati in modo più efficace...
Completa i dati per garantire il funzionamento efficiente del sistema.
Nella provincia di Thai Nguyen, le agenzie competenti stanno attivamente implementando un sistema informativo e un database sul mercato immobiliare e delle abitazioni. Il Dipartimento delle Costruzioni ha coordinato le proprie attività con altri dipartimenti, settori e amministrazioni locali per implementare diverse funzionalità specifiche, come l'attribuzione di codici identificativi elettronici agli immobili nei progetti di sviluppo residenziale, l'integrazione di codici identificativi per la superficie degli edifici e per le unità di gestione e amministrazione dei condomini.
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L'identificazione della proprietà offre numerosi vantaggi ad enti governativi, imprese e cittadini. |
Contemporaneamente, il sistema dell'ufficio del catasto provinciale sta accelerando la standardizzazione e la digitalizzazione dei database fondiari. Il signor Nguyen Van Thanh, direttore della filiale dell'ufficio del catasto nella Regione VI, ha dichiarato: "L'unità si sta concentrando sulla revisione, la "pulizia" e l'"arricchimento" dei dati fondiari per garantire una connessione accurata e sincronizzata con il sistema di identificazione immobiliare. Il processo di digitalizzazione dei dati serve allo scopo di rilasciare i codici di identificazione immobiliare, contribuendo al contempo a migliorare l'efficienza delle procedure amministrative nel settore fondiario, riducendo così i tempi di elaborazione per cittadini e imprese."
Nonostante i numerosi vantaggi, l'attuazione della politica di identificazione immobiliare si scontra anche con diverse difficoltà. Prima fra tutte, la questione dei dati. In molte località, le banche dati relative a terreni e abitazioni sono ancora incomplete o frammentate in diversi sistemi.
La revisione, la standardizzazione e l'aggiornamento dei dati per garantirne l'accuratezza e la coerenza richiedono tempo, risorse e uno stretto coordinamento tra gli enti competenti. Inoltre, il volume di dati da digitalizzare è enorme, soprattutto nelle località con numerosi progetti immobiliari o con una storia complessa di gestione del territorio.
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Nella provincia sono in corso di realizzazione numerosi progetti di sviluppo residenziale e urbano, che conferiscono un nuovo aspetto alle località e contribuiscono a un mercato immobiliare più dinamico. |
Un'altra sfida è rappresentata dall'infrastruttura IT e dalle risorse umane necessarie per la trasformazione digitale. La gestione di sistemi di big data richiede un team di professionisti IT ben formati, insieme a sistemi tecnici che garantiscano la sicurezza e la privacy dei dati.
Inoltre, nella fase iniziale di implementazione, cittadini e imprese potrebbero non avere familiarità con la ricerca di informazioni e lo svolgimento di procedure sulla piattaforma digitale. Pertanto, le autorità devono rafforzare la comunicazione e l'orientamento per aiutare le persone a comprendere i vantaggi dell'identificazione immobiliare e a partecipare attivamente all'aggiornamento dei dati.
L'identificazione degli immobili è un passo cruciale nella trasformazione digitale del settore abitativo e del mercato immobiliare in Vietnam. Una volta che il sistema di dati sarà completo e operativo in modo sincrono, le transazioni saranno più trasparenti, i rischi legali saranno ridotti al minimo, creando un ambiente di investimento sicuro e stabile.
A Thai Nguyen, dove il mercato immobiliare si sta sviluppando di pari passo con l'urbanizzazione e attraendo investimenti, l'efficace implementazione di un sistema di identificazione contribuirà a migliorare l'efficienza gestionale e a promuovere uno sviluppo del mercato sano e sostenibile.
Fonte: https://baothainguyen.vn/kinh-te/thi-truong/202603/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-hoa-thi-truong-d5844d6/
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