Le imprese sono preoccupate per l'aumento dei costi di acquisizione dei terreni e delle tasse sull'utilizzo del suolo.

Il listino prezzi dei terreni di Ho Chi Minh City, recentemente aggiornato, non ha avuto un impatto immediato sui progetti, ma influenzerà il mercato in futuro, in quanto aumenta i costi di acquisizione dei terreni e le tariffe per l'utilizzo del suolo da parte delle imprese.

Città di Ho Chi Minh: le imprese sono preoccupate per l'aumento dei costi di acquisizione dei terreni e delle tasse sull'utilizzo del suolo.

Il listino prezzi dei terreni di Ho Chi Minh City, recentemente aggiornato, non ha avuto un impatto immediato sui progetti, ma influenzerà il mercato in futuro, in quanto aumenta i costi di acquisizione dei terreni e le tariffe per l'utilizzo del suolo da parte delle imprese.

Le richieste di conversione sono aumentate notevolmente.

A partire dal 31 ottobre 2024, la città di Ho Chi Minh ha ufficialmente implementato il nuovo listino prezzi dei terreni, in conformità con la Decisione n. 79/2024/QD-UBND del Comitato popolare di Ho Chi Minh.

In precedenza, dopo aver appreso che la città di Ho Chi Minh aveva pubblicato listini prezzi dei terreni con aumenti che andavano da 4 a 38 volte (prima dell'applicazione del fattore K) rispetto al vecchio listino, molte persone che necessitavano di cambiare la destinazione d'uso del terreno o di ottenere certificati di proprietà ("libretti rossi") si erano recate presso gli uffici del catasto per completare le procedure necessarie prima dell'entrata in vigore del nuovo listino prezzi.

A fine ottobre, quando un giornalista dell'Investment Newspaper si è recato presso l'ufficio del catasto del distretto di Go Vap, il signor Tran Van Trung, dipendente di una società di consulenza immobiliare, era in attesa di presentare sei serie di documenti. Il signor Trung ha spiegato che a ottobre (prima dell'entrata in vigore del nuovo listino prezzi dei terreni) aveva già completato e presentato 15 serie di documenti per clienti a Go Vap, nel Distretto 12 e a Hoc Mon. Questi documenti riguardavano principalmente cambi di destinazione d'uso dei terreni, rilascio di certificati di proprietà e trasferimenti di proprietà.

Secondo gli esperti, questo nuovo listino prezzi dei terreni avrà un impatto significativo sulle persone che necessitano di richiedere il riconoscimento dei diritti di utilizzo del suolo, il cambio di destinazione d'uso o la suddivisione di terreni residenziali...

Il signor Vo Hong Thang, vicedirettore generale del gruppo DKRA, ha dichiarato: "Il nuovo listino prezzi dei terreni avrà un impatto contrastante sulla psicologia delle persone nel breve termine, con effetti sia positivi che negativi. Chi ha bisogno di convertire altri tipi di terreno in terreno edificabile dovrà pagare tasse molto più elevate (almeno 10 volte superiori), soprattutto nelle aree periferiche, poiché i terreni agricoli sono prevalentemente concentrati in queste zone. Di fatto, l'importo delle tasse da pagare potrebbe addirittura superare il prezzo del terreno agricolo acquistato in precedenza."

Anche le imprese hanno più preoccupazioni.

In colloqui con i giornalisti di Investment Newspaper, la maggior parte delle aziende del settore immobiliare ha affermato che, nel breve termine, il nuovo listino prezzi dei terreni non avrà un impatto diretto sui progetti immobiliari, ma in futuro aumenterà indirettamente il costo di acquisizione dei terreni e le tasse di utilizzo del suolo.

Il signor Ha Van Thien, vicedirettore generale del Gruppo Tran Anh, ha spiegato che una delle principali preoccupazioni per investitori e imprese riguarda la possibilità di differire il pagamento delle imposte in caso di cambio di destinazione d'uso del terreno. In precedenza, il differimento delle imposte non era consentito durante tale processo, ma ora, nei casi in cui i proprietari terrieri non siano in grado di adempiere ai propri obblighi finanziari relativi al terreno, la Legge Fondiaria consente di differire il pagamento delle imposte di utilizzo. Il pagamento è dovuto solo al momento del trasferimento dei diritti di utilizzo del terreno e della conseguente generazione di reddito.

"Per quanto riguarda i prezzi, è certo che quelli degli immobili aumenteranno nel prossimo futuro. Perché, secondo i meccanismi di mercato, quando i costi di produzione aumentano, non c'è motivo per cui i prezzi di vendita debbano diminuire o rimanere invariati", ha sottolineato Thien.

Condividendo la stessa opinione, il signor Tran Quang Trung, direttore dello sviluppo commerciale di OneHousing, ritiene che molte persone a Ho Chi Minh City stiano ancora aspettando un calo dei prezzi degli appartamenti, ma ciò non è realistico. Il motivo è che tutti i fattori che incidono sui costi per gli sviluppatori di progetti, come le imposte fondiarie secondo il nuovo listino prezzi, i costi di costruzione, i costi di investimento per la progettazione del prodotto, ecc., sono aumentati in modo significativo.

Secondo il signor Trung, nel contesto di una crescente scarsità di terreni, acquisire una posizione privilegiata, soprattutto in centro città, richiede alle imprese di investire somme ingenti. Quando i prezzi dei terreni sono elevati, se il costruttore realizza un prodotto a basso costo, subirà sicuramente delle perdite. Per le posizioni di pregio, il costruttore dovrà inoltre realizzare immobili che siano all'altezza della qualità della zona, pertanto non saranno possibili prezzi stracciati.

Dal punto di vista del mercato, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ritiene che la revisione del listino prezzi dei terreni non abbia avuto un impatto immediato sul mercato immobiliare, poiché la valutazione dei terreni per i progetti si basa principalmente sul metodo del surplus. Tuttavia, i nuovi prezzi dei terreni influenzeranno il mercato nella "fase 2", quando le imprese immobiliari acquisiranno i diritti di utilizzo del terreno per realizzare i progetti e, a quel punto, le persone saranno incentivate a vendere i terreni a prezzi più alti rispetto a prima, esercitando una pressione al rialzo sui prezzi delle abitazioni.

Pertanto, lo Stato deve adottare misure efficaci per controllare le attività degli speculatori e degli intermediari fondiari, impedendo loro di sfruttare il nuovo listino prezzi dei terreni per gonfiare i prezzi e destabilizzare il mercato a scopo di lucro illecito.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-doanh-nghiep-lo-tang-chi-phi-tao-lap-quy-dat-dong-tien-su-dung-dat-d229242.html