Nuovo impulso per rivitalizzare l'edilizia sociale.

DNVN - L'emanazione da parte del Governo del Decreto 100/2024/ND-CP, del 29 luglio, che specifica alcune disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa relative allo sviluppo e alla gestione dell'edilizia sociale, rappresenta un passo importante, che dà nuovo impulso alla rivitalizzazione dell'edilizia sociale.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), l'emanazione del Decreto 100/2024/ND-CP del 29 luglio, che specifica alcune disposizioni della Legge sull'edilizia abitativa relative allo sviluppo e alla gestione dell'edilizia sociale, rappresenta un passo importante, che dà nuovo impulso alla rivitalizzazione dell'edilizia sociale.

Il Decreto 100/2024/ND-CP fornisce una regolamentazione dettagliata per il comma 2 dell'articolo 83 della Legge sull'edilizia abitativa del 2023, guidando i Comitati popolari provinciali a decidere se l'investitore di un progetto di costruzione di alloggi commerciali debba destinare una porzione del terreno all'interno del progetto, dove le infrastrutture tecniche sono già state realizzate, alla costruzione di alloggi sociali. In alternativa, possono destinare terreni per alloggi sociali con infrastrutture tecniche completate in un'area esterna al progetto di costruzione di alloggi commerciali in quella zona urbana.

La legge prevede inoltre che gli investitori possano versare un importo equivalente al valore del terreno già utilizzato per la costruzione delle infrastrutture tecniche destinate alla realizzazione di alloggi sociali nelle città speciali di tipo I, II e III, sulla base di regolamenti governativi volti a garantire una facile attuazione. Le procedure per investire in progetti di edilizia sociale sono state inoltre notevolmente semplificate, consentendo agli investitori di risparmiare tempo e costi.

Il signor Nguyen Van Dinh, presidente di VARS, ha affermato che il Decreto 100/2024/ND-CP rappresenta un passo importante per promuovere lo sviluppo dell'edilizia sociale.

Il comma 2 dell'articolo 22 del Decreto specifica le componenti del costo totale dell'investimento per la costruzione di alloggi sociali. Ciò costituisce la base per il calcolo del margine di profitto massimo del 10% del costo totale dell'investimento per la costruzione di alloggi sociali, come previsto dalla Legge sull'edilizia abitativa del 2023.

Allo stesso tempo, il promotore del progetto può anche ottenere ulteriori profitti dall'area destinata a servizi commerciali, impianti e edifici residenziali, fino a un massimo del 20% della superficie residenziale totale del progetto, laddove le infrastrutture tecniche siano già state realizzate.

Per quanto riguarda la selezione degli investitori per i progetti di costruzione di alloggi sociali tramite gara d'appalto, il comma 5 dell'articolo 21 del Decreto stabilisce chiaramente i criteri di valutazione della capacità e dell'esperienza degli investitori che intraprendono progetti di costruzione di alloggi sociali.

Oltre alle normative che incentivano gli investimenti nel settore dell'edilizia sociale, il Decreto 100/2024/ND-CP specifica anche le condizioni per beneficiare delle politiche di sostegno all'edilizia sociale, facilitando l'accesso a questa tipologia di alloggio per coloro che ne hanno legittime necessità.

Per quanto riguarda i requisiti di ammissibilità alle politiche di edilizia sociale, il comma 1 dell'articolo 29 stabilisce che il caso di non proprietà di un'abitazione si configura quando il soggetto di cui al comma 1 dell'articolo 77 della Legge sull'edilizia abitativa e il suo coniuge (se presente) non risultano nominati nel certificato di diritto d'uso del terreno o nel certificato di proprietà dei beni annessi al terreno nella provincia o nel comune in cui si trova il progetto di edilizia sociale, al momento della presentazione della domanda di acquisto o di locazione con opzione di acquisto.

Ciò significa che i soggetti specificati nei paragrafi 1, 4, 5, 6, 8, 9 e 10 dell'articolo 76 della Legge sull'edilizia abitativa che non possiedono ancora una casa nella provincia o nella città a governo centrale in cui si trova il progetto di edilizia sociale potranno acquistare, affittare con riscatto o prendere in locazione un immobile.

In questo modo, coloro che necessitano di alloggi sociali e vivono in famiglie multigenerazionali non dovranno più perdere tempo a separare la propria registrazione anagrafica per ottenere la conferma governativa di non essere proprietari di un'abitazione. L'ente statale preposto alla gestione del territorio dispone inoltre di una base giuridica per attuare tale misura, eliminando la riluttanza e il timore di assumersi responsabilità da parte dei funzionari locali nel verificare la proprietà immobiliare dei cittadini.

Il Decreto 100/2024/ND-CP è in linea con le aspettative delle imprese e dei cittadini, in particolare di coloro che hanno un reddito medio e pagano le tasse allo Stato.

Inoltre, il Decreto stabilisce anche i tempi entro i quali le autorità competenti devono verificare le informazioni relative alla proprietà immobiliare e alla situazione reddituale dei richiedenti. Ciò risponde alla domanda "quando saranno disponibili ai cittadini i risultati di tale verifica?".

Nello specifico, entro 7 giorni, l'ufficio del catasto o la sua succursale deve verificare che il richiedente non possieda un'abitazione e non sia iscritto nel registro fondiario del comune in cui si trova il progetto di edilizia sociale. Sempre entro 7 giorni, il Comitato Popolare a livello comunale verificherà i requisiti di reddito dell'investitore per la registrazione all'acquisto o alla locazione con opzione di acquisto dell'alloggio sociale.

Gli sviluppatori di progetti di edilizia sociale non sono più obbligati a destinare il 20% della superficie all'affitto, con la possibilità di vendere solo dopo 5 anni. Si tratta di un sollievo significativo, poiché i canoni di locazione, attualmente disponibili pubblicamente sui portali informativi, sono ancora superiori a quelli che i privati ​​pagano per affittare le proprie proprietà, senza contare le complesse procedure legali coinvolte.

La scelta tra acquistare o affittare dovrebbe essere lasciata al mercato, il che infonderebbe maggiore fiducia negli investitori che si dedicano allo sviluppo di alloggi sociali.

Il Decreto 100/2024/ND-CP stabilisce inoltre che, per i soggetti indicati nei commi 5, 6 e 8 dell'articolo 76 della Legge sull'edilizia abitativa, devono essere soddisfatti determinati requisiti di reddito. Di conseguenza, i requisiti di reddito per beneficiare delle politiche di sostegno all'edilizia abitativa sociale sono stati ufficialmente "allentati".

I lavoratori con un reddito non superiore a 15 milioni di VND potranno acquistare, affittare o optare per un contratto di locazione con riscatto di alloggi sociali, anziché il precedente limite massimo di 11 milioni di VND. Per le coppie sposate, la condizione per l'affitto o l'acquisto di questo tipo di alloggio è che il reddito mensile della coppia non superi i 30 milioni di VND.

"Riteniamo che queste nuove normative siano 'ragionevoli ed eque', in linea con le aspettative delle imprese e dei cittadini, in particolare di coloro che hanno un reddito medio e pagano le tasse allo Stato", ha affermato il presidente del VARS.

Ha Anh

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368