La mattina del 13 novembre, la Banca di Stato del Vietnam e il Ministero delle Costruzioni hanno tenuto una conferenza per dare attuazione alla Direttiva del Primo Ministro n. 993/CĐ-TTg del 24 ottobre 2023.
Secondo la Banca di Stato del Vietnam (SBV), il credito in essere al settore immobiliare al 30 settembre ha raggiunto i 2.740 miliardi di dong, con un aumento del 6,04% rispetto al 31 dicembre 2022, rappresentando il 21,46% del credito totale in essere all'economia .
La signora Ha Thu Giang, direttrice del Dipartimento del Credito per i Settori Economici, ha dichiarato che la Banca di Stato del Vietnam (SBV) monitora attentamente gli sviluppi nei mercati immobiliare e del credito al fine di implementare soluzioni che garantiscano la sicurezza del sistema bancario e contribuiscano a promuovere la crescita economica e ad assicurare uno sviluppo sano e sostenibile del mercato immobiliare.
Nel documento 2931/NHNN-TD del 24 aprile, la Banca di Stato del Vietnam ha incaricato gli istituti di credito di agevolare l'accesso al credito per gli investitori in progetti immobiliari e per gli acquirenti di case, a condizione che soddisfino pienamente i requisiti di concessione del credito. Il capitale creditizio dovrebbe essere destinato a progetti immobiliari che rispettino i requisiti di legge, abbiano il potenziale per la vendita dei loro immobili, siano in grado di rimborsare i prestiti integralmente e puntualmente e rispondano alle reali esigenze della popolazione, in particolare progetti di edilizia sociale, alloggi per lavoratori, alloggi adeguati al reddito della popolazione e tipologie di immobili che servano a scopi produttivi, commerciali e di assistenza sociale con elevata efficienza e capacità di rimborso dei prestiti.
Valutare la possibilità di concedere credito a sviluppatori, imprese edili, acquirenti di case e fornitori di materiali da costruzione per incrementare la circolazione di capitali e la liquidità nel mercato immobiliare. Controllare in modo proattivo e rigoroso il flusso di cassa, la finalità dell'utilizzo dei prestiti e garantire la riscossione completa e tempestiva dei crediti. Promuovere la concessione di prestiti agli acquirenti di case e la riscossione dei crediti dai venditori all'interno dello stesso progetto.
Inoltre, la Banca di Stato del Vietnam ha diretto e guidato l'attuazione di programmi di credito per un valore di 120.000 miliardi di VND destinati a investitori e acquirenti di alloggi sociali, alloggi per lavoratori e progetti di ristrutturazione e ricostruzione di appartamenti, con tassi di interesse inferiori dell'1,5% al 2% rispetto ai tassi di prestito medi delle quattro banche commerciali statali.
Molti partecipanti alla conferenza hanno suggerito la necessità di soluzioni globali, coordinate tra vari ministeri, settori e autorità locali, per continuare ad affrontare e risolvere gli ostacoli procedurali nel settore immobiliare; sviluppare il mercato dei capitali a medio e lungo termine; e proseguire nell'attuazione dei compiti assegnati dal Primo Ministro in documenti quali la Risoluzione 33/NQ-CP e il Dispaccio Ufficiale n. 993/CĐ-TTg.
Per quanto riguarda il settore bancario, la Banca di Stato del Vietnam (SBV) ha dichiarato di star esaminando e valutando con urgenza l'attuazione delle Circolari 03 e 06 al fine di emanare tempestivamente emendamenti e integrazioni coerenti con le realtà del mercato, aumentare l'accesso al credito per l'economia e garantire la sicurezza del sistema in conformità con le direttive del Primo Ministro.
Continuare a indirizzare gli istituti di credito ad attuare soluzioni per migliorare l'accesso al capitale per imprese e privati; continuare ad attuare la politica di ristrutturazione delle condizioni di rimborso dei prestiti e a mantenere le classificazioni dei prestiti per supportare i clienti in difficoltà, in conformità con la Circolare 02/2023/TT-NHNN.
Monitorare attentamente l'attuazione del programma da 120.000 miliardi di VND e coordinarsi con il Ministero delle Costruzioni per esaminare e proporre soluzioni volte ad accelerarne l'implementazione, contribuendo a promuovere gli investimenti, la costruzione e l'acquisto di alloggi sociali per la popolazione.
Continuare a coordinarsi con i ministeri e le agenzie per finalizzare la normativa a supporto dello sviluppo sostenibile del mercato immobiliare, controllando i rischi e garantendo la sicurezza delle operazioni degli istituti di credito.
Per quanto riguarda i prestiti per l'edilizia sociale previsti dal Decreto 100/2015/ND-CP, attualmente in fase di attuazione presso la Banca vietnamita per le politiche sociali, il capitale massimo erogabile, secondo le Risoluzioni 43 e 11, è pari a 15.000 miliardi di VND.
Al 30 settembre, la Banca vietnamita per le politiche sociali (NHCSXH) aveva erogato solo il 55% dei fondi previsti a causa della limitata offerta di alloggi sociali nelle diverse località, del fatto che molti beneficiari non possedevano i requisiti necessari per ottenere i prestiti previsti dalle politiche sociali e del mancato rilascio delle garanzie da parte dei costruttori al momento della vendita delle case agli acquirenti, impedendo così la registrazione delle transazioni garantite.
Pertanto, il 2 novembre, il Governo ha emanato la Risoluzione n. 181/NQ-CP che adegua il piano di utilizzo del capitale non speso di quattro programmi di prestito agevolato, incluso il presente programma, al fine di integrare i prestiti per la creazione di posti di lavoro.
Per il programma da 120 trilioni di VND, la difficoltà maggiore è rappresentata dalla limitata disponibilità di risorse; ad oggi, solo 23 comitati popolari provinciali e cittadini hanno pubblicato l'elenco dei progetti ammissibili al programma.
Secondo quanto riportato dalle filiali provinciali e cittadine della Banca di Stato del Vietnam, un'analisi dei progetti inclusi nell'elenco ha rivelato che, dei 54 progetti annunciati: 5 hanno ottenuto l'approvazione per il finanziamento; 30 progetti (55,5%) non necessitano di prestiti; 11 progetti (20,4%) non soddisfano i requisiti di ammissibilità al prestito, di cui 6 incontrano ostacoli legali; e 8 progetti (15%) sono attualmente in fase di valutazione da parte delle banche commerciali. Pertanto, l'attuazione del Programma non è progredita come previsto.
Fonte
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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