Mettere la terra "in funzione" nella vita socio-economica.

Nel corso degli anni, le entrate derivanti dai terreni a Ho Chi Minh City hanno rappresentato circa il 10% del bilancio totale della città. Pertanto, stabilire prezzi dei terreni che consentano alle imprese e ai cittadini di adempiere ai propri obblighi finanziari relativi ai terreni è di fondamentale importanza.

La determinazione del prezzo dei terreni assume un'importanza ancora maggiore quando le risorse fondiarie vengono impiegate per lo sviluppo socio -economico; i beni delle persone vengono "legittimati" quando agli acquirenti di case vengono rilasciati certificati, evitando reclami e cause legali e garantendo sicurezza e ordine nella zona...

Un giornalista del quotidiano SGGP ha intervistato il direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, in merito a questioni correlate.

- Giornalista: Egregio signore, la valutazione fondiaria è considerata un passo cruciale per massimizzare il potenziale delle risorse territoriali, promuovere lo sviluppo socio-economico e creare benessere sociale per la popolazione... Come viene attuato attualmente questo processo?

- Il direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang: Si tratta di un compito importante, poiché la determinazione dei prezzi dei terreni per i progetti genererà entrate per il bilancio.

Inoltre, una volta determinati i prezzi dei terreni, questi costituiscono una base importante per accelerare il rilascio dei certificati agli acquirenti di immobili residenziali in progetti commerciali e per incoraggiare gli investitori ad avviare i loro progetti e a iniziare prima le attività di investimento e commerciali.

Pertanto, nel 2025 e nei primi mesi del 2026, questo lavoro sarà realizzato con grande attenzione da parte del dipartimento.

Nguyen Toan Thang, direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, consegna gli attestati alle organizzazioni della zona.

Finora, il processo di valutazione dei terreni si è svolto senza intoppi, grazie a diverse modifiche alla legislazione fondiaria, in particolare alla Legge Fondiaria del 2024 e ai relativi decreti.

Ad esempio, sulla base delle nuove normative in materia di diritto fondiario, Ho Chi Minh City ha emanato regolamenti che specificano i fattori di input relativi a ricavi e spese per aiutare le società di consulenza a valutare più rapidamente i prezzi dei terreni. Allo stesso modo, alcuni progetti precedentemente ostacolati dalla legge fondiaria del 2013, che impediva il calcolo dei prezzi, ora possono applicare dei coefficienti per determinarne il valore. Inoltre, anche il processo di raccolta delle informazioni per la determinazione dei prezzi dei terreni è diventato più agevole.

Grazie ai fattori sopracitati, il processo di valutazione dei terreni viene implementato più rapidamente e produce risultati migliori. Nello specifico, nel 2025, Ho Chi Minh City avrà 68 nuovi progetti con valutazioni dei terreni, che contribuiranno al bilancio con 100.000 miliardi di VND.

- Quindi, quali sono gli obiettivi del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City per la valutazione dei terreni nel 2026 ?

- In base ai risultati conseguiti nel 2025, l'amministrazione comunale ha incaricato il dipartimento edilizio di elaborare un piano dettagliato per la determinazione dei prezzi dei terreni nel 2026.

Nei primi tre mesi del 2026, ci siamo concentrati sulla risoluzione e la presentazione di 26 progetti, con un fatturato previsto di circa 30.000 miliardi di VND.

Grazie a questi risultati, speriamo di raggiungere i nostri obiettivi annuali entro la fine del terzo trimestre del 2026, in modo da poterci concentrare, nel quarto trimestre dello stesso anno, su una serie di progetti chiave.

- La città di Ho Chi Minh sta attuando con decisione la trasformazione digitale verso un governo digitale. Come sta quindi procedendo questo processo il dipartimento competente?

- La città di Ho Chi Minh ha implementato il piano di "pulizia e arricchimento dei dati catastali in 90 giorni" secondo il Piano 515/KH-BCA-BNN-MT del 31 agosto 2025 del Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente e del Ministero della Pubblica Sicurezza . I risultati sono stati molto apprezzati dal Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente e Ho Chi Minh si è classificata tra le prime tre città dopo l'attuazione del piano.

La città di Ho Chi Minh ha completato la pulizia e il ripristino di oltre 3,8 milioni di lotti di terreno su un totale di 4,2 milioni, garantendo dati "puliti, vivaci e verdi" in conformità con le direttive delle autorità superiori. Ora ci stiamo concentrando sui dati rimanenti. Grazie a questi "dati puliti", l'utilizzo e l'interconnessione dei dati per scopi di gestione statale risultano molto più agevoli.

Nell'intraprendere il compito di "pulire e arricchire i dati fondiari", si presentano diverse sfide e difficoltà. Ad esempio, a causa di fattori storici, i dati esistono in molte forme diverse e sono stati archiviati in vari modi, utilizzando supporti cartacei in periodi differenti. Pertanto, durante il processo di "pulizia e rivitalizzazione" dei dati, è necessario standardizzarli e filtrare le informazioni superflue, in modo che, una volta ripuliti, i dati possano essere utilizzati nel modo più efficace possibile dalla gestione statale .

Le entrate derivanti dai terreni rappresentano circa il 10% delle entrate totali del bilancio comunale.

Ho Chi Minh City è una delle località chiave per l'implementazione e il completamento del database nazionale dei terreni, uno dei sei database nazionali che costituiscono la base per lo sviluppo dell'e - government verso un governo digitale, un'economia digitale e una società digitale.

Integreremo questi dati in un database condiviso, interconnesso con i ministeri, tra i vari settori sia orizzontalmente che verticalmente, e tra i livelli superiori e subordinati, garantendo un funzionamento senza interruzioni. In definitiva, ciò consentirà ai cittadini di elaborare le proprie richieste senza utilizzare documenti cartacei, interamente online e in formato elettronico, in linea con l'attuale spirito di digitalizzazione della pubblica amministrazione.

- Una delle problematiche che preoccupano sia i cittadini che le imprese è la rimozione degli ostacoli al rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti di immobili residenziali. Potrebbe fornirci maggiori dettagli su questo argomento?

- Attualmente, la procedura di rilascio dei certificati per i progetti abitativi è piuttosto agevole. Ciò è dovuto al fatto che il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha istituito una task force per risolvere gli ostacoli e facilitare il rilascio dei certificati agli acquirenti di case.

Questo team si riunisce settimanalmente e ogni riunione è incentrata sulla risoluzione di problematiche relative a 5-6 progetti, inclusi quelli in sospeso da decenni o i progetti di recente avvio che non hanno ancora ricevuto la certificazione.

Le normative attuali sono inoltre molto "aperte"; in precedenza, solo il costruttore doveva occuparsi delle pratiche burocratiche per il certificato di proprietà, ma ora gli acquirenti possono presentare le loro richieste direttamente.

Pertanto, negli ultimi tempi, i problemi relativi a decine di migliaia di appartamenti e case in complessi residenziali sono stati risolti, consentendo il rilascio dei certificati di proprietà agli acquirenti.

Nello specifico, nei primi tre mesi del 2026, il numero totale di domande di terreni e abitazioni di ogni tipo elaborate per organizzazioni, famiglie e singoli individui è stato pari a 204.528; e sono stati rilasciati 10.312 certificati agli acquirenti di case in progetti.

Grazie, compagno.

DO TRA GIANG (compilato)

Fonte: https://www.sggp.org.vn/dua-dat-dai-van-hanh-vao-doi-song-kinh-te-xa-hoi-post846157.html