Grazie all'applicazione di codici di identificazione elettronici, le transazioni immobiliari non sono più soggette a informazioni "ambigue".

VTV.vn - A ogni casa, appartamento o proprietà all'interno del progetto verrà assegnato un codice identificativo elettronico univoco.

Đài truyền hình Việt Nam•09/01/2026

Per la prima volta, sono disponibili dati a livello nazionale sul mercato immobiliare.

Per la prima volta, i dati nazionali sul mercato immobiliare e sugli alloggi sono stati unificati. Gli acquirenti di case avranno accesso a maggiori informazioni sullo stato legale, la storia degli acquisti e la storia dei trasferimenti di proprietà di ogni immobile in tutto il paese, dati raccolti, standardizzati e integrati in un sistema comune. Ciò consentirà alle persone di verificare facilmente le informazioni e di mitigare i rischi in fase di acquisto, sostituendo le informazioni frammentate e poco trasparenti che hanno caratterizzato il settore per molti anni.

All'inizio del 2026, il Governo ha emanato il Decreto 357 sulla costruzione, gestione e sfruttamento del sistema e della banca dati informativi del mercato immobiliare e residenziale, in vigore dal 1° marzo. Si tratta di un decreto importante per dare concretezza alla Legge sulle Attività Immobiliari del 2023, creando al contempo una base di dati per la gestione e la trasparenza del mercato. I dati gestiti includono lo sviluppo immobiliare, i progetti immobiliari, le transazioni, i prezzi, l'inventario, lo stato legale dei progetti, ecc., e vengono regolarmente aggiornati con i dati storici. Ciò ha creato un ulteriore canale di informazione affidabile per gli acquirenti di case, segnando un cambiamento di rotta verso una gestione del mercato immobiliare basata su dati digitali e interconnessi.

I prezzi delle case e dei terreni sono aumentati del 112% negli ultimi cinque anni.

Secondo le società di ricerche di mercato, negli ultimi cinque anni, dal 2021 al 2025, i prezzi degli immobili in India sono aumentati vertiginosamente, con incrementi compresi tra il 53% e il 112%. In particolare, il Nord ha registrato l'aumento maggiore, raggiungendo a tratti il 112%. La regione Centrale ha visto un incremento di circa il 53%, mentre il Sud ha registrato un aumento inferiore, intorno al 42%. Questa tendenza indica una crescente pressione sui prezzi delle case, soprattutto per coloro che intendono acquistare un immobile a scopo residenziale, e sottolinea l'urgente necessità di una gestione e stabilizzazione efficaci del mercato.

Secondo il Ministero delle Costruzioni , entro la fine del 2025 l'intero Paese disporrà di 3.297 progetti tra complessi residenziali commerciali, alloggi sociali e lotti edificabili, per un totale di circa 5,9 milioni di unità e un investimento complessivo di oltre 7.400 miliardi di VND.

Dal 2022 ad oggi, il mercato ha registrato tra 537.000 e 785.000 transazioni all'anno, con prezzi delle case che sono rimasti elevati. Ad Hanoi , entro il terzo trimestre del 2025, il prezzo medio degli appartamenti era di 70-80 milioni di VND/m², mentre le villette a schiera e le case a schiera hanno raggiunto i 100-200 milioni di VND/m². A Ho Chi Minh City, i prezzi degli appartamenti sono aumentati da 35 milioni di VND/m² nel 2018 a oltre 91 milioni di VND/m² nel periodo 2024-2025, con molti progetti in centro che hanno raggiunto i 120-150 milioni di VND/m².

Nel frattempo, i redditi medi aumentano solo del 6-7% circa all'anno, rendendo il sogno di possedere una casa sempre più lontano per molte persone. Gli esperti ritengono che gli attuali prezzi degli immobili non riflettano accuratamente le leggi della domanda e dell'offerta, ma siano principalmente guidati dalla speculazione, dalla disinformazione e dalla mentalità del gregge, evidenziando l'urgente necessità di soluzioni di gestione e regolamentazione del mercato più efficaci.

Abitazione: Necessità di utilizzo o di detenzione di beni - Immagine 1.

Per gestire il numero di acquisti, vendite, scambi o donazioni, ogni abitazione deve avere un codice identificativo univoco.

Trasparenza delle informazioni, opportunità per le persone di accedere all'alloggio.

Per due anni consecutivi, a partire dal 2024, il Governo ha emanato il Decreto 94 e, più recentemente, il Decreto 357, relativi alla costruzione e alla gestione di sistemi informativi e banche dati sul mercato immobiliare e sull'edilizia abitativa. In particolare, a ogni casa, appartamento o immobile all'interno di un progetto verrà assegnato un codice identificativo elettronico univoco. Questa normativa contribuisce ad aumentare la trasparenza nel mercato immobiliare, a prevenire la speculazione e, soprattutto, a creare opportunità di accesso all'alloggio per coloro che ne hanno effettivamente bisogno.

Per gestire il numero di volte in cui una casa viene acquistata, venduta, scambiata o donata, ogni immobile deve avere un codice identificativo univoco. In parole semplici, questo codice è simile alla sequenza numerica presente oggi sul libretto di circolazione di un'auto, o al numero della carta d'identità nazionale di ogni persona.

Secondo un rappresentante del Ministero delle Costruzioni, il codice di identificazione elettronica per ogni immobile sarà una sequenza di caratteri composta da lettere e numeri, che non dovrebbe superare i 40 caratteri.

La signora Hoang Thu Hang, vicedirettrice del Dipartimento per la gestione del mercato immobiliare e degli alloggi del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "Questa crittografia verrà implementata automaticamente nel sistema al momento dell'aggiornamento dei dati. Ogni transazione avrà un codice che ci permetterà di tracciare tutte le informazioni relative alla transazione, dall'inizio alla fine, durante l'intero processo. Successivamente, basterà cliccare o trascinare questo codice per accedere a tutti i documenti legali e ai dettagli della transazione."

Le case sono beni immobili legati al terreno; in parole semplici, per costruire una casa serve un terreno. Pertanto, per gestire le case in modo trasparente, è necessario innanzitutto garantire la trasparenza relativa ai terreni. Il Ministero delle Costruzioni ha in programma di coordinarsi con il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente per integrare questi dati.

La signora Hoang Thu Hang, vicedirettrice del Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare del Ministero delle Costruzioni, ha dichiarato: "Il codice di identificazione immobiliare includerà il codice di identificazione del lotto di terreno; sono collegati tra loro e non stiamo creando un codice separato e indipendente per questo settore. Ci colleghiamo con altri settori per gestire tutto alla fonte. La fonte in questo caso è il terreno; solo a partire dal terreno è possibile sviluppare le proprietà che vi si trovano."

Secondo il Ministero delle Costruzioni, dopo aver completato l'assegnazione dei codici identificativi per terreni e abitazioni, il passo successivo sarà quello di assegnare tali codici a 34 province e città, nonché ai singoli investitori. Il Ministero sta attualmente coordinando le attività con le autorità locali per l'attuazione di queste misure, con l'obiettivo di renderle operative a partire dal 1° marzo. La trasparenza delle informazioni e dei dati relativi a terreni e abitazioni, attraverso l'assegnazione di questi codici, faciliterà l'accesso dei cittadini alle informazioni e contribuirà all'attuazione della Risoluzione 57 del Politburo sulle innovazioni scientifiche e tecnologiche, l'innovazione e la trasformazione digitale nazionale.

Fonte: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-dien-tu-bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-100260108153239732.htm