I prezzi degli immobili fluttuano in modo imprevedibile: tornerà la febbre immobiliare?

Dall'inizio dell'anno, i prezzi degli immobili sono aumentati costantemente e in modo significativo, sorprendendo molti, con i due segmenti che hanno registrato gli incrementi più consistenti: appartamenti e case unifamiliari.

Secondo i dati dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, all'inizio del 2024 i prezzi degli appartamenti ad Hanoi sono aumentati di circa il 38% rispetto al 2019. A Ho Chi Minh City, l'aumento in questo segmento è stato del 16%.

Un rapporto di PropertyGuru Vietnam, inoltre, evidenzia l'aumento dei prezzi degli appartamenti, mostrando che nel primo trimestre del 2024 il prezzo medio degli appartamenti ad Hanoi era di 46 milioni di VND/m2, con un incremento del 17% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Le indagini di mercato rivelano facilmente che i prezzi degli appartamenti vengono costantemente adeguati al rialzo.

Il signor Tran Van Liem (distretto di Hoang Mai, Hanoi) ha riferito che alla fine del 2023, a lui e a sua moglie era stato proposto un appartamento di 70 m² in via Ngoc Hoi (distretto di Hoang Mai) al prezzo di 2,7 miliardi di VND. Tuttavia, all'inizio del 2024, il prezzo era salito a 2,9 miliardi di VND e ora è ulteriormente aumentato di 200 milioni di VND, raggiungendo i 3,1 miliardi di VND, lasciando il signor Liem sbalordito.

" Attualmente, appartamenti con posizione e dimensioni simili a questo vengono offerti in vendita a 3-3,1 miliardi di VND. Sono molto sorpreso che i prezzi degli appartamenti aumentino ogni mese, con incrementi di centinaia di milioni di VND ", ha affermato.

Allo stesso modo, anche la signora Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) ha realizzato un profitto di 200 milioni di VND dopo solo pochi mesi dall'investimento in un appartamento. Nel dicembre 2023, ha acquistato un appartamento a Linh Dam (distretto di Hoang Mai, Hanoi) con l'intenzione di rivenderlo rapidamente. Al momento dell'acquisto, il prezzo dell'appartamento di 60 m² era di 2,6 miliardi di VND. Ma entro gennaio 2024, il suo appartamento era stato offerto in rivendita da un agente immobiliare per 2,7 miliardi di VND, e ora l'agente è disposto a pagare 2,9 miliardi di VND.

Gli esperti prevedono che sia improbabile che si verifichi una bolla immobiliare nel 2024. (Immagine a scopo illustrativo)

Non solo gli appartamenti, ma anche i prezzi dei terreni e delle case, soprattutto quelli situati nei vicoli, stanno salendo alle stelle. Un rapporto di PropertyGuru Vietnam indica che il mercato immobiliare di Hanoi continuerà a crescere nel 2024. Nello specifico, le case unifamiliari nel distretto di Tay Ho hanno registrato l'aumento di prezzo più consistente, pari al 9%. Anche altri distretti come Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung e Hoang Mai hanno visto incrementi compresi tra il 4% e l'8%.

Nonostante il forte aumento dei prezzi, i volumi di scambio rimangono molto elevati, rendendo il mercato sempre più surriscaldato.

Esperti: è improbabile che la speculazione fondiaria riprenda.

L'aumento repentino dei prezzi e la rinnovata ripresa del mercato immobiliare inducono molti a prevedere una nuova impennata dei prezzi dei terreni, simile a quella del 2021.

Tuttavia, secondo gli esperti, questo non è motivo di preoccupazione, poiché il mercato è diventato molto più trasparente rispetto al passato.

Alcuni segmenti del mercato immobiliare che hanno registrato recenti aumenti di prezzo non sono interessati da una bolla immobiliare. (Immagine a scopo illustrativo)

Il signor Pham Duc Toan, CEO di EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, ritiene che il punto più basso del mercato immobiliare possa essere individuato nel secondo e terzo trimestre del 2023. La ripresa è seguita, in un contesto di forte calo dei tassi di interesse bancari. L'effetto dei bassi tassi di interesse si è protratto fino al primo trimestre del 2024, spingendo gli investitori a ritirare i propri capitali e a investirli anziché depositarli in banca.

Tuttavia, ciò non significa che il mercato vivrà un boom. " Non prevedo una 'febbre fondiaria' nel breve e medio termine. Le recenti misure governative, come la bozza di tassa sulle seconde case e la limitazione delle transazioni a 5 immobili, dimostrano che gli investimenti diventeranno sempre più limitati, anziché essere facili come prima ", ha affermato.

Anche il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, ritiene che i recenti aumenti dei prezzi in alcuni segmenti del mercato immobiliare non siano dovuti a una bolla fondiaria, bensì a un fenomeno anomalo e localizzato.

" Nel contesto di un mercato immobiliare che non si è ancora completamente ripreso, con progetti ancora fermi e persone e imprese che affrontano numerose difficoltà... il fatto che i prezzi continuino a salire, e che ciò accada anche in zone prive di nuovi progetti, è anomalo ", ha affermato il signor Dinh.

Spiegando il motivo di questa "anomalia", il signor Dinh ha affermato che negli ultimi due anni gli investitori non hanno avuto opportunità di investimento a causa della scarsità di offerta. Ciò potrebbe aver indotto alcune aziende e broker a diffondere informazioni false su prezzi e infrastrutture, causando un surriscaldamento del mercato, ma non è questo il caso. L'obiettivo è quello di stimolare gli investitori a immettere denaro nel mercato.

" Gli investitori esperti e competenti raramente si lasciano coinvolgere in questo tipo di operazioni, ma chi non possiede conoscenze approfondite viene facilmente trascinato da questa tendenza. In un contesto economico difficile, se i prezzi dei terreni aumentano improvvisamente senza investimenti significativi in ​​quella zona, si dovrebbe immediatamente sospettare che si tratti di una manipolazione artificiale dei prezzi che non rispetta le regole", ha sottolineato il signor Dinh.

Nel frattempo, anche il signor Nguyen Anh Que, presidente del gruppo G6 e promotore del progetto, ritiene che l'aumento dei prezzi degli appartamenti non implichi una loro possibile diminuzione.

A riprova di ciò, in passato, nel periodo 2008-2010, esistevano progetti di appartamenti con prezzi compresi tra 50 e 70 milioni di VND/m2. Tuttavia, tra il 2011 e il 2013, con la comparsa sul mercato di progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili, i prezzi degli appartamenti si sono immediatamente ridotti.

Pertanto, il rappresentante del Gruppo G6 ha previsto che, se si ripeterà lo scenario precedente, i prezzi delle case potrebbero diminuire a partire dal 2026. Il motivo è che i progetti abitativi in ​​generale, e quelli di edilizia sociale in particolare, inizieranno a completare le procedure necessarie, aumentando l'offerta in circa un anno e contribuendo a raffreddare i prezzi delle case.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/gia-bat-dong-san-dang-nhay-mua-sot-dat-co-quay-lai-ar863212.html