Il sogno di possedere una casa si sta facendo sempre più irraggiungibile per i giovani.

Garantire alloggi ai giovani è un'esigenza urgente e una strategia a lungo termine per lo sviluppo di Ho Chi Minh City in particolare e dell'intero Paese in generale. Tuttavia, gli attuali prezzi elevati degli appartamenti rendono sempre più difficile per i giovani diventare proprietari di una "casa".

I redditi faticano a tenere il passo con l'aumento dei prezzi delle case.

Nonostante uno stipendio di 20 milioni di VND al mese, significativamente superiore al PIL pro capite medio di Ho Chi Minh City di 16,4 milioni di VND al mese (nel 2024), i giovani non osano ancora sognare di possedere una casa.

Una serie di palazzi residenziali nei quartieri di Tan My e Tan Hung (Ho Chi Minh City).

La signora Ngoc Phuong, insegnante nel quartiere di Tan Dinh, ne è un esempio tipico. Dopo circa quattro anni di insegnamento, il suo reddito mensile è ancora inferiore a 20 milioni di dong. "Il mio reddito è appena sufficiente a coprire le spese di sostentamento; comprare una casa è fuori discussione. Anche con un miliardo di dong risparmiati, me ne servirebbero almeno altri due miliardi per acquistare un appartamento di fascia media lontano dal centro città. Se chiedessi un prestito in banca, otterrei un sostegno solo per il primo anno, e il tasso di interesse fluttua negli anni successivi, rendendo molto difficile conciliare entrate e uscite e ripagare il debito", ha confidato la signora Ngoc Phuong.

Molte persone, come la signora Phuong, scelgono di affittare piuttosto che indebitarsi. Alcune accettano persino di "lasciare la città per la campagna" per costruire una casa o acquistare un terreno, per poi affittare un alloggio in città per comodità. Il caso della signora Bich Duy (22 anni, Soc Trang) ne è un esempio: "Vorrei comprare una casa a Ho Chi Minh City, ma il mio reddito attuale non me lo permette. Se chiedessi un prestito alla banca per comprare un appartamento da 1 miliardo di VND, tra capitale e interessi, finirei per pagare il doppio. Penso che tornare al mio paese natale per costruire una casa e poi affittare un alloggio in città sia più ragionevole".

Anche chi è nato a Ho Chi Minh City, e ha il vantaggio di vivere con la famiglia, fatica ad acquistare un altro appartamento. Hong Phuong (32 anni) ha affermato: "Il mio stipendio da insegnante è stabile, ma dopo aver detratto le spese di mantenimento, non rimane molto. Anche con il sostegno dei miei genitori, comprare un altro appartamento sarebbe un peso enorme. Pensare di accendere un prestito bancario e ripagarlo in tanti anni è impensabile".

Secondo i calcoli, con uno stipendio iniziale medio di 8-12 milioni di VND al mese, dopo aver detratto le spese di mantenimento, i giovani possono risparmiare solo circa 50-70 milioni di VND all'anno. Con l'attuale tasso di aumento dei prezzi delle case, possedere un appartamento è quasi impossibile per la maggior parte dei giovani.

Servono strategie a lungo termine.

Dal punto di vista economico , il professor associato Nguyen Huu Huan, docente presso l'Università di Economia di Ho Chi Minh City, ritiene che il divario tra reddito e prezzi degli alloggi rappresenti una sfida importante. La città ha superato i 14 milioni di abitanti, mentre le sue infrastrutture sono sottoposte a una forte pressione, rendendo il problema degli alloggi per i giovani ancora più urgente.

“Il centro città non è un luogo in cui vivere, ma un luogo in cui lavorare. Dobbiamo sviluppare le infrastrutture di trasporto, in particolare i sistemi di trasporto pubblico come la metropolitana, per collegare Ho Chi Minh City con le aree circostanti; e allo stesso tempo, riprogettare l'uso del territorio in aree come Binh Chanh, Hoc Mon e persino Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau, trasformandole in città satellite vivibili”, ha sottolineato il signor Huan.

Il signor Huan ha inoltre sottolineato che i prezzi degli appartamenti nelle principali città oscillano tra i 70 e i 100 milioni di VND/m², una cifra ben al di sopra delle possibilità economiche della maggior parte dei giovani lavoratori. "Con gli stipendi dei dipendenti pubblici, degli impiegati statali o degli impiegati d'ufficio, possedere una casa a Ho Chi Minh City è quasi impossibile. Senza politiche a livello macroeconomico, il sogno di avere una casa rimarrà irraggiungibile", ha affermato il signor Huan.

Gli esperti economici suggeriscono che, per affrontare questo problema, il governo debba attuare una serie completa di soluzioni: sviluppare le infrastrutture di trasporto pubblico, in particolare la metropolitana; riqualificare i terreni agricoli di Binh Chanh, Hoc Mon, Binh Duong, ecc., trasformandoli in nuove aree urbane a prezzi accessibili; imporre tasse elevate sulla speculazione immobiliare per prevenire l'accaparramento e la manipolazione dei prezzi; sviluppare alloggi sociali e commerciali a prezzi accessibili alla maggior parte dei giovani; e fornire credito a lungo termine con tassi di interesse agevolati per le professioni essenziali come insegnanti e operatori sanitari.

"L'edilizia abitativa per i giovani non può basarsi esclusivamente sugli sforzi individuali, ma deve fondarsi su politiche macroeconomiche coerenti, collegate a una strategia di sviluppo urbano sostenibile", ha sottolineato il professore associato Dr. Nguyen Huu Huan.

Fonte: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giac-mo-an-cu-cua-nguoi-tre-ngay-cang-xa-voi-20250927113537976.htm