Le transazioni immobiliari ad Hanoi sono calate drasticamente.

(Dan Tri Newspaper) - Alcuni agenti immobiliari affermano che le transazioni di appartamenti ad Hanoi sono diminuite drasticamente, ma i proprietari continuano ad aumentare i prezzi richiesti.

Le transazioni immobiliari relative agli appartamenti sono in calo?

Nonostante abbia pubblicato diligentemente annunci per attirare acquirenti di appartamenti negli ultimi due mesi, Nguyen Hong, un agente immobiliare di Hanoi, non è ancora riuscito a concludere una vendita. Ha affermato che dall'inizio dell'anno i prezzi richiesti per gli appartamenti ad Hanoi sono aumentati costantemente, arrivando persino a variare quotidianamente.

"Dall'inizio dell'anno, il prezzo richiesto per molti appartamenti è raddoppiato. I prezzi sono altissimi, con un bilocale che costa circa 4-5 miliardi di VND. Alcuni pensano che i prezzi elevati avvantaggino gli agenti immobiliari perché aumentano anche le loro commissioni. Ma in realtà, i prezzi sono troppo alti perché la gente se li possa permettere, quindi le transazioni sono pochissime. Io non ho venduto un appartamento negli ultimi due mesi", ha affermato.

Secondo lui, la maggior parte delle persone che oggi cercano di acquistare un appartamento si limita a visionarlo e ad aspettare che i prezzi scendano. Al contrario, i proprietari continuano ad aumentare i prezzi richiesti anche in assenza di acquirenti.

Secondo il signor Vu Tung, titolare di un'agenzia immobiliare ad Hanoi, le transazioni di appartamenti nella città sono diminuite significativamente negli ultimi due mesi. La ragione risiede negli alti prezzi degli immobili, che inducono gli acquirenti ad adottare un atteggiamento attendista.

Inoltre, la maggior parte degli appartamenti attualmente sul mercato ha prezzi elevati, inaccessibili alla maggior parte degli acquirenti. Attualmente, la maggior parte degli appartamenti nel portafoglio della società del signor Tung sono bilocali con un prezzo di circa 5 miliardi di VND.

"Gli appartamenti con due camere da letto, con un prezzo compreso tra 2,8 e 3 miliardi di VND, si vendono rapidamente. Al contrario, gli appartamenti con un prezzo pari o superiore a 5 miliardi di VND impiegano molto tempo a essere venduti e faticano comunque a trovare acquirenti. Tuttavia, i prezzi elevati sono in realtà dovuti alle aspettative dei venditori. Tutti vogliono vendere i loro appartamenti al prezzo più alto possibile, quindi aumentano costantemente il prezzo richiesto. Questo rende infelici gli agenti immobiliari perché non riescono a trovare acquirenti", ha affermato.

Un complesso residenziale ad Hanoi (Foto: Ha Phong).

Ad esempio, il signor Tung ha raccontato che circa due settimane fa aveva presentato a un cliente un appartamento di 67 m² nel distretto di Nam Tu Liem (Hanoi) al prezzo di 4,5 miliardi di VND. Tuttavia, quando il cliente ha versato la caparra, il proprietario ha cambiato il prezzo a 4,8 miliardi di VND. Non essendo riusciti a raggiungere un accordo, il cliente ha rinunciato all'acquisto.

Esperti: Le persone sono meno inclini alla FOMO (paura di perdersi qualcosa).

Parlando con un giornalista del quotidiano Dan Tri, il signor Pham Duc Toan, direttore generale di EZ Property, ha affermato che il recente aumento dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi è stato solo localizzato a causa dello squilibrio tra domanda e offerta. Attualmente, i prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno superato il loro picco massimo.

"Ho un gruppo di amici che hanno tutti redditi elevati, ma quando guardano i prezzi attuali degli appartamenti, tutti pensano che siano troppo alti, sproporzionati rispetto al valore e molto inaccessibili", ha detto.

Secondo lui, i prezzi degli appartamenti sono troppo alti, il che spinge molte persone a rimandare i propri progetti di acquisto di una casa. La liquidità sul mercato immobiliare residenziale è stata molto bassa di recente.

Il signor Toan ha previsto che difficilmente i prezzi degli appartamenti aumenteranno ulteriormente nel prossimo futuro. Tuttavia, sarà anche molto difficile che i prezzi degli appartamenti diminuiscano immediatamente, salvo nei casi in cui chi ha bisogno di liquidità abbassi i prezzi per vendere rapidamente.

Secondo il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), la questione dei prezzi degli immobili è diventata di recente un argomento "scottante", attirando molta attenzione da parte del pubblico. In questo contesto di aumento dei prezzi, non è raro assistere a casi di speculazione e profitto eccessivo, che sfruttano lo squilibrio tra domanda e offerta per accaparrarsi immobili e gonfiare i prezzi al fine di ottenere guadagni a breve termine.

Ritiene che l'interesse per gli appartamenti si sia raffreddato perché le persone sono meno inclini alla FOMO (paura di perdersi un'occasione). Tuttavia, una volta stabilito un nuovo livello dei prezzi, sarà difficile che scendano nel breve termine, soprattutto perché i problemi di domanda e offerta ad Hanoi non sono ancora stati risolti.

"Sebbene l'aumento dei prezzi mostri segni di essere influenzato da gruppi speculativi che creano un'offerta e una domanda artificiali per far lievitare i prezzi sul mercato delle compravendite, gli acquirenti devono confrontare attentamente i prezzi prima di effettuare un acquisto, indipendentemente dal momento", ha affermato l'esperto.

Il dottor Nguyen Van Dinh ritiene che, per ridurre i prezzi degli appartamenti ad Hanoi, sia necessario accelerare l'iter dei progetti di edilizia sociale. Regolamentare proattivamente l'offerta attraverso un uso efficace degli strumenti di pianificazione, adeguare i piani esistenti e destinare ulteriori terreni edificabili dovrebbe consentire agli investitori di realizzare i progetti di edilizia sociale non appena la pianificazione sarà completata.

Secondo lui, a lungo termine, la stabilizzazione dei prezzi degli appartamenti in particolare e degli immobili residenziali in generale richiede un intervento decisivo da parte dello Stato. Ciò include continuare a promuovere lo sviluppo delle infrastrutture di trasporto, ridurre i tempi di percorrenza dalle aree periferiche al centro città e convogliare l'offerta dalle zone suburbane per ridurre i prezzi delle abitazioni.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm