L'era della creazione di clamore artificiale è finita.

La legge modificata sul settore immobiliare del 2023, in vigore dal 1° gennaio 2025, stabilisce che il diritto d'uso del terreno non può essere trasferito a privati ​​per l'autocostruzione di abitazioni o per l'auto-lottizzazione e la vendita di lotti di terreno nei quartieri, distretti e città delle aree urbane speciali di tipo I, II e III, e nei casi in cui il diritto d'uso del terreno venga messo all'asta per investimenti in progetti di costruzione di alloggi come previsto dalla legge fondiaria. Di conseguenza, la nuova normativa vieterà la lottizzazione e la vendita di terreni in un totale di 105 città e comuni a livello nazionale.

Molti temono che ciò avrà un impatto sui prezzi dei terreni e, di fatto, di recente, in molte località, gli investitori sono andati a caccia di appezzamenti in previsione dell'entrata in vigore della Legge sulle Attività Immobiliari del 2023. Tuttavia, a lungo termine, gli esperti concordano sul fatto che un inasprimento delle normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni contribuirà a rendere il mercato più trasparente e a eliminare le impennate speculative dei prezzi.

La pratica di suddividere i terreni e vendere i lotti nelle principali città sarà vietata dopo l'entrata in vigore della legge modificata sul settore immobiliare del 2023.

Un esperto del settore finanziario e immobiliare ritiene che questa normativa miri a frenare la "bolla speculativa" dei prezzi dei terreni, contribuendo alla stabilità del mercato immobiliare. Allo stesso tempo, incoraggia lo sviluppo di progetti con infrastrutture tecniche moderne e all'avanguardia. In particolare, si propone di tutelare gli acquirenti di immobili e limitare le controversie fondiarie.

Secondo questo esperto, il regolamento che vieta la suddivisione e la vendita dei terreni si applica solo ai terreni residenziali, non a quelli non agricoli . Pertanto, le persone possono ancora costruire case sui propri terreni senza dover ricorrere a un progetto di suddivisione. "Il divieto di suddivisione e vendita dei terreni in 105 città e comuni è una misura volta a sviluppare un mercato immobiliare sano e sostenibile e a tutelare i consumatori. Tuttavia, è necessario uno stretto coordinamento tra gli enti competenti per garantire l'efficace attuazione di questo regolamento", ha commentato l'esperto.

Secondo il signor Doan Quoc Duyet, direttore della Tin Thanh Company, il divieto di progetti di lottizzazione dei terreni a livello locale e le modalità specifiche di attuazione di tale divieto dovranno attendere l'entrata in vigore ufficiale della legge. "Attualmente, con tassi di interesse molto bassi e un'offerta immobiliare limitata, insufficiente a soddisfare la domanda degli acquirenti, le informazioni sulla restrizione della lottizzazione dei terreni hanno contribuito a 'surriscaldare' il mercato, poiché molte persone temono un nuovo aumento dei prezzi e si affrettano ad acquistare terreni, ma non siamo ancora in una fase di boom immobiliare", ha commentato il signor Duyet.

Il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società immobiliare Viet An Hoa, ritiene che le normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni contenute nella Legge sulle Attività Immobiliari del 2023 rendano i lotti di terreno suddivisi più attraenti e soggetti a un maggior numero di transazioni, ma difficilmente provocheranno un boom immobiliare come suggeriscono le recenti voci. "In futuro, la suddivisione e la vendita dei terreni saranno maggiormente limitate nelle aree urbane al fine di controllare il mercato immobiliare, limitare le bolle speculative, ridurre i progetti fantasma e soprattutto tutelare i diritti degli acquirenti, impedendo loro di essere ingannati e di acquistare lotti di terreno in progetti di suddivisione illegali o terreni che vengono poi abbandonati, causando uno spreco di risorse", ha affermato il signor Quang.

Secondo il signor Quang, questa normativa impone alle imprese immobiliari e ai privati ​​di sviluppare progetti, ottenere l'approvazione secondo le normative urbanistiche locali e vendere le case insieme ai diritti di utilizzo del terreno, anziché suddividere e vendere i lotti come avviene attualmente. I privati ​​cittadini, tuttavia, sono ancora autorizzati a suddividere e trasferire terreni residenziali esistenti, a condizione che soddisfino i requisiti necessari. "In parole semplici, attualmente esistono tre casi di suddivisione dei terreni: la vendita di terreni senza vendita di case, lo sviluppo da parte di privati ​​di piani di suddivisione in scala 1:500 approvati e la suddivisione di terreni esistenti da parte di privati. Con la nuova normativa, le società che sviluppano progetti e i privati ​​che sviluppano piani in scala 1:500 non potranno più suddividere e vendere i lotti", ha affermato il signor Quang, aggiungendo che questa legge contribuirà a ridurre la speculazione e solo coloro che hanno reali esigenze abitative oseranno acquistare, poiché i progetti edilizi porteranno a prezzi di case e terreni più elevati rispetto ai terreni non edificati, impedendo al contempo che i terreni rimangano inutilizzati.

I prezzi dei terreni rurali aumenteranno?

Secondo alcuni esperti, il rovescio della medaglia e l'impatto negativo dell'inasprimento delle normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni nelle aree urbane speciali di tipo I, II e III è la riduzione dell'offerta, che porterà a maggiori investimenti in terreni a partire dall'area IV (tipologia urbana 4) e in terreni rurali, stimolando indirettamente un aumento dei prezzi in queste aree.

Fonte: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm