Di recente, Savills Vietnam ha pubblicato "ESG in Vietnam Spotlight 2023", uno studio completo sullo sviluppo dei fattori ESG (ambientali, sociali e di governance) nel settore immobiliare commerciale nella regione Asia-Pacifico, concentrandosi su esempi concreti provenienti da Hong Kong, Corea del Sud e Giappone, insieme a un'analisi approfondita del panorama ESG in continua evoluzione del Vietnam.
Secondo il Programma delle Nazioni Unite per l'ambiente, nel 2020 il settore delle costruzioni rappresentava circa il 31% del consumo energetico finale globale e il 28% delle emissioni di CO2. Riconoscendo il ruolo cruciale del settore immobiliare nella lotta ai cambiamenti climatici, le imprese immobiliari nella regione Asia-Pacifico stanno iniziando a dare maggiore importanza ai fattori ESG (ingegneria, approvvigionamento e sviluppo sostenibile).
Le ricerche indicano che i principali mercati regionali come Australia, Hong Kong, Giappone, Nuova Zelanda e Singapore sono all'avanguardia nell'innovazione ESG. Seguono a ruota Cina e Vietnam, che hanno compiuto progressi notevoli di recente. Sfide quali la metodologia, i costi di capitale, le politiche di sostegno e l'accesso a materiali da costruzione sostenibili stanno in qualche modo ostacolando la diffusione di questa tendenza.
Il Vietnam sta compiendo notevoli progressi nell'innovazione in ambito ESG.
Secondo gli esperti, la regione Asia-Pacifico deve dare priorità alla sostenibilità nello sviluppo immobiliare, poiché ospita 20 delle 36 megalopoli mondiali . Si prevede che la popolazione urbana aumenterà del 52% entro il 2050, il che farà crescere significativamente la domanda di immobili.
L'aumento della domanda e dell'offerta presenta anche sfide e opportunità per gli sforzi di sviluppo sostenibile nella regione. Occorre adoperarsi per garantire l'espansione delle infrastrutture urbane e la riduzione simultanea delle emissioni di carbonio.
Questo rapporto di Savills Vietnam mostra anche che il Vietnam sta facendo progressi nella certificazione degli edifici ecocompatibili, con 20 edifici per uffici attualmente in possesso della certificazione LEED o Green Mark. In particolare, 17 di questi progetti si trovano a Ho Chi Minh City, rappresentando circa il 25% dell'offerta di uffici esistente. Si prevede che questa percentuale aumenterà al 31% entro il 2026. Quattro progetti che forniranno fino a 164.000 m2 di superficie utile netta per uffici ecocompatibili sono programmati per la consegna tra il 2024 e il 2026.
Il rapporto di PwC, "Vietnam ESG Readiness Report 2022", evidenzia che l'80% delle aziende intervistate prevede di impegnarsi in ambito ESG entro i prossimi 2-4 anni. Le aziende a partecipazione estera e le imprese private/familiari sono all'avanguardia nell'implementazione delle politiche ESG, a dimostrazione del crescente senso di responsabilità tra le imprese vietnamite.
Il 52% degli edifici per uffici di classe A in Vietnam ha ottenuto la certificazione ecologica.
“È troppo tardi per non cambiare. Oltre alle crescenti preoccupazioni della comunità e alle normative governative , esistono numerosi incentivi finanziari legittimi che spingono gli investitori a migliorare la sostenibilità dei propri portafogli, tra cui la gestione del rischio, la trasparenza, il risparmio sui costi e l'aumento dei ricavi”, ha affermato Troy Griffiths, vicedirettore generale di Savills.
Misurare la conformità ESG rimane una sfida, data la presenza di numerose linee guida, certificazioni e standard diversi. Tuttavia, molte iniziative legate alla sostenibilità stanno fornendo indicazioni e incentivi agli investitori immobiliari per adottare piani d'azione specifici per la mitigazione del consumo energetico.
Nel terzo trimestre del 2023, Singapore si è distinta con il 95% dei suoi uffici di Classe A in possesso di certificazione ecologica, seguita da Kuala Lumpur con il 64% e Hong Kong con il 47%. Il Vietnam sta gradualmente migliorando, con il 52% delle sue superfici già certificate ecocompatibili.
Inoltre, le prove finanziarie positive a favore dell'adozione dei criteri ESG stanno diventando sempre più evidenti. Gli edifici ecocompatibili spuntano canoni di locazione superiori del 10% rispetto agli edifici convenzionali.
Poiché la conformità delle aziende ai criteri ESG è sempre più monitorata e applicata, e poiché inquilini e investitori la preferiscono sempre di più, è probabile che gli edifici che non soddisfano questi standard debbano affrontare tassi di sfitto più elevati.
Secondo un recente sondaggio condotto da Urban Land Institute e PwC, il 37% degli intervistati ha dichiarato che i fattori ESG sono ormai un elemento imprescindibile nelle decisioni di investimento immobiliare, rispetto al 22% del 2021.
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