Non si tratta semplicemente di una riforma dei confini, ma anche di un'iniziativa che apre opportunità strategiche per la creazione di zone economiche su larga scala, dando un forte impulso sia al settore immobiliare residenziale che a quello industriale.
Secondo la Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS), l'accorpamento di province e città comporta chiari effetti positivi a lungo termine. In particolare, l'ampliamento delle dimensioni economiche, unitamente a un apparato amministrativo più snello e a un bilancio più centralizzato, consentirà alle province accorpate di essere più proattive nella pianificazione, nello sviluppo delle infrastrutture e nell'orientamento dei settori economici chiave.
Dopo la fusione, molte province e città disporranno contemporaneamente di zone costiere, pianure e regioni montuose, creando le condizioni ideali per uno sviluppo integrato del commercio, dell'industria e del turismo .
Ad esempio, la fusione di Ho Chi Minh City con Binh Duong e Ba Ria - Vung Tau creerebbe una regione economica dinamica nel sud, con punti di forza che combinerebbero sviluppo urbano, industria, logistica e turismo.
Nel nord, la fusione di Ha Nam, Nam Dinh e Ninh Binh creerà un nuovo polo di sviluppo basato su tre pilastri: industria, turismo e sviluppo urbano. Nel frattempo, Da Nang e Quang Nam amplieranno lo spazio di sviluppo per l'area urbana centrale di Da Nang, sfruttando i suoi meccanismi unici e il potenziale per la creazione di una zona di libero scambio.
Subito dopo l'annuncio del piano di fusione, il mercato immobiliare in molte aree ha registrato un'intensificazione dell'attività, soprattutto nel segmento dei terreni edificabili, una tipologia di immobile sensibile alle aspettative di investimento e speculazione.
Tuttavia, secondo VCBS, quest'ondata si è rapidamente attenuata in alcune località, indicando che gli investitori sono diventati più cauti e non inseguono più le aspettative a breve termine in modo emotivo.
Nel lungo periodo, il valore degli immobili aumenterà realmente solo quando infrastrutture, servizi, domanda della popolazione e attività economiche si svilupperanno in modo sincrono. VCBS osserva che la differenziazione è inevitabile: non tutte le province beneficeranno allo stesso modo della fusione; ciò dipenderà anche dalle loro risorse di capitale esistenti, dalle capacità di allocazione del bilancio e dalla velocità di sviluppo delle infrastrutture.
In particolare, le province con basi più deboli tendono a beneficiare maggiormente delle tendenze di consolidamento, grazie all'accesso a bilanci più consistenti, flussi di investimento e competenze gestionali provenienti da province più solide.
Nel frattempo, dato che le province presentano un potenziale simile, l'area scelta come centro amministrativo sarà prioritaria per gli investimenti, creando un netto vantaggio nel settore immobiliare.
Non solo il mercato immobiliare residenziale, ma anche quello industriale beneficia chiaramente di questa politica. Secondo VCBS, dopo la fusione, la quota di aree industriali verrà calcolata collettivamente per l'intera regione, creando flessibilità per l'espansione o la ristrutturazione delle aree industriali in base alle reali esigenze. Ciò è particolarmente significativo per le località che attraggono forti investimenti diretti esteri (IDE), come Ho Chi Minh City o Binh Duong, dove gli investitori internazionali richiedono sempre coerenza, trasparenza e buone infrastrutture.
Un aspetto fondamentale è il potenziale per la formazione di megalopoli e zone industriali. In primo luogo, l'eliminazione della competizione per gli investimenti diretti esteri tra province limitrofe porterà a una pianificazione dello sviluppo industriale più sincronizzata e non sovrapposta. In secondo luogo, il consolidamento migliora il coordinamento delle infrastrutture, in particolare nei collegamenti di trasporto, nella logistica e nei porti marittimi, elementi cruciali nelle moderne catene di approvvigionamento.
Secondo Thomas Rooney, vicedirettore del dipartimento di consulenza industriale di Savills Hanoi, il consolidamento, unito a investimenti coordinati in infrastrutture interregionali come tangenziali, porti marittimi, aeroporti e infrastrutture digitali, aiuterà le zone industriali a superare i confini amministrativi.
Secondo Thomas Rooney, ciò consentirà alle imprese di accedere a una forza lavoro più ampia, ottimizzare i costi operativi e accelerare la transizione dai mercati industriali tradizionali, limitati dalla scarsa disponibilità di terreni e dall'aumento dei costi di investimento.
Secondo Thomas Rooney, le nuove località con terreni abbondanti ed economici e infrastrutture migliorate avranno l'opportunità di diventare i nuovi centri industriali del paese. Tuttavia, Rooney ha sottolineato che il periodo di transizione – che si prevede durerà dai due ai tre anni – sarà cruciale. Le imprese dovranno accedere proattivamente alle informazioni, costruire rapporti con le nuove autorità e adattare con flessibilità i propri piani di utilizzo del territorio.
Per gli organismi di regolamentazione, il prerequisito è una comunicazione trasparente, un dialogo aperto e la creazione di meccanismi di supporto adeguati, soprattutto per le piccole e medie imprese.
Dal punto di vista del mercato, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ritiene che il piano di riorganizzazione dei confini amministrativi abbia avuto un impatto significativo sul sentiment degli investitori dall'inizio del 2025 ad oggi. Secondo il signor Nguyen Quoc Anh, le aspettative di sviluppo infrastrutturale, ottimizzazione dei costi di gestione e politiche di connettività regionale creeranno un nuovo slancio per il mercato immobiliare nelle località interessate.
"Gli investitori dovrebbero evitare le speculazioni a breve termine e affidarsi invece all'analisi dei dati e alle valutazioni della capacità di sviluppo socio-economico e delle infrastrutture per minimizzare i rischi", ha consigliato il signor Quoc Anh.
Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), le informazioni relative alla proposta di riorganizzazione di province e città potrebbero incrementare la liquidità in alcune località, soprattutto nelle aree con una chiara pianificazione infrastrutturale. Tuttavia, la VARS sottolinea anche il fenomeno di molti investitori che "si lasciano trasportare dalle tendenze di mercato" basandosi sull'emozione, spinti dalla FOMO (paura di perdere un'occasione) piuttosto che su un'analisi realistica.
In particolare, l'adeguamento delle tabelle dei prezzi fondiari, unito all'aspettativa di aumenti di prezzo "evidenti", ha portato alcune aree a registrare prezzi eccessivamente elevati rispetto al loro valore reale. Nel frattempo, gli esperti sottolineano che solo le aree dotate di una solida base infrastrutturale, di pianificazione e di sviluppo socio-economico hanno il potenziale per aumenti di prezzo sostenibili.
La riorganizzazione dei confini amministrativi, se attuata in modo sistematico e collegata allo sviluppo delle infrastrutture, aprirà nuove opportunità di sviluppo per il mercato immobiliare vietnamita, sia industriale che residenziale. Tuttavia, le opportunità comportano sempre dei rischi. Poiché il mercato è "attivato" dalle aspettative, la prudenza, l'analisi dei dati e una visione a lungo termine sono fondamentali affinché gli investitori non solo anticipino le tendenze, ma mantengano anche una crescita sostenibile.
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
![[Foto] Il Segretario Generale e Presidente To Lam presiede la riunione per l'approvazione della bozza di relazione sui risultati della seconda ispezione da parte del Politburo del Comitato Permanente del Comitato del Partito della città di Hanoi.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
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