Sono stati svelati una serie di meccanismi speciali per il mega progetto di bonifica dei terreni a Da Nang.

Sono stati appena proposti una serie di meccanismi speciali riguardanti la pianificazione, i capitali, i terreni, le tasse, ecc., per attrarre investitori strategici per progetti di riqualificazione urbana su larga scala del valore di 100.000 miliardi di VND o più a Da Nang.

Il Ministero delle Finanze ha appena trasmesso al Ministero della Giustizia la bozza del Decreto governativo sui meccanismi e le politiche speciali per il progetto di sviluppo urbano tramite bonifica dei terreni nella città di Da Nang, affinché la esamini.

Il progetto di decreto stabilisce meccanismi e politiche specifici in materia di pianificazione, investimenti, finanziamenti, tassazione, terreni, risorse, ambiente, esportazioni, importazioni e procedure amministrative per i progetti di riqualificazione urbana con un capitale di investimento pari o superiore a 100.000 miliardi di VND nella città di Da Nang .

Un'area urbana bonificata è un'area urbana formata attraverso attività di bonifica del territorio in conformità con il piano regolatore della città di Da Nang o con il piano urbanistico della città di Da Nang.

Proposta di riduzione del rapporto di proprietà azionaria

Il progetto di decreto stabilisce che la durata operativa dei progetti di sviluppo urbano realizzati su terreni bonificati non dovrà superare i 70 anni.

Gli investitori strategici che intraprendono progetti di sviluppo urbano tramite bonifica di terreni devono garantire la propria capacità di reperire capitali per il progetto di investimento e soddisfare una delle seguenti condizioni:

Il contributo azionario al progetto deve essere pari ad almeno il 15% del capitale totale investito per progetti con un livello di investimento compreso tra 100.000 e 150.000 miliardi di VND.

Il contributo azionario al progetto deve essere pari ad almeno il 10% del capitale totale investito per progetti con un volume di investimento superiore a 150.000 miliardi di VND.

Secondo quanto riportato, l'ente redattore ha affermato che attualmente, il punto b, clausola 5, articolo 1 della Risoluzione n. 259/2025/QH15 prevede un capitale azionario minimo uniforme pari al 15% del capitale totale investito per i progetti di bonifica di terreni urbani di entità pari o superiore a 100.000 miliardi di VND.

Nella baia di Da Nang verrà sviluppata un'area urbana su terreni bonificati. Foto: Hoang Ha

Tuttavia, applicare una percentuale fissa del 15% a tutti i progetti di grandi dimensioni crea alcune difficoltà pratiche. Per un progetto con un investimento totale di circa 100.000 miliardi di VND, il corrispondente capitale proprio di circa 15.000 miliardi di VND, pur essendo ingente, può comunque essere reperito dall'investitore strategico.

Nel frattempo, per un progetto del valore di circa 360.000 miliardi di VND, se si continua ad applicare il coefficiente del 15%, il capitale proprio richiesto ammonterebbe a circa 54.000 miliardi di VND, una somma ingente che supera la capacità di raccolta fondi della maggior parte degli investitori strategici nel breve termine.

"D'altro canto, una caratteristica peculiare dei progetti di sviluppo urbano basati sul recupero di terreni è che la fase di livellamento e realizzazione delle fondamenta richiede spesso molti anni. Pertanto, richiedere l'apporto immediato dell'intero ingente capitale proprio, come menzionato in precedenza, fin dalla fase iniziale non è compatibile con l'effettivo piano di utilizzo del capitale, il che comporta che una parte del capitale rimanga vincolata e non possa essere utilizzata efficacemente, riducendo l'efficienza del capitale e aumentando i costi finanziari per l'investitore."

Pertanto, una soglia fissa del 15% per tutti i progetti del valore di 100 trilioni di VND o più potrebbe ridurre la fattibilità di attrarre investitori strategici e di realizzare i progetti.

Infatti, il numero di progetti di dimensioni e natura simili non è elevato, pertanto l'applicazione di un rapporto di capitale proprio minimo del 10% a progetti di entità superiore a 150.000 miliardi di VND garantisce comunque il rispetto dei requisiti di capacità finanziaria degli investitori, creando al contempo le condizioni per migliorare la fattibilità di attrarre e realizzare progetti di bonifica di terreni di dimensioni eccezionalmente grandi", si legge nella proposta.

Numerosi meccanismi flessibili in materia di terreni e trasferimenti.

Per quanto riguarda i meccanismi relativi a terreni, risorse e ambiente, la bozza di regolamento stabilisce che gli investitori strategici che realizzano progetti di sviluppo urbano tramite bonifica non sono tenuti a destinare terreni all'edilizia sociale all'interno dell'area del progetto o in altre aree. L'investitore dovrà invece versare un importo equivalente al valore del terreno già edificato con infrastrutture tecniche a supporto della realizzazione di alloggi sociali.

La bozza prevede inoltre che gli investitori possano cedere una parte del progetto dopo il completamento delle infrastrutture tecniche secondo il piano dettagliato; allo stesso tempo, è loro consentito di affittare terreni dallo Stato con un pagamento una tantum per l'intera durata del contratto e di subaffittare i diritti d'uso del terreno per l'area in cui le infrastrutture sono state completate.

In particolare, agli investitori è consentito trasferire immobili residenziali a enti e individui stranieri fino a un massimo del 50% degli appartamenti di un condominio. Per le case unifamiliari (ville, villette a schiera) in aree con una popolazione di 10.000 abitanti, il numero di unità di proprietà di enti e individui stranieri non può superare le 250, ad eccezione delle aree legate alla difesa e alla sicurezza nazionale.

Inoltre, agli investitori è consentito trasferire una parte del progetto di costruzione, come appartamenti turistici , ville in complessi residenziali, uffici e superfici all'interno del progetto, fino a un massimo del 50%, a organizzazioni o persone fisiche straniere.

Secondo il piano regolatore approvato per la città di Da Nang, a breve verrà sviluppata un'area urbana su terreni bonificati nella baia di Da Nang. L'area urbana prevista si estenderà per circa 1.428 ettari, situata al largo della costa, di fronte a via Nguyen Tat Thanh, e comprenderà cinque gruppi di isole artificiali multifunzionali, un sistema di dighe, isole di regolazione idrologica e aree verdi di collegamento.

L'investimento totale è stimato in circa 355.000 miliardi di VND (equivalenti a circa 14 miliardi di dollari USA), con un periodo di attuazione di circa 15 anni, dal 2026 al 2040.

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Fonte: https://vietnamnet.vn/lo-dien-loat-co-che-dac-thu-cho-sieu-du-an-lan-bien-tai-da-nang-2498079.html