A partire da luglio 2026, non saranno più richiesti permessi di costruzione per edifici con meno di 7 piani.

A partire dal 1° luglio 2026, le nuove disposizioni della Legge sulle Costruzioni del 2025 (Legge n. 135/2025/QH15) amplieranno ufficialmente l'ambito di applicazione delle esenzioni dai permessi di costruzione. Si tratta di un passo avanti volto a semplificare le procedure amministrative e a creare condizioni favorevoli per i privati e le imprese impegnati in attività di costruzione su piccola scala.

Condizioni per l'esenzione dal permesso di costruire per le singole abitazioni.

Secondo la clausola 2 dell'articolo 43 della presente legge, il principio generale è che l'investitore deve ottenere un permesso prima di iniziare la costruzione. Tuttavia, i casi di esenzione dal permesso di costruzione sono stati notevolmente attenuati, tra cui:

Progetto di costruzione classificato di livello IV.
Case unifamiliari con un'altezza inferiore a 7 piani e una superficie totale inferiore a 500 m2.

Una condizione fondamentale per l'esenzione è che tali costruzioni non siano situate in aree soggette a rigidi regolamenti urbanistici e architettonici. Tra le aree soggette a rigidi regolamenti rientrano: zone funzionali, aree di sviluppo urbano secondo la pianificazione generale, zone economiche , zone turistiche nazionali o luoghi in cui sono stati emanati regolamenti specifici in materia di gestione architettonica.

A partire dal 2026, la costruzione di villette a schiera in Vietnam potrebbe essere esentata dall'obbligo di permesso. — A partire da luglio 2026, l'ambito di applicazione delle esenzioni dai permessi di costruzione verrà ampliato. (Immagine a scopo illustrativo)

Elenco dei progetti edilizi specifici esenti da permessi.

Oltre alle case unifamiliari di piccole dimensioni, la legge edilizia del 2025 elenca anche specifiche categorie di costruzioni che non richiedono un permesso di costruzione:

Il progetto è classificato come segreto di stato o come progetto di costruzione d'emergenza.
Questo progetto rientra in un progetto di investimento pubblico.
Progetti di costruzione lungo rotte interprovinciali o strutture offshore.
Infrastruttura passiva di telecomunicazioni.
Il progetto è stato valutato e il relativo studio di fattibilità è stato approvato in conformità alla legge.

Regolamento per le attività di riparazione e ristrutturazione

Per le riparazioni e le ristrutturazioni di strutture esistenti, l'investitore è esentato dal permesso di costruire anche se soddisfa contemporaneamente i seguenti criteri:

Ciò non modifica la destinazione d'uso prevista dell'edificio.
Non compromette la struttura portante principale.
Garantire la piena conformità ai requisiti in materia di sicurezza nei cantieri edili, prevenzione e controllo degli incendi e tutela ambientale.

Le informazioni relative al progetto e le normative legali potrebbero subire modifiche in base alle linee guida di attuazione. I residenti sono invitati a verificare attentamente i documenti di pianificazione locale presso le autorità competenti prima di iniziare i lavori di costruzione.

Fonte: https://baolamdong.vn/mien-giay-phep-xay-dung-nha-o-duoi-7-tang-tu-thang-72026-413562.html