Gli agenti immobiliari attirano i clienti ad acquistare mini-appartamenti utilizzando scale di corda e maschere antigas.

Secondo Le Anh Hai, un agente immobiliare specializzato nella vendita di mini-appartamenti nel distretto di Thanh Xuan ( Hanoi ), dopo l'incendio dei mini-appartamenti a Khuong Ha, quasi nessun cliente ha mostrato interesse per questo tipo di immobile a causa delle preoccupazioni relative alla sicurezza antincendio.

Tuttavia, negli ultimi due giorni, dopo che ha pubblicato informazioni sui sistemi antincendio, le scale di corda e le maschere antigas, le case con un prezzo compreso tra 1,2 e 1,3 miliardi di VND hanno iniziato ad attirare richieste da parte di potenziali acquirenti.

" Anche se il cliente non ha ancora finalizzato l'acquisto, questo è un buon segno, dopo un'intera settimana senza richieste ", ha affermato Hai.

Secondo il signor Hai, in realtà, con un budget di circa 1 miliardo di VND, il segmento dei mini-appartamenti continua a interessare molte famiglie a basso reddito che desiderano un alloggio stabile, nonostante i rischi legali e di sicurezza associati a questa tipologia di abitazione. Infatti, se non acquistano questi appartamenti, saranno costrette ad affittare, il che rappresenterà comunque una soluzione simile ai mini-appartamenti.

Molti annunci di mini-appartamenti includono certificati di sicurezza antincendio. (Screenshot).

“ Attualmente i prezzi degli alloggi ad Hanoi sono troppo alti; gli appartamenti da 2 miliardi di VND sono quasi scomparsi dal mercato. Pertanto, i mini-appartamenti da circa 1 miliardo di VND rimarranno la scelta ideale per chi ha un reddito basso. Tuttavia, al momento dell'acquisto, dovranno prestare maggiore attenzione alla sicurezza antincendio, quindi gli appartamenti dotati di scale di emergenza e scale di corda saranno più attraenti per gli acquirenti ”, ha affermato il signor Hai.

Anche la signora Nguyen Thi Men, un'altra agente immobiliare di Hanoi, ha affermato che la domanda di mini-appartamenti da parte dei clienti rimane molto alta. Pertanto, dopo l'incendio di Khuong Ha, potrebbero essere temporaneamente cauti, ma dopo poco tempo gli acquirenti torneranno a interessarsi a questo segmento, ovviamente con alcune precauzioni relative alla sicurezza antincendio.

Pertanto, per attirare clienti, negli ultimi giorni ha dato priorità all'affissione di informazioni sulla sicurezza antincendio nel punto più visibile quando pubblicizza i mini-appartamenti in vendita.

" Pubblichiamo articoli che interessano ai clienti per soddisfare le loro esigenze. Sebbene negli ultimi giorni non ci siano state molte richieste di acquisto, riceviamo ancora 2-3 chiamate al giorno da clienti che chiedono informazioni sui nostri prodotti, a differenza dei giorni di calma successivi all'incendio ", ha affermato la signora Mến.

Secondo gli esperti del settore immobiliare, la domanda di mini-appartamenti ad Hanoi rimarrà molto alta e i prezzi di affitto per questo tipo di immobile difficilmente diminuiranno, ma sia i costruttori che i residenti presteranno maggiore attenzione alle questioni di sicurezza.

Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, nei primi otto mesi del 2023, gli appartamenti con una superficie inferiore a 35 m² erano in genere monolocali in grandi complessi residenziali o appartamenti in mini-condomini, che hanno attirato l'attenzione delle persone per i loro prezzi accessibili e la facilità di acquisto e affitto.

Il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale, ha inoltre affermato che l'offerta di appartamenti probabilmente diminuirà perché sarà più difficile per i costruttori ottenere i permessi di costruzione e avviare le vendite, a causa dell'intensificarsi delle procedure di gestione e ispezione in materia di sicurezza antincendio e soccorso.

Il mercato dei mini-appartamenti incontrerà delle difficoltà nel prossimo periodo, ma i prezzi potrebbero non diminuire. (Immagine a scopo illustrativo: Cong Hieu).

Inoltre, si prevede che i costi di costruzione e di gestione del condominio aumenteranno in base alla progettazione e ai lavori di collaudo e manutenzione eseguiti nel rispetto delle normative antincendio.

" La domanda di mini-appartamenti potrebbe diminuire, ma la riduzione sarà insignificante. Data l'offerta limitata, l'elevata domanda e l'aumento dei costi, è improbabile che i prezzi scendano ", ha affermato il signor Tuan.

Commentando il futuro del mercato dei mini-appartamenti, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, ha affermato che, dopo il grave incendio che ha colpito l'edificio di mini-appartamenti in via Khuong Ha (distretto di Thanh Xuan, Hanoi), si prevede che il mercato dei mini-appartamenti dovrà affrontare delle difficoltà.

" La prossima fase sarà molto difficile per chi è coinvolto nel settore dei mini-appartamenti, così come per chi acquista e affitta questo tipo di immobili, perché le autorità esamineranno i progetti, non solo ad Hanoi ma in tutto il paese", ha affermato il signor Nguyen Quoc Anh.

Secondo il signor Quoc Anh, questa decisione costringerà molti proprietari di mini-condomini a sospendere temporaneamente le proprie attività se non si saranno ancora adeguati alle rigide normative antincendio. Inoltre, perderanno molto tempo e denaro per le riparazioni necessarie a rendere gli edifici nuovamente agibili.

Secondo gli esperti, gli inquilini possono rescindere il contratto di locazione e trovare una nuova sistemazione se l'abitazione attuale non è sicura. Tuttavia, il numero di appartamenti a prezzi accessibili che soddisfano i criteri di sicurezza è molto limitato. Pertanto, i prezzi degli affitti aumenteranno.

Chau Anh

Fonte: https://vtc.vn/moi-gioi-du-khach-mua-chung-cu-mini-bang-thang-day-mat-na-chong-doc-ar821902.html