A Ho Chi Minh City, le case in affitto che costano centinaia di milioni di dong al mese rimangono sfitte.

Le indagini dimostrano che molti immobili con affaccio su strada nelle vie centrali del Distretto 1 di Ho Chi Minh City, come Ly Tu Trong, Mac Dinh Chi, Dong Khoi, Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Hue, ecc., rimangono sfitti. I canoni di locazione mensili variano da decine a centinaia di milioni di VND, a seconda delle dimensioni e della superficie utile dell'immobile.

In via Dong Khoi, i prezzi degli affitti superano per lo più i 100 milioni di VND/m2, a seconda delle dimensioni, e i proprietari stipulano contratti di locazione annuali. Secondo un'indagine di Cushman & Wakefield di fine 2023, questa via si posiziona al tredicesimo posto tra le vie con i prezzi degli affitti più alti al mondo . Rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, i prezzi degli affitti sono aumentati del 17%.

In via Le Loi ci sono circa una dozzina di locali commerciali in attesa di inquilini, molti dei quali sono vuoti da mesi. I prezzi di affitto superano tutti i 100 milioni di VND al mese e, in alcuni casi, arrivano anche a 2-3 volte tanto, a seconda della posizione.

Proprietà in affitto libera in Nguyen Dinh Chieu Street, Distretto 1 (Foto: Nam Anh).

Il signor Vo Hong Thang, direttore dei servizi di consulenza e sviluppo progetti presso il gruppo DKRA, ha affermato che circa tre mesi fa la sua azienda ha condotto un'indagine dalla quale è emerso che i prezzi degli affitti nelle principali vie di Ho Chi Minh City sono diminuiti del 10-15%, ma anche il tasso di occupazione è calato del 20-25%. Tuttavia, i prezzi degli affitti per gli spazi situati nei vicoli sono diminuiti in misura meno significativa e il tasso di occupazione è aumentato.

Invece di investire ingenti somme in posizioni privilegiate, hanno optato per zone più economiche. Pertanto, nel breve termine, i rappresentanti del Gruppo DKRA ritengono che sarà difficile affittare spazi commerciali nelle vie principali e che ciò attirerà un numero inferiore di inquilini.

La signora Mai Vo, vicedirettrice responsabile dei servizi per il settore retail a livello nazionale presso CBRE Vietnam, ha osservato che molti spazi commerciali di pregio nelle zone centrali lungo le vie Dong Khoi, Le Loi e Nguyen Hue sono vuoti. Tra le ragioni, l'impatto del calo della domanda post-COVID e la presenza, in alcuni casi, di problemi legali irrisolti che rendono i potenziali inquilini titubanti.

Inoltre, gli inquilini nelle zone centrali sono per lo più marchi di lusso nuovi che cercano di espandere la propria presenza e sono alla ricerca di contratti di locazione di 3-5 anni, ma alcuni immobili sono disponibili solo per contratti di 1 anno. Questo è troppo rischioso e i marchi spesso si rifiutano di affittare.

Secondo la signora Mai, gli immobili situati in posizioni privilegiate e in zone centrali hanno un valore elevato. I proprietari lo sanno e preferiscono lasciarli sfitti piuttosto che abbassare i prezzi o affittarli senza ottenere i rendimenti attesi. Un rappresentante di CBRE Vietnam prevede che il mercato al dettaglio diventerà più dinamico nel 2025, con l'ingresso di nuovi marchi in Vietnam e l'apertura di nuovi punti vendita.

La difficile situazione economica e le richieste di prezzi molto elevati da parte dei proprietari di immobili sono condivise anche dalla signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield, che ha parlato dei numerosi immobili sfitti che si sono registrati di recente a Ho Chi Minh City.

Inoltre, la signora Trang ha sottolineato che nelle vie principali come Ly Tu Trong e Mac Thi Buoi, i locali hanno una larghezza di soli 4 metri. I marchi che affittano questi spazi possono operare solo al piano terra, utilizzando i piani superiori come magazzini. Pertanto, l'elevato costo dell'affitto impone agli inquilini di disporre di risorse finanziarie e attività commerciali stabili.

Considerata l'attuale situazione economica, per i marchi ottenere risorse finanziarie non è difficile, ma mantenere un'attività stabile è più impegnativo. "Devono tenere conto di questo aspetto, valutando costi e profitti con maggiore attenzione, anziché concentrarsi esclusivamente sulla promozione del marchio attraverso gli spazi fisici", ha affermato la signora Trang.

Secondo questa fonte, la planimetria tipica attuale è di 4 metri di larghezza e 20 metri di profondità, con una scala centrale, risultando in una superficie utilizzabile di circa 60 m². Molti marchi la ritengono inadeguata... Desiderano uno spazio più ampio e un'esperienza più esclusiva. Pertanto, questi spazi devono essere ristrutturati e rinnovati per ottenere aree più ampie e trasformati in edifici a più piani.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm